宅精新村

    日勝生集團(股票代號：2547)旗下集順生活科技所投資興建的「日勝新京站」，地點位於高鐵站前東路一段、青山路口，基地為雙面臨路角地，占地面積約1099坪，興設兩棟地上17樓、地下5樓建物，全案總計住宅270戶、店面8戶，全坡道平面車位317個；由於是合建案，地主分回A棟(3D圖右側)、地下2~3樓的停車位，目前(2020.5)僅B棟與地下4~5樓停車位對外銷售，可售戶150戶，標準層10併雙電梯，而停車位每個均價130萬元。

    如同該案「史上最近」的廣告訴求，「日勝新京站」的確是青埔歷年推案中距高鐵站最近的一個，直線距離僅180米，筆者實際從基地前方的高鐵站前東路一段穿越高鐵北路一段，步行約3分鐘便抵達高鐵桃園站大門。

     不僅如此，本案基地另與IKEA緊鄰，這座占地約1.36公頃、樓地板面積約2萬1千坪的IKEA，已於3月初取得使用執照，預計年底(2020)正式開幕，屆時將成為全台最大的IKEA賣場。

         再者，「日勝新京站」前方這塊占地5萬5千坪的大空地，地目屬高鐵站前專用區，扣掉廣場、交通設施用地，可供開發面積近2萬6千坪(編按：85,530平方公尺)，因地點極為精華，一直被視為青埔蛋黃區的核心，自然也轉化為支撐本案基本面的潛在籌碼。

         很清楚，「日勝新京站」最為顯著的優勢無非是青埔核心地段的先天條件，IKEA在旁、高鐵桃園站步行約3鐘、機捷A18站與華泰名品城步行約5鐘，而接下來的橫濱八景水族館、新光影城等，實際距離也僅700公尺左右，換句話說，青埔重要的交通及商業設施，日後住戶皆能透過步行往返。

    在台留有「台灣統一國際大樓」、「宏盛帝寶」、「宏盛國際金融中心」、「信義之冠」等知名作品的普立茲獎得主丹下憲孝，此次「日勝新京站」交由其操刀規劃，立面線條採由密而疏的對稱間隔鋪陳，天際線則設計由外而內的收縮蝶翼造型。(圖片為業者提供，非宅精新村版權)

    公設方面，聘請2019美國Muse Design Award金獎得主簡兆芝，以飯店式門廳連結兩棟建物，迎賓大廳挑高6米，另有交誼廳、戶外花園等項目，公設比約35%，管理費暫估每坪65元。

    誠如文章開頭所述，「日勝新京站」現階段僅B棟對外銷售，4處邊間為權狀約27坪的2房單位，中間的6處單位則是權狀約18坪的1房單位，樓高3米4，產品規劃面相對單純。

    現場以權狀17.80坪的B5戶別施作樣品屋，規劃1房單位，配置單陽台、零走道格局，由於開放式廚房整併至公區領域，可維持正常的客、餐廳劃設，居住機能較傳統套房更為完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採大尺度規劃，縱深格局可闢出獨立衣帽間，另開窗面占比理想，即便為單面採光戶別，並不影響房內的實際採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    衛浴規劃乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    至於2房單位，除了入口的玄關區域，其餘室內空間維持零走道的高坪效格局，因此保留了開放式廚房，不過留有隔間牆的增設彈性；公區屬常見2房的客、餐廳相連設計，另三面採光，使得衛浴間闢有對外窗；房間採一雙、一單人床的配置，整體來說，因樑柱統一外推，屬方正易用的房型格局。

    值得一提的，本案全棟單位皆設有消防灑水頭，因此3米4的樓高，扣除天花板裝潢包覆、地板鋪面厚度，大概室內實際高度會落在2米9~3米上下。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、6+6膠合玻璃、YKK氣密窗、林內IH爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠普淨水器、TOTO馬桶、Panasonic暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，成交均價落在每坪38~42萬元，最低總價850萬元起(含車位)，預計2021年第3季可交屋。

標準層平面圖

1房傢配圖

2房傢配圖

基本資料

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