宅精新村

   由百年機構所投資興建的豪宅案「君頂會」，地點位於大興西路、永安路交會角地，基地716坪，全棟SRC鋼骨結構，地上17樓、地下3樓，規劃住宅29戶、店面2戶，住宅部分除了3樓為單戶(旁為公設)，4至17樓皆為雙併雙梯、格局120坪，平面坡道停車位共有114個，因此每戶需購買3~4個車位，每個均價約在180萬元。

    基地緊鄰中路計畫，從頂樓可鳥瞰整個重劃區，就現階段所知的建商動向及市場訊息，中路計畫可望是未來桃園區相當重要的推案熱點，對本案日後房價行情自然有所助益。

    建築立面方面，「君頂會」1~2F採用杜瓦石、3F以上皆鋪設黃金石，並搭配陽台跳島錯層手法，讓視覺上更具層次感；值得一提的，因使用跳島錯層方式，單、雙數樓層陽台彼此錯開，更簡單地說，就是單數樓層陽台座向相同、雙數樓層陽台座向相同，而本案單層高度3.6米，所以上下陽台間距離達到7.2米，加上近4坪的平面空間，完全屏除傳統陽台規劃所產生的壓迫感，相當好的設計概念。

    社區入口大門高13.3米、寬14米，設於大興西路側並有獨立警衛室，住戶或訪客由右側小門進出，車輛則需啟動左側大門始可進出停車場，有效的控管與過濾，對住戶居家安全及私密極有幫助。

    進入社區大門後，左側有一棟2層樓的獨立會館，比照私人招待所等級，設有多功能宴會廳，裡頭並提供影音設備，住戶可事先請物業公司代訂外燴餐飲，也可直接於備餐室烹煮。

    為了符合台灣人宴會喜好，會館2樓特別闢為棋藝室，讓住戶與好友們可以切磋牌藝。(笑)

    有別於常見的歐式宮廷風格，本案迎賓大廳裝潢著重現代簡約風格，挑高9米的高度，整體視覺表現相當具有氣勢及質感。

    扣除上述所提的獨立會館，社區3樓及頂樓也有多項公設；3樓部分，有近百坪空間的健身房，且假日有常駐教練給予服務(鐘點制)，而外頭則有露天戲水池可使用。

    頂樓空間兼具閱覽室及LoungeBar功能，大面積的落地窗更可眺望市景，是一個足以令人放鬆的空間；兩側的空中花園，聘請日本知名景觀設計師福川成一打造禪風與現代兩個庭園，休閒或運動皆宜；整體公設比約為32%，由於戶數少，所以管理費稍高，暫定每坪120元。

     由於標準層規劃雙併雙梯，均分後等於是一戶一梯的格局，因此建商於兩戶中間隔有輕質梯廳牆，雖是對門但梯廳各自獨立不受影響；門牌形式同樣有著高度質感，除了基本的門牌號碼及樓層外，更刻上「A Landmark for Leaders」(獻給領導者們的一座地標)做為標語，並在中央以簡單線條勾勒出建築立面，令人印象深刻。

     在這邊特別要強調的，標準配備除了日立室外機以及6mm+6mm LOW-E玻璃外，交屋時屋況皆為毛胚狀態(已預留管線)，且結構因採SRC鋼骨，樑柱外推後，使得室內空間更加完整方正，包括隔間、建材等級等項目，住戶可依自身喜好與設計師討論自行配置。

    以A7戶這間實品屋為例，客廳的大面寬搭配落地窗，加上室內高度3.6米，視覺感受明亮寬闊，而地板與天花板統一採用深色系木作，頗能凸顯大坪數豪宅的沉穩與奢華感。

    餐廳使用乾淨的米白色做為基調，與一旁客廳及餐桌椅用色上形成強烈對比，一深一淺、彼此互補；前方料理區設有中島，適合輕食、飲品或蔬果，後方則為熱食烹煮區，位置上已是公共空間的最內側(外接工作陽台)，若住戶舉行家宴，較不易影響客廳或餐廳的賓客朋友；同時，餐廳區還規劃出一個獨立藏酒空間，把主人家的各式酒種，利用透明櫥窗的概念來展示。

    主臥衛浴設計概念十分開放，男、女主人各自擁有專屬面盆，空間中央以石材基座崁入浴缸，左側為馬桶間、右側為淋浴間，光線由落地窗外灑入，整體感受更是相得益彰。

    室內坪數足夠，所以客臥規劃空間也相對充裕，不僅具備獨立衛浴間，更能隔出簡單的換衣間，有著高度的居住舒適度。從實價登錄網站查詢，2013年成交價約在每坪36~44萬元，2014年攀升至每坪41~46萬元，我認為合理成交價應落於36~45萬元之間(依樓層不同)。

標準層平面圖

個案基本資料