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    由璟都建設所投資興建的「璟都V PARK」,地點位於領航北路一段、永裕路口,基地面積697坪,規劃兩棟地上13樓、地下2樓建物,3D外觀圖左為A棟、右是B棟,標準層統一為4併雙電梯格局,共計住宅91戶、店面2戶,全坡道平面車位93個,每個售價140~160萬元。

 

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     「璟都V PARK」是璟都建設在機捷A19站繼「璟都HOME 1」後的二期作品,若以永裕路為界,「璟都V PARK」在前、「璟都HOME 1」在後,而「璟都V PARK」正對領航公園,使得A3、A5及B3、B5四間單位享公園第一排景觀,具備討喜的戶別條件。

 

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     基地旁即有一間7-11,在店家密度仍稱不上密集的青埔,下樓過馬路就有便利商店,對社區算是大為加分的基本面;此外,目前(2019.7)青埔有兩家全聯福利中心,其中一家就在機捷A19站旁的領航南路上,車程約3分鐘,提供了較便利商店齊全的採買機能。

 

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     除了前方的領航公園,附近尚有兩處大型綠帶,一處是洽溪路的青塘園,另一處則是青埔棒球場旁的青埔運動公園,往返步行時間可控制在6~7分鐘,也可利用領航公園旁的UBike,約騎乘2分鐘。

 

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    另一方面,今年(2019)青埔最大新聞莫過於冠德BOT案的落成,這座位在機捷A19站旁的複合式大樓,採環球購物中心+住宅的規劃模式,日前已正式開案銷售,據筆者了解,該案現階段住宅單位均價約在每坪35~37萬元,而「璟都V PARK」與其相距不過500公尺,但每坪價差超過10萬元。

 

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     持平來看,「璟都V PARK」步行到機捷A19站至多10分鐘,Ubike騎快一點可能2分鐘就到,一樣的商場及捷運機能,卻存在每坪超過10萬元的價差,鮮明的比價效應,對自住使用的客層會相對容易評估及選擇。

 

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     迎賓大廳挑高7米4,尚有會客區、多功能交誼廳、健身房等其他設施,公設比33.45%,管理費暫定每坪75元。

 

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    住宅產品規劃權狀約30坪的2房、約39坪的3房與約50坪的4房,另有約60坪的3+1房特殊戶(僅限2、3樓露臺戶),室內高度3米2,採零走道、高坪效格局,戶戶配置1套半以上衛浴,前棟景觀戶劃設前陽台,後棟則無。

    權狀38.76坪的B5戶別,房型屬正統3房單位,如前文所述,平面格局幾無虛坪走道,實際使用坪效到位,客廳面寬近3米6同時設有前陽台,因面領航公園、無鄰房遮蔽問題,有著充足的室內採光。

 

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    餐廳與客廳空間各有其空間,不過為了拉高室內坪效,廚房採開放式設計,與常見傳統3房單位廚房獨立的方式有別。

 

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     房間空間配比偏重均衡,扣除主臥室,兩間次臥室皆能納入一般尺寸雙人床,主臥室因座向同於客廳,加上使用低檯度對外窗,兼具景觀及採光雙重有利條件,而衛浴間配置浴缸、無乾濕分離,開窗面積理想。

 

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     兩間次臥室皆以雙人床房型呈現,實景照片提供讀者參考。

 

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    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛附免治座)、Panasonic暖風機、當層排氣系統等;現場開價每坪28~30萬元,合理成交落點約在每坪24~25萬元,預計2019年年底可交屋。

 

標準層平面圖

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2房傢配圖

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3房傢配圖

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基本資料

投資興建

 璟都建設   

戶數

 住91戶、店2戶

類型

 電梯大樓

坪數

 30~60坪

基地面積

 697坪

格局

 2~3+1房

樓高

 13F/B2F

公設比

 33.45%

基地位置

桃園市中壢區領航北路一段、永裕路口

接待中心

桃園市中壢區領航北路一段、環溪三路口

完工日期

 2019年12月(預計)

現場開價

 28~30萬元/坪(2019.7)

合理成交價

 24~25萬元/坪(2019.7)

洽詢電話

 03-422-5222

 


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陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()