宅精新村

    由展志建設開發所投資興建的「展志學」，地點位於成章二街416~420號，基地面積475坪，規劃兩棟地上12樓及13樓建築，A棟在前與成章二街鄰接，標準層為雙併單電梯，B棟在後，標準層4併雙電梯，地下層統一為3樓，共計住宅69戶、店面1戶，全坡道平面車位76個，每個售價140~165萬元。

    「展志學」所在的內壢地區，屬於桃園市很特殊的一個房市區塊，它不像鄰近的桃園和中壢，因都市擴張而延伸出多個核心，而是長年集中在前站地區，並以忠孝路為軸線擴及兩側幹道，商圈、學區、公園彼此串連，形成機能極為緊密的生活圈，且因建地取得相對不易、新案供給量有限，市場需求始終保持高度動能。       

    由於人口超過15萬人，內壢車站運量僅次於桃園、中壢，也是鐵路地下化的重點站體，市政府更提出「內壢之心」計畫，除了縫合前、後站地區，同時串連既有商圈、中原大學，並使其獨立升格為區，都是有利於房市發展的利多籌碼。

         然而，成章二街又是較為特殊的區段，以「展志學」的地點來看，一端銜接忠孝路商圈，另一端則通往成功路早市，但是沿途卻沒有太多的商業氣息，居住環境相對單純，加上市政府將此劃設為示範道路，也是附近唯一有公車行駛的街道，距離社區約100公尺便有公車站牌，除了中壢客運135號外，也可利用樂活免費巴士前往家樂福內壢店、中壢SOGO等地點。

         既為前站地區新案，完善的生活機能自是基本面優勢，步行約250公尺便進入忠孝路商圈，一路到內壢火車站長約1公里的路段，囊括了各類型的大小店家，另傳統市場有兩處，一處在前述所提的成功路早市，另一處黃昏市場則在忠孝路尾(吉林路附近)，步行10分鐘皆可抵達。

         至於公園綠地選擇性很多，或應該說前站的公園數量本就豐富，同在成章二街內壢圖書館旁的成功公園、文化路上的文化公園以及元生三街上的甲蟲公園較具地緣關係，步行約5~10分鐘不等。

    由於基地單面臨路，大門與車道同設在成章二路，建物臨路退縮10米，公設迎賓大廳挑高7米3，A、B兩棟以通廊連接，一旁搭配中庭花園，另有交誼廳、健身房等公設項目，公設比32%，管理費暫估每坪70元。

    住宅產品設定單純，前端雙併A棟為權狀約40.32及40.08坪的3房格局，各戶配置前後陽台，後側4併B棟則為權狀30.8坪的2房與31.6坪的2+1房兩種格局，而室內高度3米1，衛浴皆開窗是顯著優點。

    首先看權狀31.6坪的B1戶別，規劃大兩房單位，平面格局方正、過道比例低，公區面寬及動線穩重，客、餐廳界線清晰，無配置前陽台，採光面改以低檯度窗取代，加上臨成章二街的座向，白天室內具備充足光線；另外，為了提高整體坪效，衛浴使用分割空間設計，即面盆置於外，左側為淋浴間、右側為馬桶。

    因坪數區間來到31坪，主臥室尺度明顯較一般2房產品寬裕許多，加上樑柱外推並預留櫃體置放空間，格局動線直覺易用。

    次臥室坪數占比同樣理想，以雙人床房表現，居住空間不致緊迫。

         權狀40.08坪的A1戶別，與時下3房客、餐廳多採相連設計有別，這間平面格局類似早期公寓，客廳、餐廳各有一塊獨立空間，形成完整的3房2廳2衛，而前陽台加上三面採光的條件，無論是客廳或餐廳，採光條件都屬理想。

         兩間雙人床房、一間單人床房，符合標準3房的房間劃設，其中主臥室面寬約3米3，具備大面積採光面，規劃通排系統衣櫃，另衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。

     兩間次臥室裝潢實景，提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、3合1電子鎖、力霸氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、櫻花牌抽油煙機、櫻花牌烘碗機、石英石檯面、HCG衛浴系統、TOTO暖風機、當層排氣等；現場開價每坪22.5~23.5萬元，合理成交落點約在每坪21.5~22.5萬元，預計2020年6月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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