宅精新村

    (2017.8.22更新外觀立面)由佳展建設所投資興建的「普忠大道」，地點位於普忠路500號旁，基地面積808坪，規劃地上15樓、地下2樓建物，分為A、B、C三棟，標準層統一3併單梯，各區邊間皆為3房格局，有三面採光優點，共計住宅128戶、店面6戶，全坡道平面車位108個，每個售價120~130萬元。

      筆者從內壢交流道下，走中園路左轉中華路，右轉普忠路經過地下道過新中北路，再往前約200公尺就可看到本案基地，如果是龍岡或華勛地區，走龍東路、龍慈路接榮民南路轉普忠路就可抵達基地現場，以生活圈定義，「普忠大道」正好介於內壢後站與中壢後站的交界，但就高速公路交流道來看，內壢交流道無疑是最近的選項，實際車程大概在7分鐘左右。
  

    就「普忠大道」基地位置，無論是往北到環中東路或中原商圈，或者往南到華勛商圈，相距都不會太遠，即便是前往中華路、延平路口的家樂福，以及中華路、文化二路的家樂福，車程時間也不會超過10分鐘，傳統市場則有華勛市場可供選擇，日常採買機能堪稱便利；學區方面，普仁國小、自強國中，步行有一段距離，較小的學童需要靠家長接送。

    另外，普忠路對面為農業保護區，等於照片右側的A、B棟戶戶都有無棟距景觀，而基地南側現況也是農地，因此面南的C區同樣擁有無棟距視野，換句話說，目前(2017.8)本案全區戶別皆有景觀條件。

    透過空拍照片能更清楚了解，照片中道路為普忠路，建物前方現為農業保護區，南側(照片上半部)除少數低矮建物同樣多為農地，所以在棟距及景觀開闊度都有顯著優勢。

    筆者將標準層平面圖以簡圖方式說明，讓讀者能更清楚瞭解相對位置；「普忠大道」社區正面臨25米普忠路，社區大門及車道入口同設於普忠路側，其中車道入口位置大約在A1戶別下方，社區大門則在A3、B1戶別中間，住戶可選擇由入口一或入口二進出，而這個300坪的開放空間，未來將以公園型態呈現。

    公設集中於1樓，項目包含4米2大廳、閱覽室及健身房，公設比29~31%不等，管理費暫抓每坪55元；此外，1樓有兩戶特殊戶別，權狀坪數26.45及37.48坪，室內高度4米2，且有4~5坪左右的約定專用區。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    住宅格局設定2房最小權狀坪數26.2坪、小3房32.98坪、大3房37.47坪，室內高度3米1、前後陽台，3房房型皆配兩套衛浴，另本案使用天然氣。

    現場共施作A3、B2、B3及C3等四戶實品屋，首先看坪數最小的2房B2戶別，權狀26.47坪，平面格局方正、走道比例低，有效拉高使用坪效，客、餐廳相連，廚房獨立於內，室內面寬表現得宜，雖為標準2房格局，視覺上不顯狹窄。

    主臥室坪數配比佳，空間感舒適，原始格局門後有一內凹處，可闢出簡單的衣帽區。

    次臥室坪數配比不錯，以雙人床房型表現不至於過度侷限，且具低檯度對外窗，房內採光性佳。

    權狀32.98坪的小3房A3戶別，入口有玄關設計，可於兩側增加鞋櫃等收納空間。

    公共區域格局狹長，客、餐廳相連，面寬足有著不錯的視覺深度。

    由於本身為小3房格局，使得主臥室坪數占比並不突出，屬於一般尺寸雙人床、簡易妝台和系統衣櫃的基本房型規劃，主臥衛浴配置浴缸，無乾濕分離。

    兩間次臥室格局及傢俱配置相仿，大的可以雙人床房型呈現，小的考慮到實際居住層面，參照實品屋單人床房型是較為合宜的做法。

    同樣是小3房格局的B3戶別，權狀坪數34.01坪，與上述A3戶別不同，B3戶別位處邊間，因此可三面採光，而前陽台可看農業保護區景觀，後陽台則面300坪開放空間，是本戶別顯著的基本面優勢。

    進門有玄關，由照片可見廊道兩側做了櫃體空間，用以收納外出鞋或家中雜物之用。

    因權狀坪數放大至34坪，使得主臥室格局明顯放大，床組與前方牆面仍有約120cm的距離，走動空間及傢俱配置相對餘裕許多。

    次臥室開窗面朝西，正對300坪開放空間，在無遮蔽的條件下，房內採光十分明亮，空間布置以系統櫃搭配雙人床組的方式表現。

    最後來到權狀37.47坪的C3戶別，大3房格局的規劃，使得室內尺度顯著放大，而長條型的客、餐廳組成，比起2房或小3房房型有著更好的視覺延展。

    主臥室坪數占比大，特別是格局方正易用，朝南的低檯度開窗面，具備無棟距的景觀視野與絕佳房內採光。

    兩間次臥室坪數占比理想，同以雙人床房型呈現，居住面都堪稱舒適，實景照片提供給讀者參考。

    標準建材方面，60x60cm拋光石英磚、8mm錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG免治馬桶(主衛)、單體馬桶(客衛)、衛浴系統、五金配件、當層排氣系統、Husky暖風機等；現場開價每坪22~24萬元，我認為合理成交價應落於每坪17~19萬元，預計2018年元月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

小3房傢配圖

大3房傢配圖

基本資料

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