力璞悅月館外觀        

    由力璞建設所投資興建的「力璞悅」,基地位於永順街99巷,全案共分為日館、月館兩棟建物,地坪相加面積約為1205坪(日館638坪、月館566坪),照片所示為月館外觀立面,樓高地上13樓、地下3樓,單層4併雙梯,規劃住宅44戶、店面2戶,主力坪數57~62坪、4房,另有88及93坪的樓中樓特殊格局共4戶,全平面坡道停車位96個,每個價格150~180萬元。

 

力璞悅日館外觀      

    日館部分,樓高地上14樓、地下3樓,規劃住宅91戶、店面1戶,分為A、B、C三區,其中A、C區為雙併單梯,B區為3併單梯,坪數27~51坪、2~4房,全平面坡道停車位111個,每個價格同樣是150~180萬元。

 

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    日館(照片右)、月館(照片左)中間相隔8米計畫道路,為本案開發時所闢建新增(今年6月與永順街111巷整併為永順街99巷),加上建物退縮空間,兩者直線棟距約為25米,道路盡頭連結永順街,一旁即為永順國小正門,而本人拍攝此照片角度的背面,有另一條8米計畫道路但目前尚未闢建,因此永順街99巷暫時處於無尾巷的狀態,不僅形成另類的靜巷住宅,且利用此路進出的人員必為社區住戶,對本案的居住環境來說反而從中得利;業主也看準這個特點,已於道路兩側種植樹木,希望打造一個小型的綠意廊道。

力璞悅日館1F全區圖        力璞悅月館1樓全區圖          

    日、月館公設部分都設置於1樓,日後交屋管委會各自獨立運作;日館大廳挑高7米2,主要設施包括健身房、體感室(類似瑜伽教室)、視廳間、烘焙教室、閱覽區、Lounge Bar等;月館大廳高度為6米8,具備閱覽室、運動PUB、健身房、戶外休憩區等,而兩區都沒有中庭花園設計,改以公共開放空間結合花園圍繞在主建物旁,整體公設比約在31%,未來管理費訂為每坪60元。

 

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    標準建材方面,大門採用鑄鋁防爆大門配CISA鎖,客餐廳地板80X80CM、房間60X60CM的三洋瓷磚,並在全樓層架設22.5CM中空樓板,阻斷上下樓層間的居家噪音問題,廚具杜邦人造石檯面及林內三件式(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機),同時配有愛惠普濾水器;衛浴部份,主浴配置Panasonic免治馬桶、客浴則是TOTO單體馬桶,且統一使用TOTO面盆、Panasonic多功能暖風機、BHW龍頭與花灑;另外,月館每戶衛浴間都有開窗,日館除了A1、C2戶別有開窗外,其餘戶別無開窗,不過無論是否有開窗,本案戶戶衛浴間都設有當層排氣系統。

 

力璞悅06        力璞悅06        

    以日館C2戶別實品屋來看,室內格局尚屬方正,權狀坪數近51坪,規劃上偏向3+1房,如果家中人口沒有超過4個,建議朝3房格局來使用會舒適很多,那個+1房的空間,就如照片所示,可規劃為閱讀區或電腦區,與客餐廳空間搭配落地窗,可提升居家視覺開闊感。

 

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    不僅是客廳有落地窗,主臥同樣配置落地窗且有衛浴間,礙於坪數限制,想要再隔出獨立換衣間並不容易,但供一般家庭使用已相當足夠。

 

力璞悅10        

    同樣是日館的B1戶別,權狀坪數近30坪,扣掉公設比室內約為21坪,格局偏向長條型,2房1廳1廚1衛的空間配置相對單純,適合單身或新婚夫妻居住,如果有小孩居住上會略顯擁擠。

 

力璞悅11        

    不同於日館的2~4房,月館全區規劃正4房產品(樓中樓除外)加上單層雙併,使得室內格局極為方正,客廳、餐廳、廚房以及各房配置都中規中矩,目前月館可銷售戶僅剩1戶(截至PO文前)及樓中樓產品,照片所示為A1戶別的實品屋。

 

力璞悅12        

    從本案出永順街接中埔二街轉大興西路,車程大約3分鐘即是中正藝文特區,相對位置來說算是中上,至於對個案有多少加分作用,這點見人見智,而現場開價日館每坪40~43萬元、月館每坪41萬元,我認為日館合理成交價應落於每坪31~35萬元、月館合理成交價應落於每坪32萬元,建物狀況已成屋。

 

標準層平面圖(日館)

 

力璞悅日館標準層          

 

標準層平面圖(月館)

 

力璞悅月館標準層        

 

 

2房傢配圖

力璞悅日館2房傢配圖          

 

3房傢配圖

力璞悅日館3房傢配圖          

 

4房傢配圖

力璞悅日館4房傢配圖          

 

 

個案基本資料(日館)

投資興建

力璞建設

戶數

住91戶、店1戶

類型

電梯大樓

坪數

27~51坪

基地面積

638坪

格局

2~4房

樓高

14F/B3F

公設比

31%

基地位置

桃園市桃園區永順街99巷

開案日期

2013年2月

現場開價

40~43萬元/坪(2013.2)

合理成交價

31~35萬元/坪(2014.10)

洽詢電話

03-302-6888

 

個案基本資料(月館)

投資興建

力璞建設

戶數

住44戶、店2戶

類型

電梯大樓

坪數

57~62坪

基地面積

566坪

格局

4房

樓高

13F/B3F

公設比

31%

基地位置

桃園縣桃園市永順街99巷

開案日期

2013年2月

現場開價

41萬元/坪(2013.2)

合理成交價

32萬元/坪(2014.10)

洽詢電話

03-302-6888

 

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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()