宅精新村

    (2018.7.12全案完銷)由康鈞建設所投資興建的「康鈞湛」，地點位於莊敬路、陸光五街口，基地面積約369坪，規劃地上10樓、地下2樓之獨棟建物，標準層設定4併雙電梯格局，共計住宅37戶、店面1戶，全坡道平面車位35個，每個售價150~160萬元。

    本案所坐落區段為傳統眷村區，包含陸光一街、五街及六街一帶，居住人口多且歷經數次改建，形成十分不錯的居住環境，在內壢地區屬於風評頗佳的住宅聚落，因此住宅需求相對旺盛，像是先前筆者也有介紹的「昭揚君逸」，和這次走訪的「康鈞湛」，買方詢問度都很高。

    這一帶居民主要機能圈仰賴環中東路商圈，從本案由對面的陸光五街可直接連接，步行大概3分鐘，包括肯德基、麥當勞、屈臣氏等連鎖品牌，還有各式餐飲服務店頭加上環中傳統市場，日常生活採買極為便利。

    如果是大型量販通路，建議前往中華路上的家樂福，經由基地前方的莊敬路銜接中華路，車程約6分鐘左右，另外，緊鄰的強國路上也有一家統一生鮮超市，規模當然不及家樂福，但若是簡單採買已相當足夠。

     交通動線方面，公眾運輸除了中華路有公車可搭乘，還有內壢車站可選擇，筆者實際步行大概10分鐘，而台鐵地下化已確定實施，日後往北可到桃園車站銜接綠線，往南可達中壢轉乘藍線，可視為基本面的潛在利多。

    自行開車的話，中山高建議選擇內壢交流道，北二高則是利用南桃園交流道再行銜接，兩者車程都在10分鐘左右。

    雖然個案地點位於莊敬路，但實際上「康鈞湛」建築本體並不臨莊敬路，它前方尚有鄰房(全球大藥局)，所以住戶日後出入主要是靠社區前方的陸光五街8米計畫道路，而此條計畫道路目前尚未進入徵收階段，土地產權仍屬私地主，不過和本案地主為同一人，開發時已簽訂使用合約，所以不會衍生道路使用權的困擾。

     筆者將基地現況繪製簡單的說明圖，如前文所述，「康鈞湛」基地和莊敬路間是全球大藥局，與旁邊的海產餐廳之間的陸光五街8米計畫道路，成為本案住戶日後進出的主要動線，而道路現況為無尾巷且無其他建物出入口設於此，意即進出人車皆為與住戶有關，社區環境相對單純，形成顯性的優點之一。

    值得一提的，「康鈞湛」全棟立面鋪設晴仿石，這種特殊建材具有奈米塗層，雨天時會進行髒污自清，可保持立面外觀的清潔。

    公設項目包含挑高6米4迎賓大廳、健身房，同時社區後側還有一處占地230坪的社區花園，個案公設比30.9%，日後管理費暫估每坪65元。(圖為3D示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定單純，僅27坪的2+1房及34坪的3房兩種房型，室內高度3米1，戶戶前後陽台，且同房型格局皆為鏡像格局，權狀坪數差距不到0.2坪。

    首先看權狀27.88坪的A1戶別實品屋，室內格局相當方正，客餐廳各自獨立，有別於傳統餐桌椅規劃，本實品屋以中島台取代，並於客廳與主臥間另闢出「+1」房的空間，形式上為書房區(或電腦區)，若是有小朋友的年輕家庭，不妨改造為兒童遊戲區也是得宜的方式。

    主臥室格局鋪設中庸，對外窗使用低檯度窗增加房內採光。

    次臥室雖以單人床房型表現，不過實際上依舊可納入一般尺寸雙人床，端看住戶實際需求，實景照片提供給讀者參考。

     接著看權狀34.27坪的A4戶別，格局上為傳統的正3房規劃，客、餐廳空間各自獨立，同時室內面寬縱深表現不錯，且幾無虛坪走道設計，因此整體坪效使用性佳。

    相較2房主臥室，3房主臥室於尺度明顯放大不少，同樣使用低檯度窗增加房內採光，在擺放正常的系統衣櫃，仍留有相當程度的走動空間。

     兩間次臥室皆能採用雙人床房型，擺放一般尺寸雙人床，空間使用仍屬合理區間，不致過於狹窄。

     另一間次臥室實景照片提供給讀者參考。

    標準建材方面，提供全室無鉛輸水系統、60x60cm白馬牌拋光石英磚(客、餐廳、廚房)、超耐磨木地板(臥室)、人造石廚具檯面、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠浦全室淨水設備、CASSINA馬桶、衛浴系統、Panasonic免治座、Panasonic抽風機(客衛)、台達電四合一暖風機(主衛)、當層排氣系統等；現場開價每坪25萬元，合理成交價應落於每坪20~21萬元，預計2018年9~10月可交屋，另本案於2018年7月中旬宣告完銷。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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