宅精新村

    由麗寶集團旗下的福容開發所投資興建的「中壢京采」，地點位於新興路232號緊鄰中壢車站，基地面積611坪，建物為地上20樓、地下4樓，標準層採前後棟設計，其中4~14樓為單層9併、15樓以上為單層7併，配有四部電梯及一部貨梯，不過在A4、A5戶別隔間交界設有防火門區隔，因此4~14樓形成4併雙梯、5併雙梯的配置，15樓以上則為3併雙梯、4併雙梯(請參照文後標準層平面圖)，全區共規劃住宅150戶、店面3戶，全坡道平面車位144個，每個售價125~195萬元。

    「中壢京采」是現階段(2016.4)本區唯一線上新案，外觀由黑、白、灰三色組成，線條由基座直上屋突相當醒目，而社區大門及車道皆設於新興街230巷，與對面同系列一期的「中壢京站」比鄰，由於兩案建物都有退縮6~8米，形成約20米的棟距，居住視野上不會產生過多的壓迫感。

    除了產品本身規劃面外，本案最大賣點就是距離中壢車站以及未來機場捷運A23站(中壢車站)僅200公尺；當然，若從傳統區段分別，這邊屬於所謂的後站地區，卻又不像龍岡、華勛地區那樣「後站」，實際生活圈就是圍繞在火車站周邊，自然也涵蓋前站商圈，不過隨著台鐵地下化政策日趨明朗，現有的前後站分野在未來將成為歷史名詞。

   以筆者個人觀點，鄭文燦上任市長後便將台鐵地下化視為重要政見，從交通部態度軟化、捷運綠線審議通過(與桃園火車站共構)、機場捷運線A21至A23站延伸線，以至於去年(2015)大選民進黨全面執政，種種主客觀因素都嗅出台鐵地下化定案機會大增的味道，但無論是桃園新站還是中壢新站，是不是可以複製新北市新板特區的成功經驗，現在談還言之過早，不過可以肯定的是，後站地區發展勢必會產生正向質變。(圖為桃園市政府中壢新站3D示意圖)

    回到產品規劃面，社區公設統一集中於1樓，迎賓大廳挑高達7米5，地面鋪設淺金峰大理石，中段使用隔柵區分出使用空間。

    走進內側，左右各設一個閱讀休憩區，並兼具會客交誼功能，家具選用及擺設典雅，空間質感相當不錯。

    梯廳旁為多功能會議室，對外窗使用大型落地窗並置有兩張長型桌，不論是宴客、社區活動都十分合適。

    穿過梯廳再往裡面走，這邊是由健身房、KTV(兩間)及兒童遊戲室等公設所組成，而戶外也設有兒童遊戲設施，種類都是使用性高的項目。

    KTV及兒童遊戲間實景，提供讀者參考；本案公設比約33.6%，每坪管理費為70元，不過目前有前兩年免管理費的措施。

    住宅產品部分，分為權狀34~39坪的3房房型，以及54~64坪的4房房型，戶戶皆規劃兩套衛浴，且室內高度拉高至3米5，居住寬闊感非常充足，稱得上為亮點之一；首先來看A4戶別的3房，陽台設於客廳旁，面新興路230巷，基礎格局為2房，但由於權狀達34坪，實際上可於餐廳旁隔出另一個房間，所以依住戶不同需求進行彈性運用，此實品屋便是如此做法。

    主臥室表現中規中矩，採用低檯度窗來增加室內採光，而主臥衛浴間外可闢出一個長形的簡單衣帽區。

    再來看另一間A7戶別的3房，權狀坪數較先前所介紹的A4戶別約大出3坪，因此基礎格局便是正統3房，本戶別無前陽台設計，客餐廳中隔走道，廚房位於大門旁，後連工作陽台。

    因權狀坪數大出約3坪，使得主臥空間呈現更為充裕，不僅保留與A4戶別同樣的簡單衣帽區外，主臥衛浴間空間占比也好上許多。

    其他兩間次臥室坪數占比相仿，本實品屋皆以雙人床房型來表現，提供給讀者參考。

    值得一提的，本案1~5樓的水泥磅數提高至6千磅，有效加強建物結構強度，並於1樓公設及各樓廊道設置全熱交換機，用以平衡室內外溫差；至於室內標準建材，配有60X60CM拋光石英磚、櫻花三口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴設備(主臥含免治馬桶座及暖風機)等，現場開價每坪34~39萬元，我認為合理成交價應落於每坪31~33萬元，建物狀態已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖(4~14樓)

標準層平面圖(16~20樓)

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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