宅精新村

     由合雄建設投資興建的「合雄Max」，地點位於建德路、興豐路口，基地臨50米建德路、面積約984坪，興建兩棟地上21樓、地下3樓建物，3D圖A棟在左、B棟在右，標準層為鏡像格局，統一為4併雙電梯，共計住宅160戶、店面7戶，另設置1戶管委會空間，全坡道平面車位172個，每個售價150~165萬元。

         「合雄Max」是合雄建設在擴大重劃區的第三期作品，前兩期先後是「合雄御璟」(點我延伸閱讀)及「合雄M」(點我延伸閱讀)，地點分別位於建德公園與中正北路上，且同為當期十分順銷的個案，也讓合雄建設在擴大重劃區打下理想的推案成績。

    筆者認為，相較於前面兩期，「合雄Max」(照片中結構體)的地段條件更具優勢，不僅鄰接50米建德路，且同時正對中大公園，加上標準層規劃前3後1的4併格局，等於全案75%的住宅單位都是景觀戶。

         透過空拍機實際模擬中高樓層景觀，可見視野涵蓋前方中大公園，並一路延伸至後方的農業保護區，無遮蔽的絕佳棟距條件，成為極為討喜的個案特色，即便是低樓層單位，也因鄰接50米建德路的先天因素，依舊能享有開闊的視野棟距。

    然而，中大公園的型態較為特殊，主要是大面積草坪搭配裝置藝術，另有簡易的溜滑梯、沙坑等兒童遊樂設施，若是要比較正統及樹覆率較高的公園，建議可利用同在建德路上的建德公園，步行約300公尺。

    以往八德擴大重劃區較為人詬病之處，在於連外交通動線單薄，因此市政府除了增設土城永寧捷運站的客運路線，也積極爭取八德第二交流道(八德大鶯豐德交流道)，而前年動工的捷運綠線更被視為帶動區域發展的良方，目前相關土建工程正陸續進行。

    對「合雄Max」來說，斜對面便是捷運綠線G01站，距離僅約120公尺，等於過馬路就是捷運站，對個案基本面與價格支撐面自然加分甚多，也是無需包裝的重要賣點。

     生活機能可就近仰賴興豐路商圈，傳統市場、寶雅、全聯、各式連鎖餐飲及大小店頭俱備，十分便利。

    兩座學區同樣在興豐路上，八德國小、八德國中都能步行抵達。

    公設包含挑高7米迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、中庭花園等項目，公設比約32%，每坪管理費暫估每坪55元。

    住宅樓高3米2、產品劃設單純，4併格局中，1間規劃權狀約27坪的2房，其餘3間則是權狀約39~40坪的3房，且3房單位戶戶邊間、三面採光。

    權狀約27坪的B2戶別(房型同A2)，劃設室內坪效極大化的零走道格局，公區空間表現完整，客、餐廳機能界線明顯，雖廚房於原始格局中採開放式設計，不過留有隔間牆的增設彈性，衛浴配置完整4件式設備，具備乾濕分離淋浴間；比較特殊的是，本案2房單位都具備中大公園首排的景觀條件。

    兩處房間都維持理想的坪數占比，其中主臥室尺度較一般2房單位更為寬裕，次臥室也能以雙人床房型表現。

    同為景觀戶的B1戶別(房型同A1)，權狀約39坪，兩處衛浴間皆闢有對外窗，入口設有玄關區域，其他則維持零走道格局，公共區面寬約3米5，對外面使用大面積低檯度窗，有利室內採光及凸顯先天的景觀優勢。

    房間採兩雙一單的配置，主臥室面寬約3米3且格局方正，房型條件相當理想，而主臥室衛浴間使用完整4件式設備、乾濕分離，客用衛浴間則沒有配置浴缸。

    標準建材附有60x60cm三洋拋光石英磚、3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐(僅3房)、林內抽油煙機、林內烘碗機、和成衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、5合1暖風機、當層排氣系統等；此外，與前兩期相同，「合雄Max」全案鋪設22.5cm中空樓板，可減緩上下樓層間的居家噪音問題。

    現場開價每坪27~29萬元，合理成交落點約在每坪23~24萬元，預計2021年第4季可交屋。

基本資料

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