宅精新村

    由佳陞建設所投資興建的「佳陞吉市」，地點位於民生路、民生路330巷交會角地，基地面積976坪，共規劃3大幢4棟地上15樓、地下3樓建物，標準層A、D棟為6併雙電梯，B、C棟則為3併單電梯，共計住家252戶、店面3戶、店住5戶，停車位211個，其中坡道平面車位128個，每個售價150~160萬元，機械車位83個，每個售價85~115萬元，因房車比未達1:1，小坪數戶別可選擇不搭配車位。

    「佳陞吉市」是舊市區少數具備近千坪基地規模的焦點個案，包括本身的民生路到中山路、中正路，再從桃園大廟一直延伸至站前商圈，核心商業帶創造了極為完整的生活機能，也成了基本面最為顯著的先天優勢。

    然而，距離「佳陞吉市」約300公尺的桃園大廟，與住戶日常生活最息息相關，由於這裡本就是桃園市區的發源地，傳統的商圈型態，至今仍聚集許多知名的老字號商家，而一旁的永和市場(早市)則可採買生鮮蔬果，不過因應捷運綠線工程，內部攤商已協調搬遷至安樂街的東門市場(興建中)，目前市場範圍僅剩中正路外圍騎樓及和平路前段。

    捷運綠線高架段工程已於2018年10月在八德正式動工，但G07站(桃園車站)、G08站(永和市場)、G09站(民光路)、G10站(大興西路)、G11站(展演中心)及G12(南崁轉運站)採地下化站體，相關工程啟動時間會稍晚，而永和市場建物現址將進行拆除並打造為共構商場，也將成為捷運綠線首座聯開案大樓；當然，捷運綠線離通車時間尚遠，不過畢竟距離本案僅300公尺，不妨視為往後個案的潛在利多。

     因區段發展悠久，「佳陞吉市」附近的土地公廟、古蹟景點密度甚高，算是另類的有趣特色，看似路邊平凡的土地公廟，有的建廟已超過百年，而近年桃園市政府也大力修復重建歷史建物，民權路旁(桃園國小對面)的「77藝文町」十分推薦讀者前往一探。

    這處原為日治時期的警察宿舍，保留了正統的日式建築與庭園風貌，園區服務人員也身著當年制服，內有餐廳、咖啡廳、手作坊、創意市集等。

    另外，位於「佳陞吉市」後方的朝陽森林公園，是目前桃園市區第二大的都市綠帶，園區樹種豐富、樹齡成熟，面積僅次於三民運動公園，由民生路轉和平路，步行2分鐘可達；為了整治流經的東門溪，桃園市政府設置礫間帶與截流站，且除了歐式鐘樓地標，還有可容納約350人的「花舞天幕」，配合前方朝陽水語教育園區的大片草地，成為桃園市區舉辦大型表現活動的理想場地。

    出了朝陽森林公園過和平街，原有的東門溪上方加蓋而成的東門溪徒步街，可往南一路連接站前商圈、新光三越、統領廣場等，無論走路或騎腳踏車(東園街口設有Ubike站)都是很舒服的路徑，也是本案周邊另一項特色地標。

     面民生路的A棟1樓設有2戶店面單位，同時社區門廳也設於此側，車道及第二門廳則設在民生路330巷。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

     「佳陞吉市」社區公設豐富，包含迎賓大廳、多功能教室、圖書室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室及一處約150坪的中庭花園，公設比約31%，管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

     住宅單位規劃權狀26~29坪的2房、33~35坪的3房、38~39坪的大3房、45~47坪的4房，室內樓地板高度3米1，除B1戶別為單陽台，其餘戶別皆具備雙陽台條件。

    權狀29.37坪2房的A7戶別，不計入口玄關區域，室內為零走道格局，使得坪效表現相對良好，像是公領域面寬3米、廚房獨立隔間、客餐廳機能獨立，且次臥室能以雙人床房型呈現，房型屬偏重舒適的2房單位。

    主臥室使用低檯度窗提升房內採光條件，而坪數占比符合2房主臥室標準，亦能透過裝潢來增加衣物收納空間。

     如前述所提，次臥室坪數占比做為雙人床房型問題不大，若是較為注重居住舒適，也可改為單人床房型。

    權狀35.12坪的D1戶別，與上述A7戶別相同，除入口玄關區，室內為零走道格局，公領域面寬約3米，扣掉收納櫃體也有2米7左右，兩套衛浴分別採淋浴間(客衛)、浴缸(主衛)的配置，兩間次臥室為一雙人、一單人的尺度空間。

     主臥室坪數占比相當理想，尺度幾乎等於兩間次臥室相加，而衛浴間具備對外窗，配置浴缸、花灑，無乾濕分離。

    兩間次臥室各以符合實際居住的雙人床、單人床房型表現，提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型RO加熱器、英格爾衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、台達電4合1暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪26~27萬元，合理成交落點約在每坪24~25萬元，目前(2020.1)銷售已達8成，預計2020年第一季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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