宅精新村

    由竹城建設所投資興建的「竹城新東京」，地點位於頭前路116~148號，基地面積1941坪，規劃3棟樓高地上14樓、地下3樓建物，並分為A~E等5區，當中除C區標準層為單層4戶雙梯外，其餘4區皆為單層2戶單梯格局，共計住宅152戶、店面8戶，全坡道平面車位281個，每個售價230~250萬元。

    從頭前運動公園方向往本案看，左邊為A、B區，中央的為C區，右邊的是D、E區，除左右兩側邊間的A2、E2，其他B1、B2、C3、C4、D1、D2等公園首排景觀戶別，統一規劃4房房型。

    「竹城新東京」最大賣點無疑是頭前運動公園第一排的超迷人景觀；占地達35000平方米(約10500坪)的頭前運動公園，是頭前重劃區最大的綠帶設施，包括頭前路、頭前街、福前街等臨園幹道，自然成為房市燙金區段，且因頭前運動公園前後長、兩側窄，使得頭前路側可獲得最完整的視野縱深，而本案又坐落在中央位置，所以創造極具優勢的景觀條件，這張照片便是自12樓鳥瞰拍攝。

    相較於高樓層鳥瞰景觀，低樓層所享有的公園綠意更為直接，3樓戶別的實景拍攝可以看到，視線大概落在樹梢高度，坐在客廳窗外景色就是一片綠海，因此高、低樓層景觀各有千秋，端看個人喜好，像筆者就偏愛低樓層整片綠的感覺。

    「竹城新東京」基礎採買可就近選擇化成路或中原東路近思源路的小商圈，若要進一步的生活機能，可前往思源路另一側的幸福路商圈；另，本案距環狀線幸福路站僅600公尺，相信將是日後基本面的有利籌碼，而利用思源路轉64、65號快速道路，車程皆可控制5分鐘內，至於學區方面，頭前國小、頭前國中兩者皆步行可達。

    123米的建築面寬，加上臨路退縮所釋放出的行人步道，整體視覺大器；社區進出採感應式門禁系統，入口處的迎客松配合對開式自動門，塑造出極具水準的門面質感。

    公設項目包含迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、SPA池、烤箱、烹飪教室等，管理費為每坪90元；值得一提的，本案公設比僅29%，為頭前重劃區眾多個案中最低的，且室內低雨遮、零走道規劃，使得得房率高達63%，比起一般個案常見的52~55%的得房率，住戶擁有的實際使用空間更為充裕。

    住宅設定權狀58~73坪、3~4房，目前3房房型已售罄，現餘66~73坪的4房，戶戶前後陽台，室內高度10樓以上為3米3、11樓以上為3米4，同時每戶使用輕質隔間，提供裝潢改動的彈性空間；首先來看2樓權狀69.68坪的A2戶實品屋，平面格局方正、設有3套衛浴，客餐廳採相連設計，前陽台可直接將公園綠意帶進室內並增加採光，且房間進出動線零走道，有著極佳的使用坪效。

    主臥室坪數占比寬裕，具備足夠空間闢設獨立衣帽區，主臥衛浴間使用性同樣完整，不僅有淋浴間還設有浴缸。

    另一間則以次主臥概念鋪陳，睡眠區、衣帽區及衛浴間三者界線分明，唯衛浴間僅有淋浴間而無浴缸。

    其餘房間表現中規中矩，現場以雙人床房型呈現，提供給讀者參考。

    另一間實品屋為13樓權狀67.91坪的C3戶別，為了增加視覺面寬與穿透性，刻意將客廳旁的房間打通，將其打造為兼具休憩、閱讀甚至能扮演餐廳的多功能空間，同時使得採光由陽台進一步延伸，形成非常棒的景觀面。

    C3為中央座向戶別，所以由陽台落地窗即可盡覽頭前運動公園景色，配合大陽台的設計，就是一個住戶專屬觀景台。

    餐廳捨棄傳統桌椅，改採較為活潑的中島桌，若對油煙有疑慮的住戶，建議可加裝軌道拉門因應。

    主臥室坪數占比得宜，雙人床至前方牆面仍保有相當程度的走動空間，且因前無遮蔽，即便拉上窗簾室內光線都屬強烈。

    次主臥唯座向問題採光面不似主臥室明亮，不過整體表現已相當到位，有著很好的居住舒適度。

    標準建材部分，80x80cm拋光石英磚、林內3口瓦斯爐、BOSCH洗碗機、Baumatic蒸烤爐、Panasonic淨水器、TOTO免治馬桶(客衛兩套)、超級馬桶(主臥)、METALIBERICA浴缸(主臥)、多功能暖風扇等，另社區設有全屋式淨水過濾系統，實價登錄低樓層價格約在每坪40~42萬元，高樓層約在每坪45萬元，4房房型需搭配雙車位，此點請讀者注意。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

C3戶別傢配圖(67.91坪)

基本資料

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