宅精新村

    (2016.5.6更新外觀、實品屋、預估成交價)由興聚建設所投資興建的「興聚皇苑」，地點位於豐德一路、豐田一路口，基地面積621坪，樓高地上18樓、地下3樓，共有住宅64戶、店面5戶，全坡道平面車位87個，每個售價115~130萬元，因正對豐德公園以及建材選用多有著墨，「公園第一排」與「建材」是本案的兩大優勢點。

    透過照片便可清楚了解本案相對位置，建築正面臨豐德一路，而社區大門及車道同樣經由豐德一路轉進，隔豐田一路即是豐德公園；外觀風格為講究對稱穩重的巴洛克古典風格，像是崗石基座、穹頂屋頂等經典元素兼備，更以費工的交丁貼法增加立面立體感，而臨路退縮8米的人行空間，同樣以石材拼花展現；一如先前所提，業主在建材選用相當講究，在結構水泥磅數和箍筋工法都重點加強，像是4樓以下水泥磅數提升至5000磅、4樓以上4000磅，增強建物耐震強度，另外電梯車廂不採傳統自然通風方式，改採空調系統進行循環，這些內部細節表現值得稱許。

    標準層為單層4併，A1、A2戶別為3房，A3、A5戶別為3+1房，而A3、A5戶別屬豐德公園第一排，無遮蔽景觀甚具賣點；公設設於1樓及頂樓，包括大廳、健身房、圖書室及空中花園等設施項目，地下1樓還特別闢出兩個車位空間做為社區公用洗車場，另設有第二門廳及戶戶置物櫃，整體公設比約為32%，每坪管理費為65元。(照片為11樓A3戶別陽台景觀實景)

    住宅產品權狀47~56坪、3~3+1房格局，定位為換屋型社區，室內高度3米15，整體格局方正，戶戶規劃前後陽台、採光明亮；以11樓A3戶別為例，進門有玄關設計，客餐廳公共空間占比大，配合前陽台可將豐德公園景觀導入，視覺穿透感極佳。

    與客廳相連的空間，可依住戶需求不同彈性運用，像是本間實品屋以閱讀休憩區呈現，或電腦、和室、兒童遊戲等功能都是選項，且由於具備對外窗，空間占比也不至於過小，也可輕易隔出另一個房間使用。

    主臥室與客廳座向相同，因此同樣具備豐德公園完整景觀；在空間呈現方面，因坪數較充裕，不僅可隔出簡單換衣間，主臥衛浴間也配有含浴缸的完整4件式。

    次臥室採1大1小的設計，置入一般尺寸雙人床都沒有困難，相關照片提供給讀者參考。

      室內標準建材部分，房間全鋪設德國進口Kronotex木地板，共有3種樣式給客戶選擇，客餐廳等公共空間則使用80x80cm石英磚，而大門、廚房及衛浴皆使用石材門檻；衛浴提供全套TOTO設備(免治馬桶、暖風機、洗手台、浴缸、水龍頭等)，並架設瑞典Durgo吸氣閥排水通氣系統；廚具部分，除了櫻花三口爐與抽油煙機，廚櫃系統選用義大利知名設計師Alfredo Zengiaro所操刀設計的Genuss，包括瑞典伊萊克斯洗碗機、烘碗機、大型烤箱及多層次收納功能，能滿足住戶烹飪的各式需求；其餘還有CISA鎖、One Touch燈源控制。

    此外，工作陽台配置電動曬衣架及洗衣檯，這個使用腳踏板給水模式的特製洗衣檯，在手洗衣物時可有效節省用水，實用性高；建物狀態已成屋，現場開價每坪23~27萬元，我認為合理成交價應落於每坪21~24萬元，供讀者參考。

3房傢配圖

3+1房傢配圖

個案基本資料