宅精新村

    位於同德一街的超高樓層豪宅案「悦龍莊」，由寶鈜開發所投資興建，而此間公司負責人便是赫赫有名的林永發建築師，桃園許多豪宅作品皆出自其手，例如大家耳熟能詳的中悦機構，林永發甚至有「中悦御用建築師」的雅號。

    本案基地面積1079坪，最高樓層達到27樓，牆面外觀使用日本進口射出還原磚，質感層次豐富，且地點緊鄰中正藝文特區，中高樓層可俯瞰全區，景觀條件堪稱完美，全坡道平面車位共179個，每戶至少須購置3個停車位，每個售價175~195萬元。

    「悦龍莊」建物以4:3黃金比例設計，使得面寬達到百米水準，呈現出穩重、和諧的視覺效果；另一方面，這個4:3的規劃尺度也影響了室內空間的分布，百坪物件卻有著極為方正的平面格局，這是其他同質性個案所少見的優點。

    家徽概念的圓盤石雕，「悦龍莊」三字鎮於其上，此為社區門廳的起點，而不僅是中央廊道及兩側列柱，挑高天花板同樣輔以金底壓花飾紋相襯，入口氣勢符合本案產品定位。

    大廳挑高8米，採三進式門廳，第一道是物業接待櫃台、第二道是交誼廳、第三道才到達住戶電梯，且從照片中便可發現，施工細節方面相當講究，包括地面及柱面所鋪設石材皆有對紋，而門楣圖騰與外門廳相呼應，成為代表「悦龍莊」一案的專屬圖騰。

    交誼廳垂吊大型火花造型燈，牆面同樣選用頗具設計感的大型掛鐘，黃色燈光融合周邊建材色調，讓偌大的空間溫暖而不冰冷。   

   社區公設比32%，管理費每坪100元； 除了大廳，1樓其餘空間設有多項公設，像是健身房、撞球室、羽球場、閱覽室及占地250坪的後花園(由交誼廳進出)，多是實用性高的項目設施。

    頂樓部分則規劃一個多功能休憩空間，具備吧檯、影音設備、沙發、洗手間，大型落地窗圍繞於四周，可居高臨下盡覽周邊市區景色。

    全區住宅共52戶、零店面，標準層雙併雙梯，產品坪數皆為110坪，戶別均質單純，加上進出動線採主僕分離，完全符合豪宅理想的格局規劃。

    此外，交屋狀態為全毛胚，不過贈予住戶廚具與衛浴的提貨券，項目包括德國SieMatic廚櫃組(牌價超過200萬元)、瑞典伊萊克斯(Electrolux)對開式冰箱、電磁瓦斯爐、蒸爐、烤箱及紅酒櫃、BlueSky抽油煙機、TOTO智慧型馬桶4座與單體馬桶1座。

    另外一點，「悦龍莊」是桃園首個使用義大利馬貝(MAPEI)防水建材的住宅案，每平方公尺費用約在500元，比起一般台廠常見的每平方公尺100多元，施作成本高出近5倍，北市仁愛路「宏盛帝寶」也是採用此款防水建材。

    室內高度3米4、戶戶規劃3.6坪大陽台，雖是全毛胚交屋，但現場仍打造兩間實品屋以供參考；從電梯出來，可見兩戶間的梯廳有簡單藝術擺設，左側為A1戶別、右側為A2戶別，每戶大門同樣鑄上社區圖騰，細節表現值得稱許。

     把公私領域進行明顯區分，是本案格局空間很重要的概念，例如把客用衛浴置於入口處，可讓造訪的賓客活動範圍侷限在公共領域，不會進入到房間區的私密領域；當然，如同先前所言，交屋狀態為毛胚屋，住戶可依自身需求配置空間，但大致上就是朝「公私分離」以及「3+1房」兩大方向來預留管線位置。

    A1戶別餐廳相當具有設計感，包括木質餐桌、皮質餐椅、陳列架以及一旁的電視牆，皆以橘色系作為基本色調，而電視牆頂端有溝槽滑輪，可依現場狀況進行移動，成為客、餐廳兩者的空間牆。

    餐廳陳列架後方即為「+1」房的部分，可做為書房、電腦室等，裝潢運用十分彈性；有個值得一提之處，就是每個空間與房間都有對外陽台(餐廳與書房共用一個陽台)，就算是相連的客、餐廳，所使用陽台也不同。(可參照文後傢配圖)

     A1戶別實品屋設有第二起居室，做為進入房間的緩衝區，家人平時休憩或觀看電視可利用此處。

    與A1戶別相比，A2戶別實品屋整體裝潢用色較為沉穩深邃，呈現出另一種低調奢華的風格，且室內面寬9米6的優勢也充分被展現。

    餐廳與廚房使用吧檯區隔彼此空間，也能拿來做為輕食專用的中島。

    廚房寬闊明亮，後接2.4坪工作陽台及傭人房，而傭人也是利用工作陽台轉由梯間進出。(A1、A2廚房格局相同)

     主臥室規劃坪數充裕，因此男、女主人有各自專屬衣帽間，使用時相互不影響。

    主臥室衛浴空間同樣大氣，除了乾濕分離、雙水龍頭面盆，浴缸旁還有大面積對外窗，有助增加衛浴的通風及採光，並架設英國Studor排水通氣防疫系統。(其餘衛浴間同樣配有該系統)

    其餘兩間臥室也都規劃有獨立衣帽間與衛浴，更簡單地說，無論是A1或A2戶別，基礎格局就是3套房4衛浴(含門口客用衛浴)，每間套房皆有專屬衣帽間及衛浴對外窗；價格部分，現場開價每坪38~43萬元，我認為合理成交價一般樓層應落於每坪36~39萬元，中高樓層的特殊戶別，每坪43~44萬元是較為合理的區間。

A1戶別傢配圖

A2戶別傢配圖

個案基本資料