宅精新村

    由上市建商櫻花建設(股票代號2539)所投資興建的「櫻花學」，全案分為「博學區」、「家學區」及「品學區」三區開發，因前兩區銷售皆已完畢，本文僅針對2019年5月公開銷售的「品學區」介紹；「櫻花學-品學區」地點位於弘園街及弘園街38巷交會口，基地面積548坪，A、B兩棟地上15樓、地下3樓建築採L型排列，前者標準層規劃雙併單電梯、後者三併單電梯，共計住宅70戶、店面2戶，全坡道平面車位69個，每個售價150~165萬元，因房車比未達1:1，部分小坪數單位可不搭配車位。

     櫻花建設近年推案地區以台中為主、桃園為輔，而「櫻花學」則是該公司於大台北地區的首發個案，一共取得兩大塊總面積約1千2百坪的土地，並分為三期開發，其中第一期「家學區」與本文介紹的「品學區」，兩者基地相連，第二期「博學區」則在弘園街對面。

            筆者上至「博學區」頂樓拍攝，仍在結構體的便是「品學區」，左側灰白色建物為「家學區」，兩棟建築間將闢設一條4米道路，做為兩個社區住戶出入之用(僅行人，不含車輛)。

    雖近年復興路北側的北大特區迅速竄起，但傳統市區生活機能條件仍相對成熟，特別區段行情較北大特區每坪低上7~10萬元不等，因此新案去化穩定，扣除掉「櫻花學」系列，弘園街沿線尚有不少屋齡不到10年的社區大樓，加上中園國小因素，周邊商業氣息低，屬於十分單純的純住宅區段。

    「櫻花學-品學區」與前述的中園國小僅百米之距，有國小學齡孩子的家庭，等於擁有下樓即到校的就學機能，對其他住戶來說，平、假日可在校園對外開放時間進入運動。

    此外，中園國小前有Ubike站，提供住戶前往三峽老街或河濱公園的短程通勤選項，另有F623公車站牌，路線可往返三峽老街。

     休閒場域方面，有鳶山跟河濱公園兩個選項，因後方便是鳶山，可從旁邊的大同路240巷進入登山步道，或者前往八安大橋下的河濱公園，河畔的自行車道可騎至三峽老街，兩處場域皆步行可達。

     三峽老街、中山路、文化路等既有市區商圈，足以支撐住戶平日一切生活所需，往返車程多能控制在10分鐘左右，單純住宅區段卻具備完善機能條件，成了現場銷售重要的訴求點，但畢竟是老城區，開車容易卡在停車位問題，建議騎機車或腳踏車會相對方便。

    透過空拍照片可見「櫻花學-品學區」(結構體)後棟面朝鳶山，且前方無鄰房遮蔽，因此戶別規劃上刻意將A1、A2、B1三間3及4房單位朝向此側，使其具備鳶山綠意景觀棟距，而B2與B3兩戶2房單位則臨弘園街。

    前文所提及4米道路，不僅是本案社區大門位置，也是旁邊「家學區」的社區大門位置，而車道則闢於弘園街38巷口；公設項目設有迎賓大廳、交誼廳、閱覽區、健身房、垃圾冷藏室等，平均公設比約在30.5%，管理費暫定每坪60元。

    住宅產品設定權狀約28坪的2房、39~40坪的3房和約50坪的4房，室內高度10樓以下3米、11樓以上3米2，戶戶雙面採光，現場實品屋尚未完成，筆者先以傢配圖預做說明。

    2房的B2戶別，平面格局方正，公領域面寬約3米3，客餐廳相連、廚房採獨立隔間，為相當正統的居家配置，因坪數區間來到28坪，次臥室房型尺度可納雙人床，而主臥室樑柱外推，空間完整易用，房型鋪陳符合標準2房認知，對於小家庭來說，此單位的實際居住面已有不錯表現。

    A2戶別的3房單位，規劃入口中置的平面格局，房間配置採外一內二，除中央的走動空間，少有不必要的虛坪走道，公領域面寬約3米5、縱深約5米5，因具備鳶山景觀條件劃設前陽台，若餐廳使用率不高的家庭，或可考慮撤掉餐廳，讓客廳空間更顯寬裕。

    主臥室入口廊道一直延伸到對外牆，正好做為通排系統衣櫃的置放處，妝台或縮小改置於床頭旁，將有利提升衣物收納量，主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，公共衛浴則相反，兩間次臥室尺度如傢配圖所示，合理採一雙人、一單人房型。

    B1戶別權狀坪數49.99坪，除入口旁及公用衛浴，其餘室內空間樑柱悉數外推，加上低走道格局，使得坪效表現相當優異，平面公領域置中，面寬逾3米6，客、餐廳機能各自獨立，如不喜穿堂煞的風水問題，可於入口前增設玄關牆，進而營造內、外界線。 

            主臥室坪數占比理想，可額外闢出獨立衣帽間，三間次臥室劃設兩大一小，首席次臥室面寬達3米，具備相對舒適的房型條件，而小的那間尺度就相對受限，如房間數需求不那麼高的家庭，或可將此間做為機能空間使用。

    值得一提的，櫻花建設在自家官網架設報修系統，如住戶有任何修繕或屋況問題，可透過此系統網上登載報修，訊息會直接連結公司高層及工務主任，隨時掌握案件進度，提供住戶即時且完善的售後服務。

    標準建材附有防爆鑄鋁門、OneTouch系統、錦鋐氣密窗、60x60cm拋光石英磚、青葉銀立淨乳膠漆、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠浦淨水器、美標衛浴系統、當層排氣等，現場開價每坪28~29萬元，合理成交落點約在每坪23萬元，預計2020年第二季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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