宅精新村

    由金和昌建設所投資興建的「琢硯」，地點位於園二街168號(近自強路)，基地面積363坪，規劃地上10樓、地下3樓之獨棟建物，標準層採5併雙電梯設計，而兩支電梯皆能下至停車場，共計住宅44戶、店面3戶，坡道平面車位54個，每個售價155~180萬元，另有機械車位26個，以兩個為一組銷售單位，每組售價200萬元。

    雖然「琢硯」基地規模、戶數量體都屬小品，但事實上，這個案子十分不簡單，也是少數讓筆者採訪過後仍留下深刻印象的作品；首先，「琢硯」所處地點歸納在傳統桃園東區的範圍，除了本身的園二街，中央街兩側延伸出去的園一街、中興街、鎮撫街一直到鎮一街、二街、三街，住戶為公教人員的比例甚高，當中更不乏桃園在地政商家族，加上以透天為主的巷弄街廓，居住環境相當寧靜。

    然而，傳統桃園東區向來視為文教區，優異的學區條件自是關鍵，以「琢硯」來說，自強路的斜對街便是青溪國小，和桃園國小並稱桃園的兩大明星國小，步行1分鐘可達，辦學風評同樣甚佳的青溪國中，距離本案也不過300公尺，步行4分鐘可達，青溪國中旁為去年才啟用的桃園國民運動中心，設有溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、羽球場、綜合球場等設施，是日後住戶可多加利用的場館。

    青溪公園、三民運動公園是「琢硯」周邊主要的綠帶設施，前者雖有桃圖會稽分館，但除了前方的市民廣場外，其餘綠帶及設施較為單調，因此建議選擇三民運動公園為佳，步行約3分鐘可達。

    三民運動公園幅員遼闊、設施豐富且一旁為南崁溪自行車道，不論平日假日都聚滿運動散步的民眾，若是喜愛爬山，也能經由三元街過會稽橋前往虎頭山公園。

    生活機能不必加以贅述，包括鎮撫市場、春日路、中山東路一路延伸到火車站，現有成熟商圈都可利用。

    談到這兒，看起來「琢硯」不過就是桃園東區的成屋案，究竟是哪裡不簡單？先從地基工法說起，目前普遍的打樁作業，大多使用鋼軌樁打入岩盤，而後進行筏式基礎及擋土牆工程，原有的鋼軌樁則會拔除，但本案另行訂製寬度30x30cm的H型鋼，並以間隔1米1支打入岩盤7米，再於兩支H型鋼之間額外插入兩支CCP地質改良止水樁，總計144支H型鋼、288支CCP地質改良止水樁皆不拔除，用以增強建物基礎結構強度。

     實務上，以桃園地質結構，其實是不需要採用此等工法，但建商仍願意這麼做，對住戶的居住安全自然多一分保障，筆者透過簡易說明圖讓讀者能更清楚了解上述文字。

     在外觀上，「琢硯」大量採用複層蝶翼造型，因具備波浪弧度、上下兩層及外側洩水溝槽，雖大幅提高灌漿板模的施工難度，卻展現了相對應的立面質感，進而創造極佳的建築視覺。

     為了與前述蝶翼造型呼應，建築正面的鋁格柵，同以波浪弧度勾勒，至於俗稱壁磚的二丁掛磚，本案也另行開窯燒製，黑金色磚體透過凹凸排列，陽光照射下會產生特殊光暈。

    最重要的，結構體水泥外露部分，統一採用日本菊水清水模SA工法，並透過特殊12道工法及塗料，讓牆面具備抗紫外線及酸雨對混凝土所產生的侵蝕，而「琢硯」也成為現階段桃園罕見的清水模建築；在一個基地不及400坪、住宅單位僅44戶的小型社區，能綜合上述工法及建材的確值得稱許。

    延續清水模建築風格，入口迎客碑同採清水模工法，上頭除了案名「琢硯」二字，左下角更題上王維「青溪」的「言入黃花川，每逐清溪水，請留盤石上，垂釣將已矣」。

     因基地單面臨路，社區大門及車道都設在園二街，公設包含迎賓大廳、會客區、信箱區、中庭花園、空中花園等，其中大門旁設有另外一支電梯，僅升降迎賓大廳及停車場。

    這塊位在車道旁的造景綠帶，雖為開放式卻並非公共開放空間，而是社區的中庭花園，同時連結各層停車場的採光天井，設計上較為特殊；本案公設比約32%，管理費暫估每坪60~65元，建商另行提撥超過900萬元的社區管理基金，使管委會初期即有充裕的營運費用可運作，也能視情況調降每月各戶每坪的管理費用。

    走進梯廳，許多建材細節也相當到位，例如牆面分別以10cm、20cm及30cm三種不同寬度的磁磚拼貼，呈現更為豐富的視覺層次。

    住宅單位規劃權狀25坪的1+1房、31坪的2房、36及41、45坪的3房，其中B戶與D戶具備前後陽台，值得一提的，本案全數住宅單位室內高度皆拉到3米6，空間視覺或彈性都提供住戶充足條件，此外，大面積對外窗高度也達到2米25，平面格局訴求整體性。

    權狀約45.04坪的B戶，實品屋將原有三房格局縮為兩房，將居住重心著重在公領域，客、廚之間以中島台搭配可伸縮長桌，裝潢型態偏美式作風，且從筆者拍攝的實景照可以看出，室內高度與採光面條件都相當好。

     主臥室設有獨立衣帽間，且座向緊鄰中庭花園，與鄰房棟距約在35~40米，透過L型窗加上右側長窗，獲取房內最大的採光條件，而如同前述所提，可見採光面除了使用低檯度窗，2米25高度一路到天花板，營造非常舒服的視野延伸。

    次臥室以休憩書房為裝潢表現，至於前述併入公領域的房間，尺度和這間次臥室相仿，坪數占比做為一般雙人床房型已足夠。

    另一間同為3房的C戶別，權狀坪數36.47坪，實品屋以2+1房格局呈現，因3米6的室內高度，在+1房予以墊高，讓空間表現更為立體，而採光面規劃一處L窗，若+1房回歸正常房間使用，公領域仍保持相當好的採光條件。

    權狀25.31坪的E戶，是本案最小的住宅單位，劃設1+1房格局，客廳、+1房及廚房彼此相連，而+1房空間不易當成一般房間使用，這個單位較適合單身或新婚夫妻。

     不過E戶的衛浴間條件不錯，乾濕分離的4件式設備且有對外窗。

    E戶主臥室實景，提供讀者參考。

    標準建材方面，全案單位皆配置不斷電系統、樓地板加厚至18cm，另配有80x80cm冠軍拋光石英磚、中華氣密窗、LOW-E 5+5膠合玻璃、INAX馬桶及暖便座、Hansgrohe龍頭、Kohler五金配件、櫻花廚具系統、櫻花單口瓦斯爐 (A、E戶)、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Svago烤箱等，其他像是廚房配有製冰機專屬出水口、工作陽台使用防潑插座等細節處理，也相當貼近實際生活需求；價格方面，成交均價落在每坪30~34萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

C戶3房傢配圖(權狀36.47坪)

D戶3房傢配圖(權狀41.21坪)

B戶3房傢配圖(權狀45.04坪)

基本資料

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