宅精新村

    由東南建設所投資興建的「東南HI LINE」，地點位於中華路201巷、明光街49巷14弄交會口，基地雙面臨路、占地約465坪，興建兩棟地上13樓、地下3樓建物，當中A棟標準層為雙併單梯、B棟為4併單梯，共計住宅72戶、店面1戶，全坡道平面車位79個，每個售價130~165萬元。

    透過外觀模型及標準層平面圖來進一步說明，本案基地略呈扇形，前方8米路幅的中華路201巷有一處小彎，為了順應這樣的基地條件，左側A棟電梯間以三角形格局置於基地路彎，再向左延伸出A1戶別至明光街49巷14弄，從立面來看，以最高那座外白框、中有黑色格柵為軸線，左為A1戶別、右是A2戶別，讀者可對照標準層平面圖即可瞭解。

    「東南HI LINE」行政區雖屬八德區，不過與一般認知的八德區完全無關，只是地籍圖剛好是八德連接桃園的最邊邊一角，實際生活圈主要是北側的龍安路或中山路商圈，或是南側高城或內壢商圈，範圍大略是桃園到內壢這段縱貫路的既有機能，包括IKEA、愛買、上海路早市、龍安黃昏市場、市府商圈、家樂福內壢店等據點，車程都可控制在5~10分鐘以內。

    連外交通除了台1線外，前往南桃園交流道車程約5分鐘，可再銜接中山高及北二高；欲使用大眾運輸系統，從本案步行約1分鐘即有公車站亭，可選擇1、1A、110、116、122等客運路線，班次多且密集，如果是搭乘台鐵，通勤區間車筆者建議往南到內壢，距離近也比較不易塞車，但若是對號列車(自強、莒光)因停靠站的關係，必須要選擇桃園車站，不過往來都屬便利，未來地下化後二站間將會新增永豐和中路二個停靠站，通勤機能將更趨完善。

    「東南HI LINE」建物臨路退縮約6~8米不等，建案旁有一座占地約千坪的公園(兒27)，大門設於中華路201巷側，車道由B2、B3戶別旁邊進入，而水泥磅數4千磅、外牆厚度提升至20cm並使用日本Inax磁磚、不斷電系統等，屬於結構特殊項目；另後側現況為鐵道，在已定案的鐵路地下化中，這段路線日後將轉為地下。

    公設包括挑高6米迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、閱讀區、交誼廳、中庭花園等項目，公設比30.66~32.43%，管理費暫估每坪60元。

    住宅產品設定權狀28.83~29.43坪的2房、37.98~39.48坪的3房，A棟統一為3房、B棟則均為2房格局 ，室內高度3米2、樑柱悉數外推，除A1戶別有雙陽台條件外，其餘戶別皆為單陽台規劃；首先看權狀29.13坪的B1戶別，平面格局方正，為了加強坪效使用，廚房採開放式設計，實品屋以中島台區隔客廳與廚房空間，一旁透過4人座餐桌椅表現餐廳，整體公區機能十分完整，對外面使用低檯度落地窗增加採光。

        主臥室坪數占比寬裕，加上格局屬偏重面寬的長條型，足可分割出獨立衣帽間，在睡眠區也不因闢設獨立衣帽間而有所犧牲，空間表現達舒適標準，並未產生過於狹窄的情況，對於單身或年輕家庭的客層，此一房型的主臥室相當討喜。

     獨立衣帽間約占1坪半，中右兩面採系統衣櫃，有著不錯的收納機能，左面則規劃為妝台。

    A2戶別權狀37.98坪的實品屋，屬傳統正3房格局，室內虛坪走道比例低、坪效表現得宜且雙面採光，平面偏重公區機能，劃設兩雙人床、一單人床的房間配置，客、餐廳視覺延伸面佳，筆者於下午兩點左右拍攝，可見室內採光明亮，另廚房獨立置於後側並外接工作陽台。

     餐廳空間表現完整，符合正3房的格局認知。

     主臥室房型方正易用也劃設出足夠的坪數占比，與客廳使用相同低檯度窗，擺放一般尺寸雙人床，可看出仍留有相當程度的動線，雖無法獨立闢出獨立衣帽間，但因空間足夠，使用通排系統衣櫃並不減損衣物收納彈性。

     兩間次臥室採一雙人床、一單人床的房型呈現，雙人床房型使用與主臥室相同的低檯度窗增加房內採光，至於廚房旁的第二次臥室，實品屋以休憩書房來表現，受限於坪數及格局，居住面以單人床房型表現較為適切。

    標準建材項目具備CISA鎖、60x60cm冠軍馬可貝里拋光石英磚、錦鋐隔音氣密窗、聲寶對講機、德國Kingstone檯面、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠普淨水器、HCG奈米等級衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、暖風機、溫控淋浴柱等；現場開價每坪24~27萬元，合理成交價應落於每坪20~22萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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