宅精新村

    由興揚建設所投資興建的「雲上青」，地點位於民族路434巷20號，基地面積974坪，兩棟建物同為地上12樓、地下2樓，標準層4併雙梯，規劃住宅87戶、0店面，全坡道平面共計97個，每個售價115~125萬元，由於四周多為低矮平房或透天，使得本案外觀醒目度相當高。

    有別於市區、渴望園區及石門山等其他龍潭住宅聚落，「雲上青」所處的逸園地區周邊有陸軍總部及石門水庫管理局，早期除了軍公階層，也有為數不少的中科院員工居住於此，居民素質平均、型態自成一格並以透天住宅為大宗，直至近年才陸續有集合式大樓問世。

    民族路是逸園地區主要的商圈中心，超市、便利商店、餐飲、診所等基礎機能無虞，同時也是本案最主要的採買核心。

    若要較齊全的商圈機能可前往龍潭市區，車程約10分鐘左右，至於龍潭交流道距離本案大概8分鐘車程。

    如前述所提，因兩側多為低矮平房或透天住宅，讓高樓層戶別擁有極佳的景觀條件；此照片為後棟頂樓實景，拍攝當天能見度不錯，遠處可以看到龍潭市區，前棟景觀則面石門山。

    社區旁為龍潭農工實習牧場，不時可見牛隻、羊群等放牧其中，這是市區所不易見到的景色；此外，包括龍潭大池自行車道、客家文化園區、石管局大草原等皆距本案不遠，濃厚的樂活休憩環境自然是先天的一大賣點。

    其中，長約5.2公里的龍潭大池自行車道，兩側有廣闊的油菜花田，每到花季屢屢吸引大批遊客駐足，繼續往前則可到龍潭大池，後側即是著名的南天宮。

    值得一提的，知名的殘木藝術家楊振，其創作園區步行約5分鐘可達，除了陳列自身木雕創作，園藝布置也令人舒服，熱情好客的個性，常與往來遊客相談甚歡。

    公設多集中於1樓，項目包括交誼廳、健身房、兒童遊戲間、閱覽室等，整體公設比30~32%不等，管理費暫估每坪50~60元。

    住宅產品分為權狀33坪的2房、43坪的3房以及54~63的4房，室內高度3米2，戶戶前後陽台都享有景觀；來到3樓A1戶別3房實品屋，平面格局方正，客餐廳中隔走道，公共空間面寬表現佳。

    主臥室採大面積低檯度窗，不僅有效提高室內採光性，更完全不浪費本案特有的景觀條件，使得整體空間舒適度相當有水準；主臥衛浴間同樣具大型對外窗，無乾濕淋浴間、配有可移動式浴缸。

    因權狀達到43坪，所以兩間次臥室坪數占比餘裕，實品屋都以雙人床房型呈現，置入一般尺寸雙人床後仍有一定的走動空間；標準建材方面，60x60cm釉拋石英磚、豪山雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機及電陶爐、HCG單體馬桶及系統衛浴；現場開價每坪17.5萬元，廣告戶(2016.5)每坪13.8萬元，而我認為合理成交價應落於每坪15萬元，預計2016年9月可交屋。

1樓公設平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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