宅精新村

    由和發建設所投資興建的「天翔」，於今年(2017)5月正式成屋，地點位於華美三路369號，基地面積1760坪，共規劃地上5棟地上14及15樓、地下3樓建物，標準層除A棟為3併雙電梯外，其餘棟別皆為4併雙電梯，共計住宅258戶、店面10戶，全坡道平面車位264個，每個售價110~130萬元。

    「天翔」(照片右側)是和發建設在華勛地區的第二個作品，首案「天郡」(照片左側)於2014年推出有著不錯的銷售成績；然而，本案預售階段曾發生前方15米計畫道路使用權爭議，不過在市府正式將其命名為華美三路後，該爭議已獲得解決，社區門牌同樣歸屬在華美三路。

    從榮民南路轉進華勛街，左側第一條道路便是前述所提的華美三路，照片中建物即是本文所介紹的「天翔」，同時由於華美三路往榮民南路方向，多為傳統透天及農業用地，中高樓層戶別具備大棟距景觀條件，成為產品基本面的先天優勢，筆者特別上到9樓拍攝，讓讀者瞭解實際景觀視野。

    介於內壢和龍岡的華勛地區，為早期桃園頗具規模的的眷村聚落，因此造就華勛街本身成熟的採買機能，本案前往最熱鬧的晉元路、華勛街一帶約500公尺，騎車或是步行都可以，而華勛國小及自強國中為所屬學區，其中自強國中距離稍遠，車程需5分鐘左右；此外，近年市政府於本區大力進行道路改善工程，包括普忠路、榮民南路(接龍東路)、仁慈路(接龍慈路)、晉元路等幹道先後拓寬，前往內壢、中壢、龍岡車程多可控制在15分鐘內，至於未來台鐵地下化中原大學站，經普忠路約7分鐘車程可達。

   車道出入口設於E棟旁，社區大門則位於A棟下，且因基地呈長條形，使得本案建築面寬超過百米，加上前方臨路退縮足夠，得以創造廣闊的視覺立面。

    迎賓大廳挑高7米，一旁有簡單的沙發會客區，通過大廳後可見一長廊串連不同公設，依項目不同空間各自獨立。

     公設項目包含健身房、閱讀室、韻律教室、媽媽教室、KTV室等公設，戶外則規劃約500坪中庭及兒童遊戲區，公設比31%，日後管理費暫估每坪50元。

    住宅室內高度2~10樓3米、11樓以上3米2，戶戶前後陽台，產品設定權狀28坪的2房、37~38坪的3房及45坪的4房，其中4房統一為A1戶別，多數3房戶別(除B3、E5戶別)臨華美三路，2房戶別則皆設於後棟，雖為後棟但中高樓層仍有相當好的景觀視野。

    先看2房的C3戶別實品屋，平面格局方正、走道虛坪低，公區跟房區占比大致均等，因權狀坪數來到28坪，客、餐廳空間並未過度縮小，家具擺設為常見尺寸規格，且從照片可見陽台視野條件相當好。

    主臥室格局完整易用且採光性佳，床組至前方系統衣櫃約有60cm距離，走動空間尚不嫌狹窄。

    次臥室同以雙人床房型呈現，實景照片提供給讀者參考。

    另一間實品屋則是3房的C1戶別，為了增加視覺性，設計師將客廳旁的房間隔戶牆客變為穿透感較好的落地窗。

    值得一提的，在不犧牲主臥室睡眠區的前提下，此戶別劃設有一獨立空間做為衣帽間，以標準3房格局來看，確為相當討喜的格局設計。

    前文所提的獨立衣帽間在門後位置，約半坪大小，於衣物收納機能表現不錯。

    次臥室裝潢表現，提供給讀者參考。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、鋼板壓花玄關防火門、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統等，現場開價每坪18~20萬元，我認為合理成交價應落於每坪17~17.5萬元，目前(2017.11)銷售已破8成。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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