宅精新村

    由群泰開發所投資興建的「玄泰寶格麗」，地點位於文化二路二段、四維路口，基地單面臨路、占地面積303坪，規劃地上17樓、地下3樓之獨棟建物，標準層3併雙電梯，共計住宅45戶、店面2戶，坡道平面車位30個，每個售價170~190萬元，機械車位16個，每個售價95萬元。

      林口新市鎮的發展軸線，原則上以家樂福商圈為起始點，在於初期階段，既無機場捷運線支撐，也沒有三井Outlet、昕境廣場這類大型商場，但在遠雄推出大型造鎮案「未來之丘」後，積極促成家樂福商場進駐，進而延伸出完整的帶狀商圈，時至今日仍為區域的核心地帶，且受惠於生活機能優勢，周邊相關區段住宅需求高漲、房價水位穩定，堪稱當地房市的A級地段。

    「玄泰寶格麗」(照片紅框處)地點與家樂福商圈(照片右側米黃建築群)隔著一條文化二路，而文化二路不僅是主幹道，沿途密集的行道植栽，使得周邊居住的綠覆率大為提升。

    社區前方則是林口棒球場，順應這樣的先天條件，建商刻意設計為單層3戶的配置，使得戶戶具備良好的景觀棟距條件，也成為重要的基本面優勢。

    筆者透過空拍機模擬中高樓層景觀，可見視野從前方的林口棒球場延伸至後面的民視林口總部大樓，棟距呈現十分舒服，更由於全案皆為景觀戶的規劃，也有利實際居住的採光條件。

    另外，基地右後方的林口國中校區及林口社區運動公園，大致維持在步距10分鐘的範圍，因此有助於實際就學和綠地休憩的便利性。

         誠如前文所述，「玄泰寶格麗」與家樂福商圈僅隔一條文化二路，包括家樂福以及周邊延伸的各式商家，提供了極為便利且完整的商圈機能，不僅如此，住戶平日採買也可沿著四維路往林口老街尋求滿足，例如車程2分鐘的信義路旁便有福德黃昏市場。

     當然，除了家樂福商圈外，緊鄰文化二路的基地位置，讓沿途的昕境廣場(國賓影城)、三井OUTLET(威秀影城)一直到A9林口站，往返車程都能控制在10分鐘以內。

    社區公設規劃迎賓大廳、會議室、沙發會客區以及空中花園等項目，公設比32%，管理費暫估每坪70元。

    由於單層僅3戶，住宅坪數設定相對單純，A1戶別為權狀約49坪的4房、A2戶別為權狀約35坪的2+1房、A3戶別為權狀41坪的3房，室內高度3米3，戶戶前後陽台、兩套衛浴並全數開窗。

    權狀約41坪的A3戶別，原始格局屬正3房單位，不過實品屋略為騰出部分餐廳空間，另行打造一處開放式書房，形成3+1房的坪效使用，也讓房型機能更為完整。

     這處利用餐廳空間所騰出的機能空間，占比約半坪，循著L型格局打造為開放式書房，當然，住戶可依居住面的不同需求進行改造，成為一處相當活用的彈性空間。

    主臥室格局方正易用並與客廳共享前陽台空間，可充分導入優異的棟距視野與採光條件，是房型規劃的顯著優勢，另衛浴間配置浴缸、無乾濕分離、闢有對外窗。

     兩間臥室都能以合理的雙人床房型呈現，裝潢實景提供讀者參考。

    權狀約49坪的A1戶別，是本案最大的住宅單位，公領域界線清晰，3米8的面寬條件，並透過中島台讓客、餐廳各自空間更為完整，也創造理想的居家動線。

     約3米3面寬加上樑柱悉數外推，主臥室空間表現方正穩重，床組、櫃體與妝台的也能展現合理配置，並維持大面積的開窗條件，無論棟距景觀或房內採光都具備良好條件。

    3間次臥室尺度規劃兩大、一小，兩間大的都能合理打造為雙人床房型，小的也屬空間中上的單人床房型，實際裝潢實景提供讀者參考。

      標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、PapaGo電子鎖、5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、美標衛浴系統(主衛附免治便座)、當層排氣系統等；現場開價每坪35~38萬元，合理成交落點約在每坪33萬元，預計2020年第4季可交屋。

標準層平面圖

A1戶傢配圖

A2戶傢配圖

A3戶傢配圖

基本資料

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