宅精新村

    在台北豪宅市場頗負盛名的璞園建築團隊(下稱璞園)，繼2014年中正藝文特區「小王子」一案後，去年(2016)再次揮軍桃園，由旗下璞毅開發推出「璞淘元」大樓預售案，地點介於幸福路、水岸一街間，基地面積1110坪，分為A、B兩棟，上方照片所示即為A棟，面幸福路，採地上14樓、單層7戶雙梯規劃，後方B棟為地上13樓、單層4戶雙梯，面水岸一街，共計住宅130戶、店面4戶，地下層統一開挖地下3樓，設有139個全坡道平面車位，每個售價160~185萬元。

    A、B兩棟隔中庭相望，最大棟距達到25米，A4、A5及B1、B2等戶別不會因壓迫感進而影響到居住視野；車道設於水岸一街側，為了減低會車風險，特別將1樓至地下1樓汽、機車動線加以分道，路幅相加達到8米之譜，而地下1樓至3樓的汽車道則加寬路幅至6米，比起法定的5米半都顯得餘裕許多，算是對住戶平日使用十分貼心的小細節。

    當然，「璞淘元」是璞園再次進軍桃園的指標作品，自是帶來許多當地少見的個案規劃層面；首先，從A棟外觀可以清楚看到，立面使用「倒山字」型，這並非單純只是增加視覺立體度，而是力求每個戶別至少都擁有雙面採光的條件。

    筆者將A棟標準層平面圖以箭頭描繪來簡單說明，在「倒山字」型的規劃下，由於梯間內縮至深凹面，正面的A1~A3戶別自然形成三面採光的格局，而面中庭的A4~A7戶別，除了A4、A7本身即為邊間外，夾在中間的A5、A6戶別，也因梯間內縮的緣故，多了一個採光面， 換句話說，A棟的所有戶別都有著雙面以上的採光條件；再者，考量到梯廳的通風，本案於梯廳兩側及逃生梯皆設有陽台，引入室外空氣造成對流，且日後防火門將開啟並施作木格柵，讓空氣對流更為順暢，如此可改善一般社區梯廳採光、通風不良的問題。

    B棟立面同樣採「倒山字」型，中軸為梯間休憩區(文後會詳述)、兩側為住戶，比起市面常見以「田」字型的4併標準層規劃，本案基本的戶戶邊間外，還多了一個採光面，至於梯廳通風同樣透過逃生梯陽台形成對流。

    梯間陽台是另一個規劃面的亮點，有鑑於一般社區大樓逃生梯使用率低，「璞淘元」刻意把這塊加以利用，在樓層與樓層間(5樓半、7樓半類推)闢出陽台空間，以穿透性佳的玻璃帷幕取代鍛造欄杆，並輔以植栽打造一個簡易的休憩區，也可做為住戶平日交誼感情之處，如果家中小孩在中庭活動，同樣可利用這個空間就近觀看。

    不僅如此，璞園此次也把台北推案的客戶承諾，也就是「10年防水保固、7年建材設備保固及2年物業代管」帶進本案，像是屋頂、浴廁及窗框等易漏水項目都納入10年保固範圍，依筆者印象所及，10年的防水保固期應該是桃園房市早期到現在(2017.1)最久的；7年建材設備保固係指標準或委由璞園裝潢的建材設備，扣除耗材類外，非人為損害皆負責維修服務；最後2年物業代管為日後社區物業頭兩年，由璞園旗下璞漢物管經手，住戶無須負擔其相關費用(仍要繳管理費)。

    另一方面，28cm的制音地板，無疑是「璞淘元」相當重要的產品賣點之一，施作工法相當繁複，大致上是在15~18cm不等的標準樓地板上頭，先舖上2.5cm的PS板，接著用塑膠布覆蓋，再於上頭灌入5.5cm的混擬土，最後加上地板裝飾(拋光石英磚、木地板等)，比起加厚至18、21cm的傳統樓地板，或22.5cm的中空樓地板，有著更好的隔音效果，同時也是首個使用此等樓地板工法的桃園住宅個案，筆者將現場說明書掃描，有興趣的讀者可自行下載來看。

    社區公設包括7米2挑高大廳、交誼廳、會議室，至於動態項目則多圍繞於中庭兩側，健身房、多功能遊戲室、兒童遊戲區與戶外19米雙水道泳池，另A棟頂樓規劃有空中花園、曬被區，屋突部分則有瑜珈教室、廚藝教室與兩間KTV，公設比約33%，日後管理費每坪暫抓70元。

    在介紹住宅產品之前，必須先說明本案住戶可委由璞園進行裝修，因接下來的樣品屋便是以此模式呈現，費用為每坪3萬元，包含全室天花板(含照明)、鞋衣系統櫃、5台分離式冷氣(Panasonic)、中島台、廚房拉門、電動升降鋁百頁等項目，並統一使用無毒油漆塗料、低甲醛木料，而當中最為特別的就是電動升降鋁百頁，這是安裝於外牆的設備，需要事前預留管線及溝槽，所以無法於日後另行加裝，璞園台北近年所有業績作品都有使用此一設備，由於生活實用性極佳，住戶安裝率相當高。

    筆者簡單說明，這是樣品屋主臥室對外窗，透過遙控器可令其全開、半開、放下或全關，除了生活上可控制室內光線外，颱風來襲還有抵擋強陣風的功能。

    「璞淘元」住宅產品規劃單純，權狀37坪的3房和47坪的4房兩種房型，A、B兩棟面中庭戶別皆為37坪，臨路戶別皆為47坪，室內高度3米4，平面格局可謂極度方正，幾乎沒有虛坪走道，在整體坪效表現可圈可點，如上述所提，此間8樓A1戶別樣品屋，拿掉可移動的家具擺設後，便是客戶選擇委由璞園裝修的空間呈現，個別細節不另行贅述；進門設有玄關，視線所及依序為廚房、餐廳至客廳，低檯度大面積落地窗讓空間穿透感更佳。

    客、餐廳採相連設計，廚房為開放型態，與餐廳以中島區隔空間界線。

    開放式廚房難免有烹飪油煙問題，所以設置一扇軌道對開玻璃拉門，不使用時可完全收納於兩端，實用性頗佳。

    主臥室具有足夠的空間縱深，睡眠區、衣帽區及衛浴區機能界線十分清楚，對外窗和客廳同採低檯度大面積落地窗，在電動升降鋁百頁全開的狀態下，室內採光性相當好。

    由於為權狀47坪的3房格局，使得次臥坪數占比相對餘裕，兩間次臥室皆以雙人床房型表現，走動空間都不至於狹隘，或可改為單人床房型來增加走動空間，也是可以考慮的方向。

    值得一提的，本案雨遮不計價，另有德國進口超耐磨木地板、LEICHT廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Hansgrohe五金配件、雙套TOTO單體馬桶+免治座(主、客衛)、KOHLER面盆、台達電暖風機、當層排氣、長庚生技活水、亞普淨水器等標準建材，現場開價每坪38~39萬元，合理成交均價約在36~37萬元，銀貸8成，訂簽6%，工程款9%採30期繳納，預計2020年第一季可完工。

標準層平面圖

37坪傢配圖

47坪傢配圖

基本資料

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