宅精新村

    由達和建設所投資興建的別墅社區「達和森之丘」，基地位置位於梅龍路500號對面；「達和森之丘」基地占地5公頃(約1萬5千坪)建蔽率50%，本案採兩期開發，一期為連棟電梯別墅83戶，二期為雙併、獨棟別墅55戶，另外有商店街透店20戶的規劃，二期部分尚未進入開發，目前全案以主推一期為主，就個案整體規模而論，將是未來南桃園極為指標的美式別墅造鎮案。

    傳統以來，龍潭因陸軍總部設於轄內，軍系色彩濃厚，不過它同時也是高科技產業聚落，像是中科院、渴望園區到龍潭科學園區，皆是台灣頂尖的機構與園區，且宜人環境加上房價波動穩定，更是北台灣別墅社區的重鎮，像是渴望園區、石門山都有為數不少的別墅社區，近年來雖然集合式大樓也頗為風行，但別墅住宅還是保持一定比例，特別是總價落於1500~2000萬元區間的個案，若地緣關係許可，等於是用北市小2房、新北大樓3房的總價，換得完全不同的居住型態，因此受到不少購屋族群甚或台北退休民眾喜愛。

    當中，屬於新竹科學園區衛星園區的龍潭科學園區，有別於桃園其他工業區，其設廠條件嚴格，例如廠房必須合乎綠建築規範、汙水處理系統、萍蓬草復育、廠區回饋生態化、健康風險評估及追蹤管理、資訊公開等要求，因此進駐廠商多為業界大廠，包括台積電、友達、蘋果台灣分公司等，其餘還有葡萄王、諾亞、祥翊等生技業獲准建廠，可望進一步帶入高素質就業或居住人口，對本區房市堪稱利多籌碼。

     從社區出來，梅龍路對面為著名的國際美語學校─加拿大哥倫比亞中學，另外，本案距龍潭科學園區僅3分鐘車程，存在園區客出手購置的客觀誘因；交通動線上，透過梅龍路接梅獅路，約10分鐘車程可達埔心市區，或選擇搭乘火車，或通往楊梅交流道，而反方向經聖亭路、中豐路轉大昌路進入龍潭市區，或上龍潭交流道，實際車程也大致控制在10分鐘左右，至於日後基礎生活機能(例如便利商店、飲食小吃等)，則可仰賴A、B兩個透天店面區。

    筆者將「達和森之丘」的全區圖粗略以軟體繪之，讓讀者能更清楚瞭解相對位置，但為了不造成現場銷售困擾，再次強調這僅用於宅精新村輔助說明之用，相關比例尺皆不正確，請以現場提供實際圖面為準；回到本文，由梅龍路轉進首先會碰到A、B兩個透天店面區，通過管理中心後始進入社區內部，主幹道(黃色)路幅為13米，副幹道(橘色)為8米巷，而主幹道到底有一保留埤塘，其水源引流自後側的乳姑山，因此屬於活水塘並計畫做為社區自有湖泊公園，日後將沿湖種植樹木，打造為環湖休憩步道；誠如文章開頭所述，目前銷售為一期C~H的連棟區，I~M的獨棟雙併區尚未進入開發階段。

   不同於一般透天社區，本案車輛進出24小時柵欄式門禁管制，社區四周以鐵網結合樹籬並架設CCTV，由管理中心統一監控，強調由外而內的堡壘式管理，確保住戶的居家安全，同時在管理中心2樓規劃公設會館，每戶每月管理費暫估2千5百元。

     除上述的A、B兩區，其餘第一期連棟區包含C~H等6區，採一區一建照，而I~M區則為雙併獨棟區；C~H區每戶地坪約30~50坪、建坪63~67坪，樓高4樓無開挖地下室，面寬5米2，前院停車可停兩車，戶戶配有4人座電梯，連棟區室內高度1樓3米4、2樓以上3米2；值得一提的，「達和森之丘」社區綠化及綠帶面積占75%，且特別加強屋頂隔熱係數達外牆的三倍，其餘像是全區天然瓦斯、汙水處理系統、戶戶配置可廢水循環再利用的中水系統等規劃，使得本案是目前(2017.5)北台灣唯一獲得綠建築標章的別墅造鎮案。

    現場共施作G2、G3兩間實品屋，格局相仿，僅裝潢風格有別；先從G2開始介紹，格局縱深10米以上，使得客、餐、廚各自機能界線清楚，客廳使用大面積低檯度窗，給予室內極佳的日間採光，裝潢採用新古典風格，用色多以白色為主，視覺相當明亮乾淨。

    2樓為通層主臥室設計，坪數尺度大器，睡眠區和衣帽間彼此獨立不相互影響，空間拿捏十分得宜。

    衣帽間後側的衛浴間，坪數占比同樣亮眼，具備獨立淋浴間，使用空間相當餘裕。

    3樓次臥室一大一小，大的為套房房型，小的需使用梯間的公用浴廁；坪數較大的次臥室，展現舒適的居住空間，從照片可見房內走動空間大，通面的對外窗更是優點之一；另一間次臥室，雖坪數占比較小，但以雙人床房型呈現仍綽綽有餘。

    4樓格局為一書房、一房間、一露臺、一工作陽台的配置，若家中有神明桌需求的，可將書房改為神明廳使用，不過房間坪數較小，建議朝單人床房型較佳，如人口不多的家庭，此房使用就極為彈性，起居室、書房、電腦房、小孩遊戲室都是不錯選項，唯本層無浴廁，需下至3樓梯間浴廁。

    書房旁工作陽台有一鍛造樓梯可通往頂樓，可見各戶利用柵欄區隔專屬的頂樓空間，筆者實際目測約在12~15坪左右，本實品屋以空中花園表現，對於此種型態的住宅產品，如此的設置堪稱十分得宜。

    另一間實品屋G3，裝潢風格偏重低調奢華，用色也較G2來的深，完全不同的視覺感受。

    由於格局相仿，故不再重複敘述，2樓主臥室實裝照片，提供給讀者參考。

    3樓次臥室實裝照片，提供給讀者參考。

    4樓書房及臥室實裝照片，提供給讀者參考。

    標準建材方面，80x80cm拋光石英磚、Panasonic免治馬桶(主衛)、單體馬桶(客衛)、衛浴系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、BOSS五金配件等；現場總價1388萬元起，自備2成、銀貸8成，一期連棟區預計2017年年底可交屋。

連棟區標準戶傢配圖

基本資料(第一期)

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