宅精新村

    由力璞建設所投資興建的「力璞悅」，基地位於永順街99巷，全案共分為日館、月館兩棟建物，地坪相加面積約為1205坪(日館638坪、月館566坪)，照片所示為月館外觀立面，樓高地上13樓、地下3樓，單層4併雙梯，規劃住宅44戶、店面2戶，主力坪數57~62坪、4房，另有88及93坪的樓中樓特殊格局共4戶，全平面坡道停車位96個，每個價格150~180萬元。

    日館部分，樓高地上14樓、地下3樓，規劃住宅91戶、店面1戶，分為A、B、C三區，其中A、C區為雙併單梯，B區為3併單梯，坪數27~51坪、2~4房，全平面坡道停車位111個，每個價格同樣是150~180萬元。

    日館(照片右)、月館(照片左)中間相隔8米計畫道路，為本案開發時所闢建新增(今年6月與永順街111巷整併為永順街99巷)，加上建物退縮空間，兩者直線棟距約為25米，道路盡頭連結永順街，一旁即為永順國小正門，而本人拍攝此照片角度的背面，有另一條8米計畫道路但目前尚未闢建，因此永順街99巷暫時處於無尾巷的狀態，不僅形成另類的靜巷住宅，且利用此路進出的人員必為社區住戶，對本案的居住環境來說反而從中得利；業主也看準這個特點，已於道路兩側種植樹木，希望打造一個小型的綠意廊道。

    日、月館公設部分都設置於1樓，日後交屋管委會各自獨立運作；日館大廳挑高7米2，主要設施包括健身房、體感室(類似瑜伽教室)、視廳間、烘焙教室、閱覽區、Lounge Bar等；月館大廳高度為6米8，具備閱覽室、運動PUB、健身房、戶外休憩區等，而兩區都沒有中庭花園設計，改以公共開放空間結合花園圍繞在主建物旁，整體公設比約在31%，未來管理費訂為每坪60元。

    標準建材方面，大門採用鑄鋁防爆大門配CISA鎖，客餐廳地板80X80CM、房間60X60CM的三洋瓷磚，並在全樓層架設22.5CM中空樓板，阻斷上下樓層間的居家噪音問題，廚具杜邦人造石檯面及林內三件式(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機)，同時配有愛惠普濾水器；衛浴部份，主浴配置Panasonic免治馬桶、客浴則是TOTO單體馬桶，且統一使用TOTO面盆、Panasonic多功能暖風機、BHW龍頭與花灑；另外，月館每戶衛浴間都有開窗，日館除了A1、C2戶別有開窗外，其餘戶別無開窗，不過無論是否有開窗，本案戶戶衛浴間都設有當層排氣系統。

    以日館C2戶別實品屋來看，室內格局尚屬方正，權狀坪數近51坪，規劃上偏向3+1房，如果家中人口沒有超過4個，建議朝3房格局來使用會舒適很多，那個+1房的空間，就如照片所示，可規劃為閱讀區或電腦區，與客餐廳空間搭配落地窗，可提升居家視覺開闊感。

    不僅是客廳有落地窗，主臥同樣配置落地窗且有衛浴間，礙於坪數限制，想要再隔出獨立換衣間並不容易，但供一般家庭使用已相當足夠。

    同樣是日館的B1戶別，權狀坪數近30坪，扣掉公設比室內約為21坪，格局偏向長條型，2房1廳1廚1衛的空間配置相對單純，適合單身或新婚夫妻居住，如果有小孩居住上會略顯擁擠。

    不同於日館的2~4房，月館全區規劃正4房產品(樓中樓除外)加上單層雙併，使得室內格局極為方正，客廳、餐廳、廚房以及各房配置都中規中矩，目前月館可銷售戶僅剩1戶(截至PO文前)及樓中樓產品，照片所示為A1戶別的實品屋。

    從本案出永順街接中埔二街轉大興西路，車程大約3分鐘即是中正藝文特區，相對位置來說算是中上，至於對個案有多少加分作用，這點見人見智，而現場開價日館每坪40~43萬元、月館每坪41萬元，我認為日館合理成交價應落於每坪31~35萬元、月館合理成交價應落於每坪32萬元，建物狀況已成屋。

標準層平面圖(日館)

標準層平面圖(月館)

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

個案基本資料(日館)

個案基本資料(月館)