宅精新村

    由名馳建設所投資興建的「名馳夏朵」，地點位於高鐵南路六段、高洲六街口，連同建築正面的高洲一街，基地三面臨路，占地面積532坪，共規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物，標準層統一劃設3併單電梯，共計住宅84戶、店面3戶，全坡道平面車位71個，每個售價110~130萬元，因房車比未達1:1，部分小坪數單位可選擇不搭配車位。

    雖行政區隸屬新屋區，但高鐵南路六段對面的過嶺地區才是實際生活圈，連同本案在內，名馳建設在此已先後推出三期作品，包括前兩期的「名馳雋朗」、「名馳雋朗II」在當地皆屬知名社區，且除了建設事業，名馳建設也有土地開發業務，是頗具實力的在地建商。(照片為「名馳雋朗II」外觀實景)

    「名馳夏朵」定價策略與客層來源，和一路之隔的過嶺重劃區高度重疊，因此可以將其歸納在相關新案之列；此外，本區房價波動與青埔連動性甚高，前些年青埔房價攀升，這裡也跟著走揚，青埔修正，這裡的房價同樣走跌，大致來說，目前(2020.5)本區與最近的A19站相比，依個案型態不同，每坪價差約5~7萬元，另從距離來看，兩地車程僅10分鐘左右，換句話說，若是預算相對有限的讀者，不失為相對適切的選擇之一。

     誠如前文所述，「名馳夏朵」以過嶺地區為生活圈核心，沿著民族路六段往中央大學方向，包含銀行、郵局(在電研路)、億客成生鮮超市、連鎖餐飲、傳統小吃以及其他服務店頭，平日機能基本上都能獲得滿足，另外，早期的高榮市場現仍有部分散攤營業，也是採買生鮮類的好去處。

     民族路六段旁的好市多距本案約2分鐘車程，而過嶺也是目前桃園唯二有好市多的地區(另一處在南崁)。

    至於學區劃設在頭洲國小、過嶺國中，不過和本案都有一段距離，國小需要家長接送，國中則自行就學不成問題。

    聯外交通分為兩個部分，往青埔方向就是沿著高鐵南路行駛，到A19站約10分鐘車程，有機場捷運以及即將開幕的冠德環球購物中心；高速公路則大多利用電研路接66快速道路，再來銜接中山高或北二高，實際車程同樣在10分鐘左右。

    值得一提的，由於高鐵軌道行經高鐵南路，因此「名馳夏朵」將建築正面設在高洲一街，而高鐵南路六段路幅加上建物臨路退縮，使得後棟的A3及B3兩戶，和高鐵軌道約有27~30米的棟距，視野或列車聲響都不會過度影響居住層面。

    相較於後棟，前棟的A1、A2、B1、B2四間單位，5樓以上視野即可跨越前方透天社區，一直延伸至高洲路埤塘及西側田園，優異的景觀條件，自然是重要的個案賣點。

    社區公設集中於1樓，項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲室等，公設比約31%，管理費預估每坪60元。

    至於側邊的梯廳空間，業者透過角型窗增加立面視覺，晚間燈光計畫開啟時，十分顯眼。

    住宅產品設定單純，分為權狀約25坪的2房及約34坪的3房兩種房型，其中34坪單位皆為景觀戶，室內高度3米2，戶戶雙面採光、衛浴開窗；首先看權狀25.98坪的A3戶別，方正格局配合零走道、樑柱外推，有著亮眼的坪效及得房率表現。

     主臥室以近26坪單位屬合理尺度且採光條件佳，筆者刻意不開燈拍攝，房內光線仍相當充足。

     次臥室以單人床房型表現，實品屋裝潢提供讀者參考。

         另一間同為權狀25.39坪的B3戶別，平面屬縱深格局，公領域雖為一體空間，但透過裝潢區隔客廳和餐廚空間，礙於尺度限制，實品屋並未劃設傳統餐廳空間，僅以簡單的檯桌表現。

    權狀34.34坪的B2戶別，規劃兩大房一小房的3房單位，廚房屬半開放式設計，若對烹飪油煙有疑慮的住戶，也預留足夠的空間增設隔間拉門，客廳面寬約3米3，同時具備理想的採光面尺度。

     主臥室坪數占比符合3房單位認知，所屬衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。

     兩間次臥室空間裝潢表現，提供讀者參考。

     標準建材附有60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣等；現場開價每坪17~19萬元，合理成交落點約在每坪15~16萬元，現場總價680萬元起(含裝潢、冷氣及車位)，本案已成屋。

標準層平面圖

2房家配圖

3房家配圖

基本資料

檢視較大的地圖