宅精新村

    由勝旺建設所投資興建的「捷運儷境」，地點位於新市二路二段近後洲路，基地面積1557坪，共有A、B兩棟地上15樓、地下3樓獨立建物，A棟在前臨新市二路，B於後鄰現有綠帶，為北南座向，標準層皆採八併三梯格局，計有住宅226戶，社區無店面規劃，全坡道平面車位231個，每個售價120~145萬元。(圖為3D外觀示意圖，依完工為準)

    由於本案基地為狹長型，深度達92公尺，因此建商把基地與鄰案相接處，退縮部分空間轉化為人員進出步道，而兩側將進行植栽綠化，成為一條近百米的社區綠廊道，若是B棟住戶，日後由新市二路進來，會先經過A棟、中庭，始能進入B棟大廳，此外，近400坪的中庭以及38米的棟距，使得面中庭戶同樣具備一定的景觀視野，是相當不錯的規劃基本面。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    鄰公園和學校是「捷運儷境」地段上的先天優勢，A棟正對學校預定地，從15樓看出，前方這片用地便是學校預定地，右側施工中的為淡海輕軌，筆者拍攝當天，能見度清晰所以看得到海，不過僅限高樓層；值得一提的，由於新市鎮人口不斷移入，新市國小招生額度已十分緊繃，加上新市五路的商業區未來尚有美麗華影城進駐，周邊人口可望持續增加，新闢校區將是必然過程。

    與A棟不同，B棟所見的是公園預定地，配合基地後方的既有綠帶，形成相當大範圍的綠意景觀，雖這片公園預定地開發尚未確定，但短期B棟南面住戶都可享受到無遮蔽的視野條件；再者，本案至綠山線G7站約780公尺，步行約8分鐘，腳踏車或機車大概2~3分鐘，相對距離適中。

    公設項目包含迎賓大廳、兒童遊戲室、健身房、交誼廳，公設比約32~33%，管理費暫估每坪50元。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    「捷運儷境」房型占比兩房及三房各為50%，兩房單衛權狀坪數設定28~33坪，三房雙衛為38~45坪，室內高度3米2，除B1戶別外，其餘戶別皆無前陽台規劃，現場共有四間實品屋，正好納入本案所有坪數房型；首先來看權狀29.83坪兩房的A8戶別，平面格局方正、走道比例低，客、餐廳於前，廚房在後。

    空間配置平均並捨棄傳統餐桌，改以類中島的手法給予較靈活的使用彈性。

    主臥室空間表現中庸，具備大面積對外窗是可見優點；次臥空間略小於主臥，但仍可納入一般尺寸雙人床，如果做為小孩房使用，不妨改成單人床房型。

    接著看權狀33.08坪兩房的B2戶別，「放大主臥空間」是本戶別最大特色；餐廳和廚房位居一處，並與客廳中隔走道，機能界線清楚。

    如前述所提，本戶別主臥室坪數占比相當大，約佔了室內空間的1/3，因此可打造出一般兩房甚至三房主臥室所夢寐以求的獨立衣帽間，且這個獨立衣帽間依筆者目測至少2坪，相信對女性購屋者是極為討喜的規劃面。

    雖主臥室坪數占比大，卻沒有因此犧牲次臥室的居住空間，以雙人床房型呈現還算餘裕；整體來看，B2戶別的平面格局劃設相當好，推薦給讀者參考。

         權狀39.92坪三房的A9戶別，入口有玄關設計。

    平面格局鋪陳規矩，公共活動與房間界線清楚，廚房獨立於內側，室內面寬表現佳。

    房間統一置後，與客、餐廳有明顯區隔。

    主臥室坪數占比佳具獨立衛浴間，就一般三房角度來看，居住舒適度已有中上水準。

    大間的次臥室，扣除沒有獨立衛浴間外，空間約略跟主臥室相仿，房型選擇較為彈性，而小間的次臥室礙於空間，房型表現則較為受限。

    最後看權狀44.91坪三房的B1戶別，比起前一間的A9，這間約多了3.5坪室內空間，所以面寬格局更為大器，也是本案唯一規劃有前陽台的戶別；由空間層面來看，縱深足夠、走道比例低，有著相當得宜的使用坪效，客、餐廳採相連規劃，主臥室置於最裡側，座向上可擁有公園預定地的視野景觀。

   入口同樣有玄關設計，並於廊道盡頭特別闢出一塊穿鞋椅，實用性頗佳。

    主臥室空間配置不俗，在必備家具定位後，還留有相當充裕的走動空間，另外，主臥衛浴間雙面開窗，採光及通風性佳。

    兩間次臥室表現同樣得宜，居住機能皆相當到位，照片提供給讀者參考。

    標準建材方面，包括 60X60cm拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG單體馬桶、免治座(主衛)、暖風機、當層排氣、電動曬衣架等，現場開價每坪21~23萬元，我認為合理成交價應落於每坪18~19萬元，本案預計2018年年中可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖(權狀29.83坪)

2房傢配圖(權狀33.08坪)

3房傢配圖(39.92坪)

4房傢配圖(權狀44.91坪)

基本資料

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