宅精新村

    (2017.8.22更新外觀立面)由合康建設所投資興建的「合康新天地」，地點位於長春路183巷內，基地面積1251坪，規劃兩棟地上14樓、地下2樓建物，分為標準層10併雙電梯，房型為1+1(權狀19~20坪)及2房(權狀30坪)，和4併雙電梯均一3房(權狀38~39坪)，共計住宅181戶、零店面，全坡道平面車位147個，每個售價125~140萬元。

    由183巷進入即可看到基地所在，而以往推案主力鎖定大台北地區的合康建設，首次進軍南桃園便一口氣在此購入三塊土地，總面積達2225坪，預計進行前後共三期的小型造鎮計畫，簡單畫一張相對位置圖來做說明，本篇所介紹的「合康新天地」為第一期，其對街為二期，三期又在二期對街，粗估總戶數約在500戶左右。

    外觀立面以ㄇ字幾何線條搭配黑、灰、白三色壁磚，採錯層跳色的手法讓建物風格視覺顯得活潑許多。

    目前本文所介紹的一期銷售已達8成5(2017.8)，對面的二期(照片紅色區塊)現正進行整地作業，預計今年(2017)10月公開銷售。

    基地前方市府計劃新闢一條8米道路，而社區大門及車道皆設於此側，同時公共空間打造為開放式公園。

    由於本身坐落在長春路商圈，加上一出183巷右轉約300公尺就有全聯福利中心，日常的基礎採買便利，若是大型量販店建議中華路、文化二路口的家樂福內壢店，另生鮮食材則有忠孝路黃昏市場，兩者車程都在4分鐘左右；交通動線方面，經由長春路、自強一路轉吉林路約7分鐘可上內壢交流道，如果沒有開車，尚有區內公車或內壢火車站做為通勤選擇。

    所屬學區為元生國小及內壢國中，前者步距約10分鐘、後者稍遠需要15~20分鐘左右；文化公園、復興公園和常樂公園是距本案較近的綠帶設施，大概在400~600公尺不等，步行皆可抵達。

    「合康新天地」公設規劃強調全齡化休閒，包括挑高7米迎賓大廳(3D示意圖以完工為準)、兩棟間的中庭水花園、兒童娛樂室、KTV、健身房、瑜珈教室，另3房棟別還有一間獨立交誼廳，整體公設比約31%，管理費暫估每坪50元。

    房型配比方面，1+1房占了4成最多，其次是3房(55戶)，最少為2房(50戶)，室內高度統一3米2、單陽台設計，2房及3房皆雙面採光，現場共施作三間實品屋，分別是權狀20.05坪的1+1房、30.69坪的大2房以及38.91坪的3房；首先看最小的1+1房型(A8戶別)，訴求高坪效格局，客、餐廳機能合一，實際面寬可放置三人座沙發，空間占比尚稱寬裕，而內側的「+1」房於此一戶別為外接前陽台，不過對戶相同格局的A5戶別，前陽台進出則開於主臥室。

    筆者目測「+1」房坪數占比約1坪多，格局呈正方形，本實品屋以休憩書房呈現，若是剛生小孩的家庭，此一空間正好做為小孩房，待小孩年紀漸長，與客廳間可使用輕隔間牆區隔，改為標準單人床房型使用。

    就權狀20.05坪的1+1房型來看，主臥室採尺規相當不錯，居住舒適度高。

    來到權狀30.69坪的大2房，門口有簡單玄關，平面格局方正，不僅走道比例低，更有2房罕見的雙衛浴規劃；客廳採低檯度對外窗，室內採光表現佳。

    廚房設於內側，可避免烹飪油煙問題，外以簡單的餐桌椅來形塑餐廳，不過依筆者之見，因2房居住人口通常不多，把用餐場所移至客廳，可騰出餐廳空間另做他用，或許也是可行的做法。

    如前述所提，主臥室具獨立衛浴間，畢竟還是2房坪數，所以並未有浴缸改採乾溼分離淋浴間，且房內採光性佳。

    由於定位為大2房，次臥室坪數占比並不遜於主臥室(不納入衛浴間)，以雙人床房型表現，空間呈現仍相當餘裕，是此一房型格局規劃的顯著優點。

    最後來看權狀39.89坪的3房，客、餐廳面寬縱深夠，使得視覺表現極為大器，室內虛坪少，房間配置採外1內2的模式，擁有很好的使用坪效。

    3房主臥室與2房的大致相同，具獨立衛浴間，不過衛浴設備則由乾濕分離淋浴間改為浴缸。

    3房兩間次臥室實景照，裝潢空間呈現提供給讀者參考。

    標準建材項目包含鑄鋁防火防暴門、Waferlock電子鎖、60X60CM拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微波烤箱(2、3房)、伊萊克斯洗脫烘衣機(1+1房)、HCG免治馬桶(主臥)、兩件式馬桶(客衛)、Husky暖風機等；此外，本案也是目前(2016.7)桃園地區少數使用地下室複壁工法的建案，現場開價每坪20~23萬元，我認為合理成交價應落於每坪18.5~19.5萬元，預計2017年年底可交屋。

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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