宅精新村

    由新濠機構旗下新濠建設所投資興建的「新濠漾」，地點位於頂文路、疏洪西路口，基地面積2032坪，規劃兩棟地上23樓、地下5樓建物，採雙塔前後排列，3D圖左為A棟、右是B棟，外觀立面及標準層皆為鏡像，劃設9併3電梯格局，共計住宅396戶、無店面單位，全坡道平面車位309個，每個售價155~220萬元，因房車比未達1:1，低樓層小坪數戶別可選擇不搭配車位。

    新濠機構事業體包含多家建設及營造廠，近期除了本文所介紹的「新濠漾」，尚有淡水紅樹林的「馥人灣」以及台大對面的「台大學」等作品，在該區皆屬指標個案，品牌於大台北市場具有一定的知名度。

    有別於宅精新村其他個案合理價格的推估方式，因「新濠漾」全案採不二價銷售，文末所揭露價格即為現場銷售價格；去年(2018)8月9日，「新濠漾」舉辦公開記者會，董事長蔡家福在律師見證下，簽署「開價即售價」的承諾書，銷售至今，現場統一採此模式，若日後實價登錄數據與合約刊載不同，新濠機構承諾「買貴退差價」。

    在二重疏洪道重劃區西岸範圍內，「新濠漾」占地2032坪的基地規模，無論是現階段(2019.4)或日後都是極為指標的住宅社區，且建蔽率僅23.11%，因此前方劃設為占地廣達近1557坪的公共開放空間，同時創造50米的建物臨路退縮距離，進而形成個案基本面的亮點之一。

     此外，基地北側隔頂文路為國中預定地，南側隔頂文二街是頂崁公園，具備下樓即達學區及公園的小環境條件，而便利的交通網絡，也是本案另一個重要的基本面優勢；由光復路二段往北接台64線，往五股方向可上中山高，往新店方向可接北二高也能銜接新北環快，透過新北環快轉中興橋進入台北市西區，或者再往北駛轉台北橋至大稻埕，如果是要跨越二重疏洪道到三重市區，利用基地旁的神農街至重新路上重新橋，平面交通機能十分便捷。

     不過，西岸不像東岸本身就有兩個捷運站，本案住戶要搭乘捷運一是到重新路上的北捷先嗇宮站，車程約4分鐘、步行距離稍遠，二是利用跨越大都會公園的辰光橋(行人跟腳踏車可通行)到對岸捷運路，有機捷跟北捷的三重站兩種選擇，步行約8~10分鐘、騎腳踏車約3分鐘。

    值得一提的，先嗇宮站旁知名的新燕廠土地去年已被茂德機構買下，今年確定規劃為「東森媒體數位創意園區」，對於本區未來發展可望產生正向質變。

    筆者實際從基地經辰光橋步行至對岸捷運路，順便沿途拍攝些照片，而這條景觀陸橋確實規劃的相當不錯，無論是兩側的大台北都會公園景色，以至於裝置藝術都讓往來行人或騎士感到舒服。

         辰光橋的盡頭和機捷三重站共構，而由站內下至地下3樓可連接北捷三重站，等於步行8~10分鐘便有兩條路線不同的捷運系統選擇。

    當然，辰光橋下的面積廣達424公頃大台北都會公園，不僅是「新濠漾」重要的銷售賣點，也是整個二重疏洪道重劃區東、西兩岸最具特色的先天優勢。

    由於西岸地點靠近新莊，「新濠漾」平日生活圈同樣偏重於新莊市區，包括湯城廣場、家樂福、IKEA都在重新路五段到新莊中正路沿線，另外，走頭前路過思源路到幸福路商圈也是一個選擇，實際車程都不會超過10分鐘。  

    距離本案不遠的重新橋下方有個歷史悠久的跳蚤市場，現已正名為「重新橋觀光市集」，和一般傳統早市一樣，生鮮食材、二手貨攤、小吃攤等應有盡有，且因地點就在大台北都會公園內，購物、運動人潮在此匯集，成為非常有特色而熱鬧的市集聚落，建議讀者有空不妨來走走瞧瞧。

    因基地規模足夠，「新濠漾」公設呈現也較鄰近個案來得豐富，包括之前所提的社區前方1557坪公共開放空間花園，另有挑高6米迎賓大廳、交誼廳、圖書室、多功能室、會議室、兒童遊戲區(戶外)、兒童遊戲室(室內)、全齡娛樂室、棋藝室、健身房、琴房、空中花園、烤肉區、茶屋等10餘項設施，公設比33.8%，管理費預估為每坪70元。

     此外，本案3~10樓採用日本住友制震阻尼器，耐震係數達到0.26G，配合4~6千水泥磅數，進一步加強建築結構強度。

    住宅產品設定權狀約22坪的1+1房、約24~26坪的2房、約37~43坪的3房，室內高度拉升至3米4，權狀25坪以上單位皆規劃一套半或以上的衛浴系統，平面極佳的坪效利用，成為顯著的產品優點。

    以權狀25.81坪的A2戶別樣品屋為例，平面採三等份劃設，公領域居中、房間置於兩側，且全無虛坪走道，雖定位為2房房型，不過門口右側留有一處內凹空間，實際使用偏向2+1房，並透過開放式廚房達到客廳間接採光條件。(樣品屋裝潢呈現，依完工為準)

    就平面格局比例來看，主臥室占比相當大，樣品屋在裝潢呈現也納入兩座衣櫃，另具備半套衛浴系統(不可洗澡)，並開設大面積低檯度採光面。(樣品屋裝潢呈現，依完工為準)

    比較有趣的是這間次臥室，誠如前文所述，門口右側留有一處內凹空間，與次臥室間存在隔間牆，樣品屋將這道隔間牆拿掉改為活動式拉門，開啟變成次臥室的延伸空間，關閉則回復為機能書房，照此邏輯，建議可將+1房直接納入次臥室，形成25坪兩大房、一套半衛浴系統的房型單位，對於家中人口不多的小家庭，在不過度抬升預算門檻的前提下，獲得相對舒適的居家空間。(樣品屋裝潢呈現，依完工為準)

    權狀42.70坪A1戶別是本案最大的住宅單位，規劃正統3房格局，扣除玄關區域，同樣保有零虛坪走道的格局優點，公領域面寬約4米半，客、餐廳具備完整機能，低檯度窗有效增加採光條件。(樣品屋裝潢呈現，依完工為準)

    主臥室坪數占比屬3房標準尺度，不過劃設有大、小兩面採光窗。(樣品屋裝潢呈現，依完工為準)

    主臥室衛浴間配有浴缸、無乾濕分離，對外窗面積理想。(樣品屋裝潢呈現，依完工為準)

         次臥室裝潢表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢呈現，依完工為準)

    標準建材附有鑄鋁防暴門、CISA鎖、80x80cm拋光石英磚(或可選擇超耐磨木地板)、德國Stormer廚櫃、林內三口瓦斯爐(3房)、抽油煙機(3房)、喜特麗下嵌式烘碗機(3房)、喜特麗抽油煙機(1+1及2房)、雙口電陶爐(1+1及2房)、林內烘碗機(1+1及2房)、美標衛浴系統、INAX馬桶(主衛附免治座)、暖風機、當層排氣等；全案採不二價銷售，依樓層、座向不同，每坪售價42~47萬元，預計2021年年初可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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