宅精新村

    由宜誠建設所投資興建的「一極」，地點位於忠孝西路、光明路一段口，基地面積2124坪，外觀模型由左至右分別為A、B、C三棟，當中A、B兩棟地上層為19樓，標準層為4併雙電梯(三菱15及17人座)，C棟地上層為20樓，標準層雙併雙電梯(兩部三菱17人座)，地下層統一開挖3樓，共計住宅172戶、店面10戶，全坡道平面車位308個，其中規劃兩個充電停車位(屬公設)，每個售價155~215萬元。

     本案所在地點正好是中正路轉進下南崁的入口，佔有一定程度的區位優勢，加上這些年下南崁新案供給量不多，「一極」稱得上近期頗受矚目的指標個案；另外，前方的忠孝西路屬廣義的中正路商圈，現有千葉火鍋、全聯福利中心、藥局、麵包店、電器行等店家進駐，因車流、人潮量皆足，也讓本案店面單位的詢問度受到拉抬。

     除了基地對面的全聯福利中心外，實務上，「一極」生活機能主要仰賴中正路和以東的舊南崁市區，像是南崁路的零售市場、南竹路的傳統市場，車程約3分鐘、步行約10分鐘，距離方面都屬便利。

     學區則劃設在錦興國小及光明國中，步行皆可達。

    雖「一極」基地並非南崁溪第一排，不過因周邊鄰房多為低矮的透天房舍，A、B棟面南崁溪的7樓以上單位，便可享有完整無遮蔽的河岸景觀；筆者特地下至南崁溪進行拍攝，包括左側A棟的A3、A5，以及中央B棟的B3、B5，上述戶別的7樓以上單位，即具備南崁溪河岸及公園景觀。

    至於右側的C棟因座向不同於A、B兩棟，加上前方為中庭且無鄰房遮蔽，全棟戶別皆享有南崁溪河岸及公園景觀，當然，樓層高度自會影響視野範圍，讀者可自行斟酌。

     面忠孝西路的戶別雖沒有河岸景觀條件，但依舊有緊鄰南崁溪河濱公園的先天條件，且成交單價較低，對景觀條件較不在意的買方，不失為另一種購屋思維；值得一提的，南崁溪河濱公園設有頗具特色的寵物公園，不少飼主帶著心愛的毛小孩在這裡聚會，相當有趣。

     「一極」延續近年宜誠作品做法，採用「卍型雙柱SRC工法」加強建物結構抗震能力，簡單來說，就是在既有的鋼筋水泥內再包覆中鋼鋼材的十字型鋼骨，用以提升結構強度。

    社區大門與車道皆設於忠孝西路側，1樓迎賓大廳挑高7米4，另有咖啡輕食吧、撞球室、健身房、室內溫水泳池、SPA池、烤箱等，後側中庭花園占地約330坪；C棟2樓則設有KTV、多功能廳(廚藝、宴會、交誼)及一間行政客房，提供住戶親友來訪過夜時使用，同時另闢專用電梯，避免影響C棟住戶進出權益。

    不僅如此，「一極」更開發社區專屬APP，住戶可透過手機或平板連結社區大小事，甚至透過這個APP來進行點餐服務，十分方便，而本案公設比32.5%，管理費暫估每坪70元。

    「一極」個案定位為換屋型社區，坪數級距設定4、5、6，40坪的區間權狀為42.9~45.34坪、50坪的為50.32~50.5坪、60坪的則統一為62.27坪，室內高度3米4，房內梁柱悉數外推、床頭不壓梁、兩套衛浴開窗，且主臥室皆設有獨立衣帽間，同時A、B棟所有主臥室都有俗稱「假柱」的裝飾柱，可提供住戶不計坪數的額外收納空間，而C棟則有兩處，除了主臥室，首席次臥室也具備此一規劃。

    首先看權狀45.34坪的B1戶別，屬正3房單位，具備玄關區域，廚房採半開放式規劃，實品屋把餐廳位置前移，並使用較小的餐桌椅，原有餐廳區域則隔為簡易書房，進而形成3+1房的使用坪效。

    誠如前述所提，本案主臥室皆有獨立衣帽間，衛浴間前已預設一處場域，實品屋也將其裝潢為L型衣櫃的獨立衣帽間。

     兩間次臥室都能採雙人床房型鋪陳，不過其中一間以強調機能性的小孩房來表現，房型評比也相當實用。

    再來是權狀50.32坪的B3戶別，屬3+1房格局，而實品屋捨棄傳統餐桌椅改以中島檯取代，讓公領域的空間更顯完整。

    客廳後側這處「+1」房，以實際大小而論，做為單人床房型不成問題，唯走動及收納空間受限不少，若不是房數需求高的住戶，建議還是朝功能性空間來設計為佳。

     與前一戶的B1戶別相比，B3戶別主臥室明顯放大許多，從實景拍攝照片來看，房內仍留有很大比例的走動空間，而一旁獨立衣帽間也提供了相對應的衣物收納及隱私，至於衛浴間則配置浴缸、無乾濕分離，具備大面積對外窗。

    兩間次臥室坪數占比都足以合理且充裕的以雙人床房型表現。

     最後是權狀62.27坪的C1戶別，同樣為3+1房格局，公領域客、餐廳各自獨立，而客廳後側設計為開放式書房，由於具備對外窗，也可做為正常房型使用，只是若加設隔間牆將相對阻礙客廳視覺面寬。

     考量到此一坪數級距住戶的居住習慣，特別將餐廳空間獨立出來，並結合廚房形成完整的用餐或宴客區。

     主臥室表現大器、居住空間餘裕，並使用低檯度窗來增加房內採光，同時在獨立衣帽間的規劃上也更為全面，而讀者可以看到照片中央置有一個黑色箱體的內凹櫃，那個即是多出來的假柱空間。

    另一間次臥室同樣具備這個假柱收納空間；標準建材方面，「一極」全案鋪設22.5cm中空樓板，另有80x80cm冠軍拋光石英磚、5+5 LOW-E玻璃、Hitachi全熱交換器、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Svago微波烤箱、凱樂衛浴系統、當層排氣等，特別一點，交屋時牆面為未油漆狀態，交由住戶裝潢時自行粉刷。

    現場開價每坪35~44萬元，面河戶別的合理成交落點約為每坪31~33萬元，非面河戶別約在每坪29~31萬元，本案預計2019年第三季完工。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

B1戶別傢配圖

B3戶別傢配圖

C1戶別傢配圖

基本資料

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