宅精新村

    (2019.12.28更新2房實品屋)由璟都建設所投資興建的「璟都V PARK」，地點位於領航北路一段、永裕路口，基地面積697坪，規劃兩棟地上13樓、地下2樓建物，3D外觀圖左為A棟、右是B棟，標準層統一為4併雙電梯格局，共計住宅91戶、店面2戶，全坡道平面車位93個，每個售價140~160萬元。

     「璟都V PARK」是璟都建設在機捷A19站繼「璟都HOME 1」後的二期作品，若以永裕路為界，「璟都V PARK」在前、「璟都HOME 1」在後，而「璟都V PARK」正對領航公園，使得A3、A5及B3、B5四間單位享公園第一排景觀，具備討喜的戶別條件。

     基地旁即有一間7-11，在店家密度仍稱不上密集的青埔，下樓過馬路就有便利商店，對社區算是大為加分的基本面；此外，目前(2019.7)青埔有兩家全聯福利中心，其中一家就在機捷A19站旁的領航南路上，車程約3分鐘，提供了較便利商店齊全的採買機能。

     除了前方的領航公園，附近尚有兩處大型綠帶，一處是洽溪路的青塘園，另一處則是青埔棒球場旁的青埔運動公園，往返步行時間可控制在6~7分鐘，也可利用領航公園旁的UBike，約騎乘2分鐘。

    另一方面，今年(2019)青埔最大新聞莫過於冠德BOT案的落成，這座位在機捷A19站旁的複合式大樓，採環球購物中心+住宅的規劃模式，日前已正式開案銷售，據筆者了解，該案現階段住宅單位均價約在每坪35~37萬元，而「璟都V PARK」與其相距不過500公尺，但每坪價差超過10萬元。

     持平來看，「璟都V PARK」步行到機捷A19站至多10分鐘，Ubike騎快一點可能2分鐘就到，一樣的商場及捷運機能，卻存在每坪超過10萬元的價差，鮮明的比價效應，對自住使用的客層會相對容易評估及選擇。

     迎賓大廳挑高7米4，尚有會客區、多功能交誼廳、健身房等其他設施，公設比33.45%，管理費暫定每坪75元。

    住宅產品規劃權狀約30坪的2房、約39坪的3房與約50坪的4房，另有約60坪的3+1房特殊戶(僅限2、3樓露臺戶)，室內高度3米2，採零走道、高坪效格局，戶戶配置1套半以上衛浴，前棟景觀戶劃設前陽台，後棟則無。

    權狀30.9坪的B2戶別，原始格局為大尺度主臥室的2房單位，並配置1套半的衛浴系統，比較特殊的是，主臥室規劃有兩處房門，如此可將其一分為二，闢為兩個房間使用，對於預算有限但房數需求數高的家庭，提供了彈性的伸縮空間，不過實品屋並未採取多房設計，而是依照原始格局打造為舒適度高的兩房房型；同時，為了提高室內使用坪效，廚房採開放式設計並捨棄傳統餐桌椅，改以功能性較佳的中島台取代。

    主臥室的空間尺度極為寬裕，睡眠區和衣帽區占比對半，加上兩座通面的採光窗，創造了十分得宜的舒適度，而設計師也將客廳隔間牆改為玻璃帷幕，透過主臥室良好的採光面積，改善客廳間接採光的不足，但這樣的設計隱私性較差，或許可增設木質百葉窗來改善。

    次臥室為標準雙人床房型尺度，開窗面積理想，裝潢實景提供讀者參考。

    權狀38.76坪的B5戶別，房型屬正統3房單位，如前文所述，平面格局幾無虛坪走道，實際使用坪效到位，客廳面寬近3米6同時設有前陽台，因面領航公園、無鄰房遮蔽問題，有著充足的室內採光。

    餐廳與客廳空間各有其空間，不過為了拉高室內坪效，廚房採開放式設計，與常見傳統3房單位廚房獨立的方式有別。

     房間空間配比偏重均衡，扣除主臥室，兩間次臥室皆能納入一般尺寸雙人床，主臥室因座向同於客廳，加上使用低檯度對外窗，兼具景觀及採光雙重有利條件，而衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，開窗面積理想。

     兩間次臥室皆以雙人床房型呈現，實景照片提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛附免治座)、Panasonic暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪28~30萬元，合理成交落點約在每坪24~25萬元，現場推出總價838萬元起買3房(附裝潢)，預計2020年第一季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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