宅精新村

    創下完銷成績的「合遠大學城」，其系列作二期於5/10正式公開(2017)，現場將一期命名為「綠馥館」，二期則以「向陽館」為名，而本文將統一使用「合遠大學城2」述之；由合遠建設所投資興建的「合遠大學城2」，地點位於興仁路二段與榮和六街(原興仁路二段297巷)間，基地面積約1100坪，建物採雙正面設計，地上15樓、地下2樓，分為A、B、C三棟，除B棟為3併單梯外，其餘棟別皆為4併雙梯，共計住宅159戶、零店面，全坡道平面車位147個，每個售價105~125萬元。

    以先前一期外觀的照片輔助說明，「合遠大學城2」基地位在一期正對面，現有的興仁路二段297巷日後會更名為榮和六街，但由於本身為8米巷路幅，為了日後可能產生的車流進出問題，二期車道改設於興仁路二段，同時具物業櫃檯的迎賓大廳也規劃於此。

    就現場提供的全區平面圖，能更清楚瞭解一、二期間的相對位置；值得一提的，「合遠大學城2」建物退縮達16米(榮和六街側)，加上榮和六街8米路幅以及一期退縮的6米，等於一、二期間的棟距達到30米，而這退縮16米的公共開放空間，約略有400坪的面積，未來將比照一期(照片所示)打造為公園廣場，至於社區內部則另有120坪的中庭花園。

      社區公設包括5米2迎賓大廳、閱覽區、交誼廳、兒童遊戲室、健身房及韻律教室等，另梯間都有自然採光，公設比31.64%，住戶前兩年免繳管理費；生活機能方面請讀者參閱一期文章，有詳盡介紹。(點我延伸閱讀)

    為了讓每個戶別都能擁有一定程度的棟距，對於座向規劃多有講究，除了A1、C5兩個臨興仁路二段的兩個邊間及6~14樓的C3外，其餘戶別前陽台皆面向榮和六街，視野棟距達到上述的30米，而A1、C5戶別前陽台相互對望，視野棟距有40米之譜。

    標準層唯一需要提到的，就是C3這個戶別；C3戶別3~5樓的前陽台方向和6~14樓的不同，原因來自3~5樓右側有鄰房遮蔽，因此將前陽台改朝向榮和六街，到了6~14樓右側鄰房遮蔽因素不再，便依照原始格局改回朝南，這點提醒讀者注意。

    由於目前本案工程進度仍在地基階段，因此僅先以傢配圖和文字敘述，待日後實品屋完成後再予以更新；住宅產品最小權狀坪數是C2的26.31坪，最大坪數是A5的39.55坪，規劃2~3房，室內高度2~10樓3米1、11~15樓3米15，走道虛坪比例低，坪效使用是格局顯性優點，除A3、B2及C2外，其餘戶別具備前後陽台；同時，A3、B2及C2的2房戶別，權狀約落在26坪上下，開放式廚房可結合島台活化客、餐廳機能，並強調大主臥空間，可獨立闢出衣帽間，至於A1、C5兩個戶別，雖為小3房房型但擁有兩套衛浴，就權狀33坪的格局而論，居住實用性十分不錯。

     標準建材方面，60X60CM拋光石英磚、錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、英格爾單體馬桶、當層排氣系統等，另大3房房型使用降板浴缸；現場開價每坪22萬元，我認為合理成交價應落於每坪17.5萬元左右，2~4樓2房房型可不購入車位，預計2018年下半年可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

小3房傢配圖

大3房傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖