宅精新村

    由英橋機構‧群耀建設所投資興建的「群耀V1」，基地面積1038坪且四面臨路，東側為大新一街、北側為大新一街118巷、西側為大興11街100巷、南側為大福路151號2弄，人員及車道進出口分別設於大新一街118巷及大興11街100巷，樓高地上20樓、地下3樓，建物臨路退縮6~8米，社區大門規劃長型廊道，未來將與兩側置放大型藝術品，全區住宅103戶、店面12戶，標準層6併3梯，產品坪數34~62坪、2~4房，由於周邊多為低矮透天住宅，5樓以上便有景觀。

    1樓大廳挑高7米6，同時地下1樓設有第二門廳；公設部分，3樓有健身房、交誼廳、兒童遊戲區及百坪空中花園；頂樓屋突1樓將打造凌空80米的環景宴會廳，2樓設置運動吧，3樓則為瑜珈教室及KTV，整體公設比約為34%。

    如照片所示，左側(藍色圍籬處)為本案基地位置，A2、A3戶別隔大新一街正對大新國中南大門、大竹游泳池，後方還有大竹觀光休閒公園，高樓層景觀視野無遮蔽。

    日常採買可仰賴旁邊的傳統市場及大竹路商圈，聯外幹道則可利用南崁或大竹交流道上高速公路，或者前往桃園高鐵站搭乘高鐵，車程都在10分鐘左右，交通便利性中上。

      一般個案2房格局，規劃坪數普遍過低，雖總價易於向下控制，但居住空間被壓縮卻是一大問題，因此本案業主將其適度地修正，把2房坪數提升至34坪，使得客、餐廳分野更加明顯，而廚房、衛浴間使用空間變得相對舒適。

    實地走訪A6戶別的2房樣品屋，室內高度達到3米4、平面格局方正，確實空間在2房產品裡算是相當寬裕的；當然，2房權狀坪數放大至34坪，對產品總價自然有影響，不過就目前(2014.11)大竹地區新案均價，總價尚能控制在千萬元以下，因此市場接受度並不差。

    標準建材方面，地面鋪設60X60CM拋光石英磚、櫻花牌三件式廚具、主臥配置KARAT馬桶、次臥為單體馬桶，衛浴皆設有當層排氣系統及瑞典Durgo吸氣排水防疫系統，其餘還有三合一電子鎖、5mm+5mm膠合玻璃、南僑氣密窗、OneTouch系統等，目前現場開價每坪25~28萬元，我認為合理成交價應落於每坪24~25萬元，預計明年7月可完工。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

個案基本資料