宅精新村

    (2018.4.28全案完銷)由僑蓮機構‧僑駿建設所投資興建的「鉑晶悦」，地點位於環南路403巷29號旁，基地面積約604坪，地上12樓、地下2樓，規劃A、B兩棟連棟建物，標準層為3併雙電梯鏡像格局，座向統一坐南朝北，共計住宅64戶、無店面，全坡道平面車位76個，每個售價135~145萬元。

    從中壢/新屋交流道下、民族路右轉環南路，車程約5分鐘即可達基地所在，因此門牌雖屬平鎮區但生活機能圈主要偏重中壢，沿著環南路往北，包括民族路、新明等成熟商圈，和本案距離都不超過2公里，若需要較完整的機能項目，可前往上述這些商圈。

    至於環南路和育達路口是離本案最近的小型商圈，包括全聯福利中心、7-11、貴族世家、燦坤、全國電子、爭鮮等店家都坐落於此，實際步行約5分鐘可達。

    另外，育達高中前的育達路由於具學區條件，使得餐飲類別的店頭較多，筆者實際步行同樣在5分鐘上下，可支撐住戶日常基本飲食需求。

    方圓500公尺共有義興國小、平興國中及育達高中等三所學校，另義興國小及平興國中旁的義興公園及義民公園，也是周邊居民平日重要的休憩綠帶，義興公園可由新興路巷弄前往，義民公園則須穿越環南路，近三學區、兩公園為「鉑晶悦」外在基本面顯著優點。

    其中，義興國小對面的義興公園，與本案直線距離不超過200公尺，在計畫道路未開通前，需繞行前方鄰房後側的新興路179巷21弄，步行時間在3分鐘左右，也是日後住戶家中小學學齡孩童的實際步行到校所需時間。

    從基地旁的新興路189巷11弄即可清楚看到「鉑晶悦」建築結構，且由照片中可見周邊皆為透天住宅，加上區段本身的巷弄型態，因此定位屬於非幹道旁的靜巷住宅。

    簡單為讀者繪製相對位置圖，基地雙面臨路，建物正面及社區大門臨新興路179巷8米計畫道路，左側車道臨同為8米路幅的新興路179巷，為了不讓先天路幅壓迫棟距，建商刻意將臨路退縮空間放大至16米，加上本案戶別座向均一，無論坪數房型皆面此退縮16米的開放空間，且如前述所提，前方鄰房皆為傳統透天，因此5~7樓視野便不受遮蔽，8樓以上戶別就有相當好的景觀視野。

    透過Google衛星空照圖進一步說明，基地前的8米計畫道路可分為兩段來看，與179巷相接的路段主要提供前方透天鄰房及本案社區大門出入之用，後方紫色區塊部分，市府計劃延伸至義興公園，不過目前仍為私地主所有，尚未進行徵收程序。

    公設集中於1樓空間，總樓地板面積約在百坪左右，包括挑高7米4大廳、閱讀區、交誼廳等，公設比32.5%，管理費暫估每坪60元。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    3D示意圖，提供給讀者參考。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    「鉑晶悦」住宅格局單純，規劃權狀26.96坪的2房(A2、B2戶，單套衛浴)、40.01坪的3房(A3、B1戶，雙套衛浴)和56.98坪的4房(A1戶、雙套衛浴)、57.08坪的4房(B3戶、雙套衛浴)三種房型，室內高度3米2，2房單陽台、3房雙陽台、4房三陽台設計，除3房平面格局呈長條形外，其餘2、4房格局方正；來到權狀26.96坪2房的B2戶別實品屋，採客廳置中、房間分布於兩端的配置，並於入口處做一簡單的玄關牆，使得餐廳空間明顯獨立出來。

    同時，為了增加衛浴使用機能，特把盥洗台另行分割，如此在尖峰使用時間(例如早晨)可將單一衛浴做最有效利用。

    主臥室坪數表現中上，對外面採低檯度氣密窗，且面積占8成以上，對於房內採光及景觀條件都有相當助益。

    次臥室坪數占比就2房標準表現不俗，以雙人床房型呈現仍留有相當程度的走動空間。

    再來看權狀40.01坪的3房B1戶別，平面格局呈長條形，大門位置居中設有簡單玄關，右側為客、餐廳及主臥室，左側是廚房及兩間次臥室，與2房相同，3房客廳無對外陽台並採通面落地窗，室內走道比例低是顯著優點。

    誠如前述所提，3房規劃有雙陽台，其中前陽台便設置在主臥室，成為男/女主人可善加利用的戶外場域，再者，因格局縱深充足，自門口到陽台落地窗前，可納入通排的系統衣櫃，提供充足的衣物收納空間。

    主臥衛浴間具對外窗，配有浴缸、無乾濕分離。

    兩間次臥室坪數占比相仿，現場皆以雙人床房型呈現，就實際居住面來看，此等房型劃設有著不錯的空間表現。

    最後看權狀57.08坪4房的B3戶別，因位處角間，具三面採光條件，入口有玄關設計，客、餐廳以走道區分出各自空間機能，面寬充足並外接陽台，室內格局大器方正。

    廚房位置在右側角落(以進門來看)，而為了避免餐廳形成暗房，又於工作陽台隔間牆另闢一座窗戶，也能讓室內空氣更為流通。

    主臥室面寬及坪數占比佳，不僅同樣具備對外陽台，更另闢出獨立衣帽空間，在實際居住層面有著相當好的表現。

    主臥室獨立衣帽間實景，提供讀者參考。

    在次臥室方面，格局劃設都維持相當舒適的居住空間，以雙人床房型呈現不嫌狹隘，改為單人床房型則裝潢空間更加靈活。

    另一間次臥室實景，提供給讀者參考。

    至於客廳旁的次臥室，可依住戶居住需求加以運用，本間實品屋將其打造為多功能書房，其他像是起居室、電腦室、兒童遊戲室都是不錯做法。

    標準建材方面，一卡通系統、鑄鋁大門、三合一電子鎖、60x60cm拋光石英磚(2、3房)、80x80cm拋光石英磚(4房)、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、洗碗機(4房)、3M淨水器、TOTO馬桶、衛浴系統、Panasonic免治馬桶座、Panasonic五合一暖風機等；現場開價每坪22~25萬元，最終成交均價落於19~20萬元，本案已於2018年4月底宣布完銷。 

1樓全區平面圖

標準層平面圖  

2房傢配圖(權狀26.96坪)

3房傢配圖(權狀40.01坪)

4房傢配圖(權狀57.08坪)

基本資料

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