由丞石建築所投資興建的「好室連連」,地點位於明德路一段、青和街口,基地面積698坪,規劃地上14樓、地下4樓之獨棟建物,標準層為9併格局,配置兩部電梯,共計住宅108戶、店面6戶,全坡道平面車位127個,每個售價165~220萬元。
丞石建築於今年(2019)初正式進軍土城暫緩發展區,並於金城路與青仁路口以搶眼的日式宅邸搭設接待中心,首案「好室研研」在1月開賣後,憑藉營造品控、七大建材等訴求,短短3個月即宣告完銷,而二期「好室連連」醞釀約半年,於今年(2019)10月正式公開。
從空照位置來看,二期基地位在一期斜後方,兩塊都是雙面臨路角地,比較不同的是,「好室連連」旁有一座鄰里公園,而建築正面也朝向公園,因此包括A3及A5~A8戶別,具備公園第一排條件,且日後社區下樓便有綠帶可利用,對小環境有所加分。
當然,一、二期基地相距不遠,生活圈同樣仰賴暫緩發展區南側的清水商圈,大致沿著青雲路往北,約3分鐘車程可達迪斯尼購物廣場,商場本身的家樂福、特力屋、HOLA及爭鮮等連鎖餐飲,加上周邊的各式店家,足以支撐住戶各項日常所需,若是想了解暫緩重劃區,可參閱一期「好室研研」的文章(點我延伸閱讀),裡頭有較為詳盡的說明。
公設規劃迎賓大廳、交誼廳、咖啡廳、健身房、瑜珈教室、中庭花園等項目,公設比33%,管理費暫估每坪85元。
「好室連連」室內高度3米3,房型設定權狀25.88~27.93坪的2房、27.62~28.25坪的2+1房以及43.47~43.90坪的3房,並延續一期的規劃思維,將中島台列為標準建材項目,且除了3房單位,其它戶別廚房皆採開放設計。
現場未特別針對二期施作樣品屋,不過一期的A7戶別格局相似二期的A7戶別,故筆者以此輔助說明;權狀約27.83坪的A7戶別、2+1房單位,格局採零走道設計,公領域置中、房間設於兩側,且如同前述所言,開放式廚房旁設有中島台,以達到室內的最高坪效,也讓居住動線顯得更為順暢。(一期裝潢示意,依現況為準)
其中,被定義為+1房的空間,實際尺度足以做為雙人床房型使用,只是欠缺對外窗有暗房問題,但就不及28坪的單位而言,能具備三個雙人床房間已是相當理想的坪效。(一期裝潢示意,依現況為準)
主臥室尺度符合兩房單位標準,對外面使用中檯度窗,可經由裝潢來增加衣物收納空間。(一期裝潢示意,依現況為準)
次臥室裝潢示意,提供讀者參考。 (一期裝潢示意,依現況為準)
建材規格延續一期包括28cm制音樓地板(22.5cm中空樓板+5cm打底粉刷層+0.2cm德國橡膠隔音墊+0.8cm德國太格木地板),立約防水保固10年,另外結構則使用美國EPS制震系統(制震壁、阻尼器),其餘尚有80x80cm拋光石英磚、SHOWA氣密窗、倍利嘉廚具系統、水幕抽油煙機、烘碗機、林內雙口瓦斯爐、Inax衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Panasonic暖風機、英國Studor P.A.P.A排水吸氣閥、當層排氣系統等;另外,本案也提供量身客製服務,住戶可依居住需求來調配格局、裝潢風格或建材選配。
和一期做法相同,現場採不二價銷售,並在接待中心入口張貼公告,銷售價格每坪42萬元,預計2023年第四季可交屋。
標準層平面圖
2房傢配圖
2+1房傢配圖
3房傢配圖
基本資料
投資興建 |
丞石建築開發 |
戶數 |
住108戶、店6戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
26~44坪 |
基地面積 |
689坪 |
格局 |
2~3房 |
樓高 |
14F/B4F |
公設比 |
33% |
基地位置 |
新北市土城區明德路一段、青和街口 |
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接待中心 |
新北市土城區金城路二段、青仁路口 | ||
完工日期 |
2023年第四季(預計) |
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每坪售價 |
42萬元/坪(不二價銷售,2019.12) |
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洽詢電話 |
02-2265-6888 |
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