宅精新村

    由春田建設所投資興建的「幸福大院」，地點位於長興街150巷兩側，全案分為兩期開發，本文所介紹的為第一期「幸福一綻」，二期案名尚未確定；「幸福一綻」基地面積1478坪，規劃3棟地上15樓、地下2樓建物，照片由左至右分別為A、B、C棟，其中A棟又分為A1、A2與A3、A4兩棟，標準層為雙併單電梯，而B、C棟則統一為4併雙電梯，無店面規劃，住宅共計170戶，全坡道平面車位173個，每個售價125~135萬元。

    筆者簡單繪製相對位置圖，先讓讀者了解周邊小環境，後續再談生活機能部分；社區正面鄰接長興街150巷(路幅8米)，巷道右側是本文所介紹的「幸福一綻」所在，左側綠色區塊為二期基地，目前建物已落架正進行收尾工程，預計10~11月會公開銷售；本案停車場採一進一出設計，入口位於長興路150巷口、出口設於巷尾，社區大門開口約介於C2、C3戶別之間，住戶統一進出由此進出，因此A棟住戶需通過大廳、進入中庭始能到達電梯間。

    值得一提的，長興街150巷後側的元生國小操場圍牆旁有一條人行便道，原為一條小徑，因周邊居民使用頻率高，區公所還特別爭取預算鋪設路面，步行1分鐘可達星河親子公園。

    人行便道連接星河親子公園，前方幹道為文化二路，左前方樹木茂盛之處是元生公園，家樂福內壢店在右前方，換句話說，「幸福大院」一、二期建案步距3分鐘範圍，具備元生國小、星河親子公園、元生公園及家樂福內壢店。

    另外，從星河親子公園往回頭看，左側棕色建物為本案建築本體，右側懸掛廣告帆布的，即是前文所提的「幸福大院」二期，照片所呈現的相對位置，提供給讀者知悉。

    「幸福大院」一、二期住戶平日仰賴的機能商圈主要有兩個，近的自然是文化二路、中華路口的家樂福內壢店，稍遠的就是忠孝路站前商圈，步行都可達；交通方面，除了台1線，本案距內壢交流道車程約8分鐘，大眾運輸則可選擇1號公車或內壢火車站。

    「幸福一綻」1478坪的基地，約保留近千坪的內中庭綠地空間，無疑是個案規劃面的一大亮點。

    從B棟1樓兒童遊戲室的旁門進入後側中庭區，這個長條型的綠帶並非開放空間，而是社區專屬的內中庭範圍，因此只有住戶可以使用。

    後側中庭區設置有溜滑梯、沙坑等兒童遊樂項目，還有一座室外羽球場，都是實用性高的設施。

    公設項目集中於1樓，包括挑高6米5大廳、韻律教室、兒童遊戲室、健身房、閱覽室等，A棟因採雙併格局，公設比較高，約在34~35%，B、C棟則較低，約在29.95%，管理費訂為每坪50元。

    住宅規劃方面，2房最小權狀坪數37.34坪、最大38.29坪，3房最小權狀坪數40.2坪、最大47.15坪，室內高度3米，由於本案2房空間較一般2房產品大上一截，所以每戶皆規劃兩套衛浴；以權狀37.34坪的A2戶別實品屋為例，客、餐廳分野明顯，機能各自獨立，公領域範疇的活動空間充裕。

    因基礎坪數大，連帶讓主臥室坪數占比優異，不僅具備衛浴間，尚可闢出獨立衣帽區，且置入一般尺寸雙人床組，距前方隔間牆大概還留有100cm以上的寬度，實際走動空間表現佳。

    次臥室現場以一般雙人床房型呈現，活動空間尚在可以接受的範圍；然而，權狀37~38坪的2房產品，近年市面上的確少見，不過居住空間相對放大，或可納入考量點之一。

    再來看3房權狀44.74坪的C4戶別，前後兩廳(客、餐廳)、房間於內加上兩衛，坪數、格局屬於正統3房產品，室內面寬表現佳，與對棟棟距大概在23米(可參閱前文說明圖)。

    雖不像2房主臥室可闢出獨立衣帽間，但實際居住空間並不小，以正常傢俱方式擺設，仍留有一定程度的走動空間。

    鄰接主臥室的次臥室，具備對外陽台，成為室內規劃面的優點之一，而裝潢示意採雙人床房型尚不至於狹隘。

    另一間次臥室坪數占比明顯較小，但以雙人床房型呈現仍不嫌壓迫，若要提升房內走動空間，朝單人床房型布置是較為妥適的選擇。

    標準建材包含三合一電子鎖、60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、住家室內5+5膠合玻璃、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG超級馬桶(全室)、衛浴系統、五金配件等；現場開價每坪20~21萬元，我認為合理成交價應落於18萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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