宅精新村

    由佳泰建設所投資興建的「花田囍市」，地點位於環保路281號(近月桃路)，基地面積2100坪，地目屬都計外甲種建地，共有三棟地上15樓、地下2樓建物，其中正面為A~D區、兩側為E區及F、G區，標準層除E與F區為3併單梯外，其他區皆為雙併單梯，全案無店面規劃，可售住宅總計231戶，全坡道平面車位249個，每個售價110~130萬元。

    「花田囍市」位於A19站的西側，周邊現況多為農業保護區，其他少數同為甲種建地目前已有業者洽談整併，由於先天條件使然，因此機能非其強項，個案訴求偏重田野靜謐環境，同時面環保路的A~D區，前方景觀幾無遮蔽，若當天能見度佳甚可遠眺海岸線。

    從B2戶別的7樓陽台實景拍攝，前方道路為環保路，左前方有一埤塘，視線再往埤塘左後方延伸，可隱約看到海岸線，右前方為桃園棒球場，前方所見的建築群所在地便是A19站鄰近個案，目前周邊農田主要耕作一期稻作，部分栽種向日葵，待國曆約6、7月稻作收成後，部分農民會轉種油桐花、波斯菊、瑪格麗特等花卉，所以景觀上會從黃澄澄的稻穗轉變為花海，每到花期都吸引大批遊客駐足拍照，是桃園相當著名的私房景點，也十分符合「花田囍市」案名所稱；比較可惜的是，筆者拍攝這張照片剛好雲層轉厚，否則藍天、白雲、綠地，景色煞是迷人。

    從環保路右轉月桃路、環溪三街接領航北路，車程約5分鐘可達A19站，約2公里的距離並不算太遠，所以依筆者之見，未來本案生活圈將依附在A19站周邊；另外，現況為雙線道的月桃路，市府準備拓寬為20米四線道，日後將有效改善住戶連外動線，同時實際開車經青埔往大竹交流道約12分鐘，至桃園機場大概20分鐘，與A19站鄰近個案前往上述地點差距不大。

    在A19站機能尚未成形前，平日採買建議往大崙商圈(中壢區中正路四段)，一樣由社區前環保路左轉月桃路，再左轉月眉路一路直行即可抵達，距離約在3公里左右，筆者實際開車大概7分鐘左右，此區的大崙國小、大崙國中正好也是本案所屬學區，因此國小學童需要家長接送，國中可自行騎腳踏車上學；若是大型購物商場，可選擇大江購物中心或過嶺的COSTCO，車程大致都在10分鐘，稍遠點的中壢海華SOGO，車程約在15分鐘左右，行車時間都在可接受的範圍。

    如果讀者要到「花田囍市」，筆者會建議從領航北路轉環溪三街接月桃路左轉環保路，路線上比較單純；社區進出車道路幅相當寬，車道在左、大廳在右，而左側有一警衛室，視日後管委會是否要採用雙警衛；大廳前開放空間約有350坪，設有迎賓迴車道，其餘空間打造為可休憩的公園廣場。

    大廳挑高7米，除物業櫃檯外，設有簡單的沙發會客區，前後皆使用通面落地窗，增加空間的視覺穿透感，而左右兩側分別是健身房及閱覽室，公設比約32~33%，管理費暫估每坪50~60元。

    健身房及閱覽室實景。

    由大廳進入內中庭，這片社區專屬花園面積約有800坪、呈狹長型，所以兩端面中庭的E與G、F區，棟距達到60米之譜，加上鄰房皆為低矮透天，陽光覆蓋面大，成為相當討喜的社區休憩空間；此外，F1戶別下方的1樓為媽媽教室，後側戶外則有兒童遊戲區。

    由於本案三棟建物互不相連，因此E與G、F區各自設有獨立梯廳，配置信箱區及簡單沙發區，進出磁卡也僅針對該區住戶解鎖。

    住宅設定權狀23.19坪的小2房、29.09坪的2房(F3戶別為28.69坪)、35.99坪的3房和47.66~48.05坪的4房，其中2房格局(含小2房)集中於E、F區，其他區則統一為3~4房；室內高度2~10樓為3米、11樓以上為3米2，戶戶前後陽台且具備田野或中庭景觀，現場共施作3樓F3戶別的2房、3樓B1戶別的3房與7樓B2戶別的4房三間實品屋；首先看3樓F3戶別的2房，權狀28.69坪，入口規劃玄關，廚房位於客、餐廳間，採隔間非開放式設計，格局呈長方形，擁有不錯的面寬表現。

    主臥室跟次臥室大概差了一個衣櫃的空間，唯主臥室開窗面大，但就3樓高度會被鄰房遮蔽部分視野，中高樓層則無此疑慮。

    如上述所提，次臥室坪數占比不差，以雙人床房型呈現仍為得宜，只是開窗面不及主臥室，不過並未影響房內實際採光。

    權狀35.99坪的3樓B1戶別，定位為正3房格局，門口置中，客、餐廳相連，且從照片可清楚看到前方無棟距的田野景觀，而廚房和兩間次臥室位於後側。

    就正3房格局而言，主臥室坪數空間表現佳，且為了不浪費景觀條件，對外牆低檯度窗占比大，視野方向與客廳相同。

    次臥室都能以雙人床房型呈現，偏西南向較大的雙人床房型面中庭，同樣採用低檯度窗，但在面積占比不及主臥室大，若是做為小孩房，改為單人床房型在居住舒適度上會有所提升；另一間次臥室，空間表現就較受侷限，實景照提供給讀者參考。

    最後是7樓4房的B2戶別，權狀47.66坪，室內空間尺度明顯放大，客、餐廳中隔走道，各自機能界線清楚，房間以外1內3的配置模式，其中主臥室和一間次臥室座向同於客廳，具田野景觀且樓高拉高到7樓，視野縱深相當夠，相關實景可參照本文第三張照片。

    主臥室門後規劃有一內凹處，可參照實品屋設計為獨立衣帽間；入內後，實際居住坪數劃設得宜，床組至前方牆面約兩塊拋光石英磚距離(約120cm)，留有相當程度的走動空間，低檯度大面積窗及景觀則不再贅述。

    次臥室實景空間表現，提供給讀者參考。

    標準建材包含電子鎖、60x60cm拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek單體馬桶、衛浴系統、五金配件、當層排氣系統(邊間)，另本案使用天然氣；現場開價每坪18萬元，我認為合理成交價應落於每坪15萬元，自備2成、銀貸8成，本案已成屋。

標準層平面圖

小2房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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