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    由佳泰建設所投資興建的「佳泰世田谷」,地點位於青商路302~318號、公七親原公園正對面,基地面積817坪、單面臨路,規劃A、B兩棟地上15樓、地下3樓建物,以中軸線為界,左側為A棟、右側是B棟,標準層採3併雙電梯,共計住宅85戶、店面2戶,全坡道平面車位151個,每個售價135~160萬元。

 

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     「佳泰世田谷」正對公七親原公園,屬於正統的公園首排個案,因此先天便佔得絕佳的基地條件,而放大至周邊範圍,本案所處地段為緊鄰青埔核心商業區的首環住宅區,光是公七親原公園旁就有中悦、力璞、禾林、新潤,再加上後側青埔二街、四街的大築、宜誠、鋒橋等建商,就個案密度來看,可說是現階段(2019.5)青埔發展相對成熟的住宅聚落。

 

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    上至10樓B2戶別實景拍攝,前方的公七親原公園一覽無遺,加上無鄰房遮蔽問題,A1、A2及B1、B2四間的所有樓層單位,享有完整的公園第一排視野,以比例換算,「佳泰世田谷」全案2/3的戶別都擁有上述景觀條件,成了極為顯著的基本面優勢。

 

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    由於高鐵站前商業區用地尚未投入開發,因此當下中高樓層視野可從公七親原公園一路延伸至高鐵桃園站,直線距離約700米,順應這樣的位置關係,機能面著重在青埔核心區塊,包括高鐵站周邊的機場捷運A18站、對面正在興建的IKEA、後側的華泰名品城、橫濱八景島水族館、新光影城、國泰商旅等設施,加上本身公園第一排的條件,對日後價格支撐將有所助益。

 

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    另外一個機能點則在新街溪對面的大江購物中心,車程約5~7分鐘,聚集相當多服飾、餐飲品牌,商場型態較平價,無論平、假日都屬不錯的消費據點。

 

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    基地單面臨路,因此大門及車道統一設在鄰接的青商路,並刻意放大公共開放空間,建物臨路退縮距離達到30米,營造約450坪的街廓空間,並栽種9棵吉野櫻做為社區鮮明的辨識標誌。

    社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、中庭花園,另地下1樓設有垃圾冷藏室,公設比32.7%。

 

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    住宅產品設定權狀約47坪的3房、約48、50及56坪的4房,室內高度3米2、戶戶前後陽台、衛浴開窗,有別於前棟的格局配置,後棟的A3、B3戶別規劃前陽台進出,這類產品在現今市場已較為少見,但因實用性很高仍廣受買方喜愛。

 

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     這間權狀約48坪的B3戶別,採前陽台進出,房型屬標準的4房格局,客、餐廳機能各自獨立,而實品屋將其中一個房間客變開放式書房,用以擴張公領域的空間視覺感。

 

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     客廳旁的開放式書房,坪數本為雙人床房型,為了因應實品屋美感之需而進行客變,實際居住尺度相當餘裕。

 

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     主臥室規劃大面寬睡眠區、低檯度對外窗、獨立衣帽間、衛浴間,具備極為舒適的房型條件。

 

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     主臥室獨立衣帽間設於門旁,原始格局即為一處近1坪的內凹空間,可打造ㄇ或L型的收納櫃體,加上睡眠區的收納櫃體,提供了很好的衣物儲藏量。

 

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    兩間次臥室基本上都能以雙人床房型表現,總結來看,B3為偏重房間尺度的戶別單位,適合對於房間需求數高且注重舒適層面的讀者。

 

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    另一間實品屋是權狀約47坪的A1戶別,平面採三等均分,公領域為縱深格局,客、餐廳各自獨立,且為了顧及餐廳採光,於旁闢有一處對外窗,而客廳因座向面對公園,前陽台提供的採光十分足夠。

 

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     主臥室占比屬合理尺度,另低檯度窗有利提升房內採光並導入公園景觀,於櫃體收納空間也可應付實際居住面。

 

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     兩間次臥室裝潢表現供讀者參考,較小的那間次臥室,若放置雙人床房型,在走動空間上會略顯狹窄,建議朝單人床房型鋪陳較為理想。

 

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    標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、耶魯電子鎖、青葉銀離子乳膠漆、錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、LAUFEN衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Hansgrohe配件、樂奇4合1暖風機、當層排氣系統等,值得一提的,本案提供防水保固3年;現場每坪開價30~32萬元,合理成交落點約在每坪28萬元,預計2019年第二季可交屋。

 

1樓全區平面圖

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標準層平面圖

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3房傢配圖

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4房傢配圖(前陽台進出戶別)

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4房傢配圖

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基本資料

投資興建

 佳泰建設   

戶數

 住85戶、店2戶

類型

 電梯大樓

坪數

 47~57坪

基地面積

 817坪

格局

 3~4房

樓高

 15F/B3F

公設比

 32.7%

基地位置

桃園市中壢區青商路302~318號

接待中心

桃園市中壢區青商路308號10樓

完工日期

 2019年第二季

現場開價

 30~32萬元/坪(2019.5)

合理成交價

 28萬元/坪(2019.5)

洽詢電話

 03-287-3888

 


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