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    由名馳建設所投資興建的「名馳夏朵」,地點位於高鐵南路六段、高洲六街口,連同建築正面的高洲一街,基地三面臨路,占地面積532坪,共規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物,標準層統一劃設3併單電梯,共計住宅84戶、店面3戶,全坡道平面車位71個,每個售價110~130萬元,因房車比未達1:1,部分小坪數單位可選擇不搭配車位。

 

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    雖行政區隸屬新屋區,但高鐵南路六段對面的過嶺地區才是實際生活圈,連同本案在內,名馳建設在此已先後推出三期作品,包括前兩期的「名馳雋朗」、「名馳雋朗II」在當地皆屬知名社區,且除了建設事業,名馳建設也有土地開發業務,是頗具實力的在地建商。(照片為「名馳雋朗II」外觀實景)

 

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    「名馳夏朵」定價策略與客層來源,和一路之隔的過嶺重劃區高度重疊,因此可以將其歸納在相關新案之列;此外,本區房價波動與青埔連動性甚高,前些年青埔房價攀升,這裡也跟著走揚,青埔修正,這裡的房價同樣走跌,大致來說,目前(2019.5)本區與最近的A19站相比,依個案型態不同,每坪價差約5~7萬元,另從距離來看,兩地車程僅10分鐘左右,換句話說,若是預算相對有限的讀者,不失為相對適切的選擇之一。

 

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     誠如前文所述,「名馳夏朵」以過嶺地區為生活圈核心,沿著民族路六段往中央大學方向,包含銀行、郵局(在電研路)、億客成生鮮超市、連鎖餐飲、傳統小吃以及其他服務店頭,平日機能基本上都能獲得滿足,另外,早期的高榮市場現仍有部分散攤營業,也是採買生鮮類的好去處。

 

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     民族路六段旁的好市多距本案約2分鐘車程,而過嶺也是目前桃園唯二有好市多的地區(另一處在南崁)

 

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    至於學區劃設在頭洲國小、過嶺國中,不過和本案都有一段距離,國小需要家長接送,國中則自行就學不成問題。

 

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    聯外交通分為兩個部分,往青埔方向就是沿著高鐵南路行駛,到A19站約10分鐘車程,有機場捷運以及即將開幕的冠德環球購物中心;高速公路則大多利用電研路接66快速道路,再來銜接中山高或北二高,實際車程同樣在10分鐘左右。

    值得一提的,由於高鐵軌道行經高鐵南路,因此「名馳夏朵」將建築正面設在高洲一街,而高鐵南路六段路幅加上建物臨路退縮,使得後棟的A3及B3兩戶,和高鐵軌道約有27~30米的棟距,視野或列車聲響都不會過度影響居住層面。

 

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    相較於後棟,前棟的A1、A2、B1、B2四間單位,5樓以上視野即可跨越前方透天社區,一直延伸至高洲路埤塘及西側田園,優異的景觀條件,自然是重要的個案賣點。

    社區公設集中於1樓,項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲室等,公設比約31%,管理費預估每坪60元。

 

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    至於側邊的梯廳空間,業者透過角型窗增加立面視覺,晚間燈光計畫開啟時,十分顯眼。

 

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    住宅產品設定單純,分為權狀約25坪的2房及約34坪的3房兩種房型,其中34坪單位皆為景觀戶,室內高度3米2,戶戶雙面採光、衛浴開窗;首先看權狀25.98坪的A3戶別,方正格局配合零走道、樑柱外推,有著亮眼的坪效及得房率表現。

 

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     主臥室以近26坪單位屬合理尺度且採光條件佳,筆者刻意不開燈拍攝,房內光線仍相當充足。

 

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     次臥室以單人床房型表現,實品屋裝潢提供讀者參考。

 

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         另一間同為權狀25.39坪的B3戶別,平面屬縱深格局,公領域雖為一體空間,但透過裝潢區隔客廳和餐廚空間,礙於尺度限制,實品屋並未劃設傳統餐廳空間,僅以簡單的檯桌表現。

 

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    權狀34.34坪的B2戶別,規劃兩大房一小房的3房單位,廚房屬半開放式設計,若對烹飪油煙有疑慮的住戶,也預留足夠的空間增設隔間拉門,客廳面寬約3米3,同時具備理想的採光面尺度。

 

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     主臥室坪數占比符合3房單位認知,所屬衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。

 

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     兩間次臥室空間裝潢表現,提供讀者參考。

 

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     標準建材附有60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣等;現場開價每坪17~19萬元,合理成交落點約在每坪15~17萬元,現場總價398萬元起(車位另購),預計2019年6月可交屋。

 

標準層平面圖

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2房家配圖

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3房家配圖

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基本資料

投資興建

 名馳建設   

戶數

 住84戶、店3戶

類型

 電梯大樓

坪數

 25~34坪

基地面積

 532坪

格局

 2~3房

樓高

 15F/B2F

公設比

 約31%

基地位置

桃園市新屋區高鐵南路六段、高洲六街口

接待中心

桃園市新屋區高鐵南路六段、高洲六街口

完工日期

 2019年6月(預計)

現場開價

 17~19萬元/坪(2019.5)

合理成交價

 15~17萬元/坪(2019.5)

洽詢電話

 03-490-3665

 


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