宅精新村

    (2017.8.28新增14樓A戶實品屋)中正藝文特區周邊再添話題豪宅案！由合輝建設所投資興建的「合輝雲門」，地點位於新埔八街70號，基地面積1388坪，地上23樓、地下3樓，標準層規劃4併3梯，共計住宅83戶，全坡道平面車位253個，每個售價175~215萬元，每戶需搭配3個車位。

    若從南平路轉新埔八街，往前約200公尺即可看到本案，如果從中正路則是轉同德十一街，順著路經同安國小大門便可抵達，且商業行為主要集中在南平路，新埔八街兩側店面不多，除了住戶、學生或家長，一般少有人車進入，所以定位上屬於靜巷住宅，小環境條件相當好；由照片可見，「合輝雲門」基地單面臨路，因此車道設於新埔八街側，現於旁配置警衛哨管控進出人車，日後則交由管委會自行決定是否續留。

    「合輝雲門」此次聘請名建築師郭旭原操刀設計，自是產品亮點之一；向來強調建築與環境對話的郭旭原，在台灣建築界頗具盛名，其不拘泥傳統框架的手法，把當代建築風格完美詮釋，特別對外觀立面的雕琢尤以讓人稱道，包括「南崁 HVW 商辦大樓」、「台北官邸重疊屋」、「涵屋」、「九歌」等知名作品皆出自其手。(圖為業者提供)

    「合輝雲門」外觀立面極具特色，基礎色調以深色為軸，輔以大小不一的白色框架，由側面看宛如數個立體方塊相互堆疊，視覺深凹有別，創造出得宜的光影漸層，且為了保留室內最大的採光面，採用多陽台規劃並以隔柵、玻璃帷幕綴之，讓立面更顯立體活潑；值得一提的，為了迎合不同座向的景觀條件，本案標準層與常見大多採一致座向的規則不同，郭旭原大膽以「變向」手法因應，以A戶別為例，3~7樓景觀因受到鄰房遮蔽，便將客廳朝西南面中庭，但到了8樓以上則轉南面中正藝文特區，其他B、C、D戶別規則亦同，唯景觀條件有所差異。

    筆者實際來到14樓A戶別拍攝，東南面可直接鳥瞰中正藝文特區全景。

    C戶別可接收西北側的同安國小、中正公園及南崁溪景觀。

    社區前方退縮55米的開放空間，無疑是另一個規劃亮點，同時如上述所提，3~7樓的A、B戶雖無中正藝文特區或南崁溪景觀條件，卻具備65米以上(含新埔八街路幅)的視野縱深，另照片左上正在施工的基地是一小型公園，完工後可為周邊環境再加分。

    社區大門設於內側，必須先通過55米開放空間旁的廊道始可進入，而右側落地窗內為咖啡廳，風格簡約時尚，通面落地窗的設計，坐於內可享受近距離綠意景觀。

    進入迎賓大廳，挑高7米，右側為物業櫃台，並劃設三個沙發休憩會客區，配合天花板的造型頂燈，空間氛圍十分到位。

    1樓後方尚有宴會廳、健身房、撞球室及室內溫水泳池(設有男女SPA區、烤箱)；2樓則有高爾夫球果嶺區、高爾夫球模擬室、多功能會議室、芳療室、韻律教室等，公設比29~35%，管理費暫訂每坪120元。

    立面外觀特殊加上採變向手法，雖標準層統一為4併格局，但不同樓層、戶別權狀坪數不盡相同，筆者大概整理出最小坪數為權狀82.71坪、最大159.72坪，而主力戶別的權狀坪數大約落在90~96坪，室內高度3米4，本案採半毛坯交屋(附衛浴系統，但無隔間牆、地板)，原始格局為三套衛浴管線、一套廚房管線，室內裝潢部分完全交由住戶自行處理；為了呈現整體空間使用性，現場共施作兩間權狀坪數同為95.46坪以及一間94.25坪的實品屋，其中兩間95.46坪的實品屋，負責設計的兩間設計公司，皆為獲得德國iF設計大獎的品楨空間設計及綵韻室內設計，而94.25坪的則由許真豪建築師事務所‧礎石室內裝修所設計，風格各有特色，相當值得一看。

    這間8月才完成的實品屋，權狀94.25坪，以3+1房格局劃設，採餐廳於外、客廳於內的空間配置，並使用典雅輕古典設計風格，褐黃的主要色軸，讓室內氛圍顯得和煦溫暖。

    未使用隔間牆區隔後側書房區，完整呈現了原始格局的優異採光面，同時也讓客廳面寬條件切合其坪數定位。

    如前文所述，設計團隊於客廳後方闢出書房區，一旁的外接陽台提供了另類室外休憩空間，當然，若居住人口較多的家庭，就實際坪數占比，此一空間足以規劃為正常房間。

    主臥室坪數占比相當寬裕，因此可獨立區隔睡眠區和衣帽區機能界線，且從照片可見，睡眠區實際走動空間表現絕佳，絲毫無狹隘壓迫之感。

    內側的獨立衣帽間具備對外窗，兩排衣物櫃體有著充足收納功能。

    主臥室衛浴間浴缸在左、淋浴在右，底部為雙檯面妝洗區，馬桶設於浴缸牆面後、對外窗旁，考量使用機能的分割空間鋪陳表現，十分符合實際居住需求。

    次臥室空間表現同樣不俗，且由於每間次臥都擁有陽台，房內採光條件無虞。

    其中具備衛浴間的次臥室，與陽台相連的區塊以起居室手法呈現，居住機能極為完整，創造了亮眼的舒適房型。

    接著看由品楨空間設計所操刀的B戶別7樓空間配置圖，在未更動原始管線位置進行空間劃設，規劃3+1房格局，所有房間皆有對外陽台，其中主臥室與一間次臥室另具備獨立衛浴及衣帽間。

    大門旁的柱後內凹處，規劃外出替換為主的鞋帽室，且為了不讓玄關處視覺過於狹窄，刻意使用透明玻璃軌道拉門，同時於另一側放置通身鏡，貼近平日實用與增加空間感。

    之於玄關入口，採餐廳於外、客廳於內的配置，可避免一開門即見客廳，有效確保住戶基本隱私，大量勾勒線條陰影的裝潢風格，在用色、背景、傢俱都力求簡樸不誇張，當中客廳、餐廳及房間通道的灰色牆面，使用台灣發明且獲得世界專利的塗料，其灰黑漸層色調彷彿為一幅油畫，且耐久、抗汙力強但要價不斐，比傳統石材價格更高，屬於十分高檔罕見的裝潢素材。

    沒錯，它是溫室，這個大膽的設計讓筆者為之驚艷，一般位於客廳後方的「+1」房空間，往往都以主人書房來呈現，但這間實品屋在既有書房功能之上，再導入生機循環概念，右側選用耐陰的蕨類為主體打造通面植栽牆，下方則使用具備循環過濾系統的流動水池維持濕度，光線則仰賴上方嵌燈及陽台自然光，而左側設計三層水耕蔬菜區，以白光和紫外線燈管促其生長，而與客廳的相連面，同樣採用通面落地窗，這種「室內引綠」的手法，很有畫龍點睛的效果。

    主臥室位於最內側，睡眠區尺度寬裕，無過多的裝潢手法，配色以溫暖的米黃為基底，而低檯度窗可充分引入室外景觀。

    裡側為兩排獨立衣帽間，同具低檯度對外窗，有利採光及乾燥；拍攝的背面是衛浴間，乾濕分離、大面積對外窗及主臥室才有的浴缸。

    首席次臥室的獨立衣帽間、衛浴間尺度較主臥室略小，唯一不同的是這間次臥室有對外陽台，所以也可視為雙主臥格局。

    後方的獨立衣帽間僅以單排櫃體和斗櫃表現，衣物容納量雖不及主臥室，但擁有陽台的優勢，使得整體採光性比主臥室的衣帽間更好。

    另一間次臥室格局相對單純，區分為房間與陽台兩大區塊，具有採光與景觀條件是優點。

    最後來到由綵韻室內設計所操刀的14樓C戶空間配置圖，同以3+1房格局表現，唯「+1」房位置由客廳後方移至玄關後側，並以單純書房形式呈現。

    本實品屋風格偏重低調奢華，選用大量石材鋪陳，從玄關入口便可見黑白三角形交錯排列的大理石地面，玄關牆同以灰黑色大理石打造，並於上頭懸掛畫作成為視線的聚焦點。

    為了保留最大面積的對外景觀，客、餐廳間僅以石質電視牆區隔界線，而餐廳與廚房間同樣以石質中島區隔，機能各自獨立又兼具一體的視覺感，完整將對外面的景觀優勢引入室內，易於留下深刻印象。

    主臥室入口設有簡單玄關，睡眠區採現代簡約風格，線條俐落，床組前方櫃體設計易於收納，偏重實際居住層面。

    裡側獨立衣帽間同採左右兩排形式，格局同前述B戶規劃。

    首席次臥室同樣具備獨立衣帽間、陽台及衛浴間，雖與B戶別格局相仿，但床組前方牆面另有衣櫃空間，提供了較佳的收納功能。

    次臥室實景照片，提供給讀者參考；此外，本案雖為半毛坯交屋，仍有內含部分標準建材，項目包括廚具提貨券(HANS不鏽鋼大單槽、Panasonic ECONEO廚具系統、雙口IH爐、Hansgrohe伸縮龍頭、林內抽油煙機、烘碗機、BOSCH下嵌式洗碗機、FaMi烤箱等)、Panasonic超級馬桶、Grohe五金配件、V&B面盆、浴缸(主臥)、台達電智慧型四合一暖風機(具感應夜燈、紅外線自動抽風)、日立一對多變頻冷氣主機等；價格部分，現場開價每坪29~34萬元，我認為合理成交價應落於每坪27~32萬元，本案已成屋另有架設官方網站(http://um.h88.tw/um/)，提供讀者知悉。

1樓全區平面圖

標準層平面圖(3~7樓)

基本資料

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