宅精新村

    由合雄建設所投資興建的「幸福滙」，地點位於幸福路、水汴一路口，基地面積1650坪，規劃4大幢共7棟之地上15樓、地下4樓建物，棟別依序從A到G棟，其中B、E棟標準層劃設雙併，G、F棟3併，而A、C兩棟標準層則為4併，最後D棟採7併格局，全案共計住宅348戶、店面14戶，另有2間一般事務所，全坡道平面車位368個，每個售價140~190萬元。

    經國重劃區大致分為東西兩側並以經國路為界，而近年東側除了以套房為主力的「昭揚飛」，「幸福滙」算是首座具備規模型態的住宅社區，更稱得上今年(2020)區內的指標個案。

    「幸福滙」擁有兩個完整的臨路面，並打造近百米的建築面寬條件，同時口字型的建築排列，順勢圍出近400坪的中庭花園，相對應的面中庭戶別，長邊棟距約46米、短邊約27米，即便是短邊戶別，居住的實際視野都不致壓迫。

    另外，臨幸福路的A、B、C三棟，扣除A5及C5兩戶面中庭單位，其餘10樓(含)以上的戶別單位，視野可觸及南崁溪，戶別條件較為特殊，而放大至整座社區，步行可達的南崁溪水岸公園，成為日後住戶平日休憩的良好場域。

    緊鄰南崁交流道一直是經國重劃區的區位優勢，對於「幸福滙」自然也是重要的基本面，從幸福路右轉經國路，2分鐘車程即可銜接南崁交流道。

    距離本案約150公尺的經國轉運站，更是另一個重要的交通節點，例如9005、9023等車次路線，約半小時車程可達台北市中心，前者直通市府捷運站，後者則抵劍潭、圓山捷運站，乘坐率相當高，可以說是通勤族的黃金車次。

     值得一提的，施工中的桃園捷運綠線，位於中正北路的G12站與經國重劃區最具地緣關係，市府預計在幸福路與有恆路各興設一條跨越南崁溪的陸橋，既能把南崁交流道的部分車流導向中正北路交流道，也能提供日後區內住戶前往捷運站的通道，而「幸福滙」距離G12站大概1公里左右，目前離通車還久，先行提出給讀者知曉。

    雖是新興重劃區個案，不過生活機能可透過春日路或經國路商圈獲得滿足，包括兩間家樂福、麥當勞、南平路傳統市場以及藝文特區等，車程都能控制在5~7分鐘。

    公設項目規劃挑高6米5迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室、健身房、媽媽教室等項目，另外還有前文提到的近400坪中庭花園，公設比31.8%，管理費暫估每坪50~60元。

    住宅室內高度3米1，產品設定28~31坪的2房、約33坪的2+1房、38~40坪的3房、約45坪的3+1房或4房，以及50~51坪的3+1房；由於房型涵蓋很廣，現場總共施作11間實品屋，筆者挑其中3間的主力2~3房格局拍攝，供讀者參考。

    首先看權狀39.51坪的C1戶別，規劃前後陽台的正3房格局，加上位處邊間，具備三面採光、衛浴皆開窗條件，公區平面方正、面寬尺度約3米1，採客、餐廳相連設計，除必要過道，室內幾無虛坪走道。

    主臥室面寬條件理想，尺度約3米，採光面採低檯度窗，另床組與隔間牆留有約80cm的距離，若欲增加收納櫃體，仍保有相當的空間彈性。

    兩間次臥室配置雙人床及單人床房型，於居住空間的呈現都屬合理舒適。

    另一間權狀27.28坪的C2戶別、2+1房，因為單面採光，規劃上盡可能的拉大對外窗面積，不過這間座向近南北向又加上臨幸福路，室內採光條件並不會太差，10樓(含)以上的同單位，還可眺望南崁溪景觀。
    平面同採近乎零走道格局，客、餐廳各有空間，另廚房保有獨立隔間，公區動線十分完整。

    位於入口旁的+1房空間，尺度勉強可以做為單人床房使用，唯欠缺對外窗將形成暗房，不過居住運用很彈性，像是年輕家庭若有新成員誕生，短時間又無換屋能力，暫且可改為小孩房使用。

    主臥室採光面理想，動線尺度符合一般2房標準。

    最後一間是筆者印象比較深刻的C5戶別，權狀31.87坪，規劃大2房單位，但居住動線較為貼近3房單位，例如客、餐廳各有獨立空間，也就是俗稱的兩廳，同時兩個房間尺度明顯放大，非常適合人口少的家庭使用。

    光從筆者所拍攝的照片就不難發現，主臥室尺度非常寬裕，不僅先天就留有內凹格局來打造衣帽間，床組與隔間牆的距離超過100cm，即便增設收納櫃體後，仍可保有相當程度的走動空間。

    主臥室衣帽間約半坪大小，對於女性朋友來說，當然是極為迷人的房型條件。

    次臥室以雙人床房型呈現，空間依舊顯得寬裕。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內3口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪27~29萬元，合理成交落點約在每坪25~26萬元，預計2020年第3季可交屋。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

大2房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖(權狀50.87坪)

4房傢配圖

基本資料

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