宅精新村

         由上市建商長虹建設(股票代號5534)所投資興建的「央泱長虹」，地點位於央北二路近中山路口，除央北二路外，正面及右邊各臨10米計畫道路，屬方正街廓的三面臨路基地，占地1543坪，規劃3棟地上15樓、地下4樓建物，3D圖由左至右依序是A、B、C棟，除B棟標準層為4併，其餘兩棟標準層為鏡像6併，共計住宅224戶、店面7戶，全坡道平面車位289個，每個售價230~260萬元。

    就整座央北重劃區來看，中央公園周邊因具備公園首排的景觀條件，地段價值自然較同區其他地段吃香，個案指標程度也隨之攀升，而透過空拍照片可見，「央泱長虹」基地(照片紅框處)完整鄰接中央公園，面寬粗估達137米(編按：以google地圖測量)，加上3棟建物採平行排列，等於把景觀戶數量提升至最大限度，全案近7成戶別享有中央公園首排景觀，個案基本面籌碼十分優異。

    從對向角度配合同向外觀3D更為清楚，「央泱長虹」基地(照片紅框處)面寬約137米，連同臨路退縮距離，視野縱深可達約250米，在住宅極度稠密的新店市中心，可謂稀少且難得的景觀優勢。

    至於後側橘白相間的建築是「中央新村北側社會住宅」，但由於中間還隔著一塊基地，對本案影響不大，不過總計1070戶的單位，日後帶進居住人口所衍生出的日常機能需求，進而使得店面詢問度顯著增加。

    今年(2020)元月通車的捷運環狀線，當中最具地緣關係的十四張站，距離本案約450公尺，由於能串連中和、板橋、新莊等新北境內主要市區，同樣能藉此轉乘松山新店線、中和蘆洲線及機場捷運線，對比另一條小碧潭線，提供了更為便利的通勤選項。

            另外，十四張站旁共計14.5公頃的機廠用地，捷運局規劃興設12棟30~40層高的聯合開發大樓，包括商場、飯店等設施都是招商重點，也刷新台灣最大的單一土地聯開案紀錄，日後衍生出的地段拉抬效應，將成為本案支撐基本面及價格的利多籌碼。

    不僅是近7成單位享有中央公園首排景觀，「央泱長虹」也是區內唯一具備迴轉禮賓車道設計(紅圈處)的社區，除了方便進出車輛的人員進出，同時拉出社區大門臨路退縮的理想縱深。

         迎賓大廳挑高7米，室內另有交誼區、音樂才藝室、兒童遊戲室、會議室、健身房等設施。

    戶外則規劃露天雙水道泳池、池畔時尚BAR、中庭花園等設施，公設比約33%，管理費暫估為每坪90元。

    值得一提的，本案地下1樓至地上5樓，水泥磅數加高到6千磅，室內隔間則統一採用成本較高的紅磚，於隔音載重效果優於輕隔間材質。

    住宅室內高度3米25，產品設定權狀約26坪的2+1房、35~39坪的3房、約44坪的3+1房、約60坪的4房，其中4房單位集中於B棟(需配2個車位)，現場分別以2+1房、3房、3+1房施作樣品屋。

    首先看權狀26.36坪的C3戶別，原始格局為2房，不過公區可分割出另一機能空間，形成2+1房的房型使用，並為了提高室內坪效，廚房採開放式設計，得以讓一旁的餐廳有其獨立空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    位於客廳旁的+1房，空間大致是單人床房型尺度，比較特殊的，「央泱長虹」的2+1房單位皆為公園景觀戶，先天基本面討喜，但只有單面採光，相較兩處既有房間，這處+1房並無對外窗，若闢為房間使用會有暗房問題，不過仍是相當彈性的使用空間，進可升級為小3房，退可當成機能空間，端看住戶實際生活需求而定。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    誠如前文所述，全案2+1房公區、房間為同一個採光面，所以主臥室即有中央公園景觀條件，加上首排無遮蔽，房內光線也相對充足，而整體格局則符合2房主臥室尺度認知。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    權狀35.44坪的C1戶別，在不影響採光的前提下，樣品屋騰出部分空間改為和室，讓原本3房單位提升至3+1房的使用坪效，同時縱深型的公區，客、餐廳採相連設計，並透過大量木作呈現溫潤的裝潢風格。

    相較於前棟景觀戶，C1這間單位屬後棟單位，意即沒有中央公園景觀條件，不過入口玄關外，幾無走道虛坪，因而兩間次臥室都能以雙人床房型表現，就35坪3房單位而論，不僅室內坪效十分突出，更是目前央北區內極少數於此一產品區間享有前後陽台的個案。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室空間並未過度突出，維持正常3房尺度，不過衛浴間配置完整4件式設備，規劃乾濕分離、對外窗面積理想，屬可見的房型優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室空間都足以納入一般尺寸雙人床，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    最後一間是權狀44.19坪的C2戶別、3+1房，前後陽台、低走道格局動線，且先天即留有+1房空間，公區面寬約3米3，同樣享中央公園首排景觀，因此室內採光、通風皆屬理想。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

         位於玄關旁的+1房，就尺度計算，不易做為房間使用，機能性的居家空間是較為得宜的方式，因此樣品屋將其打造為視聽間，起居室、電腦間甚或獨立衣帽間，都是居家實務面的可行做法。 (樣品屋裝潢示意，僅供參考)

         3+1房單位的主臥室，占整體格局相當比例，房型表現顯得更加舒適餘裕，另在衛浴間外的過道，則規劃為簡易衣帽區。 (樣品屋裝潢示意，僅供參考)

         主臥室衛浴間規劃L型雙面窗，配置浴缸、無乾溼分離。 (樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室剛好為一間雙人床、一間單人床，裝潢實景提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    標準建材附有長庚活水系統(各棟)、80x80cm拋光石英磚、3合1電子鎖、6+6膠合玻璃、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、BEST電烤箱(3房以上)、炊飯收納櫃、Hansgrohe五金配件、Inax衛浴系統(主衛配置全自動馬桶、客衛附免治馬桶座)、另送衛浴下櫃與人造石檯面。

    現場售價約為開價的9折，成交均價約在每坪63萬元，預計2023年年底可交屋。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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