宅精新村

        由鴻築建設所投資興建的「白朗峰」，地點位於同安街、南平路口，與中正藝文特區僅隔新埔六街，步行2分鐘、約300公尺即可到達，基地面積654坪，樓層地上22樓、地下3樓，規劃住宅86戶、店面1戶及辦公室1戶，其中住宅格局為25~65坪、1+1房~3+1房，全坡道平面車位119個，每個售價165~190萬元；依坪數格局不同，各樓層戶別分布也稍有差異，4~14樓為單層5併、1+1~2房，15~19樓為單層4併2~3房，20~22樓為單層雙併、3+1房。

    「白朗峰」外觀採歐式古典風格，崗石、列柱、異形雕等元素由1樓延伸至4樓，屋突部分同樣以崗石收邊，屋頂則採用穹頂造型，讓整體立面更具層次感。

        社區出入口及車道開於同安街側，前方鄰路退縮13米的公共空間，業主於門廳前設置一尊高約6米的赫斯提亞希臘女神石雕，不僅增添社區質感，也有保護家宅的含意。

    扣除店面，1F其他空間皆為社區公設，包括挑高7米大廳、瑜珈教室、健身房、韻律教室、閱覽圖書室、Lounge Bar、廚藝教室以及後方約200坪的花園，整體公設比約在31~32%，管理費暫估每坪60元。(大廳為3D示意圖，實際情況以完工為準)

    本案緊鄰中正藝文特區，周邊完善的生活機能無疑是絕佳銷售訴求，特別是南平路、新埔六街、中正路這三個幹道形成所謂的「藝文特區商圈」，集聚了傳統市場、各式小吃餐飲、主題餐廳、大型連鎖服飾、銀行、郵局等，提供平日居住一切所需，且隨著多功能藝文園區落成、植栽綠地漸有規模，現階段大型活動、展覽以及民眾休憩，中正藝文特區幾乎是大桃園地區的不二之選。

    值得一提的，由桃園指標建商中悦機構所打造的「中茂新天地」，將是特區內首個綜合商場，樓層規劃地上12樓、地下4樓，大型瑜珈中心、產後護理之家是目前確定進駐的營業項目，其餘像是主題餐廳等招商作業仍持續進行，結構體工程今年5月完成，預計10月可投入營運，配合周邊原有的商業機能，區域題材勢必更顯豐富。

    雖然規劃有47坪的3房和65坪的3+1房，但兩者戶數僅占了16戶（3房10戶、3+1房6戶），整體比例上並不高，至於主力則落於30~33坪的2房，可銷戶數達到58戶；以2房樣品屋來看，業者把權狀坪數放大至30~33坪，對日常居住的舒適度有一定程度加分，且因位置皆處於角間，具有雙面採光的優點，室內格局方正、高度達3米3，戶戶前後陽台、浴廁開窗。

    由於室內實際坪數約為21~22.5坪不等，比起一般2房產品，客、餐廳的占比大上許多，坪效表現具中上水準。

    主臥室後方可隔出簡單衣帽間，若不採用衣帽間模式，深度也足以放下大型衣櫃，或選擇中小型衣櫃來釋放更多的活動空間，以2房的主臥室而言，本案運用彈性相當充足。

     另一個房間因坪數又更小了些，不建議置放雙人床，做為標準單人房是較為得當的規劃。

    由於使用區隔性佳，浴廁甚至可配置到完整4件組（浴缸、淋浴、面盆、馬桶）。

    標準建材方面，社區一卡通系統、60X60cm冠軍牌拋光石英磚、三合一電子門鎖、DOMOR衛浴組、CASSINA智能馬桶、櫻花牌雙口爐、抽油煙機、烘碗機等；價格方面，現場開價每坪38~41萬元，我認為每坪36~37萬元是較為合理的價格區間，本案預計2016年10月完工。

4~14F標準層平面圖

15~19F標準層平面圖

20~22F標準層平面圖

1F全區平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料