宅精新村

    由中麗建設機構旗下中富建設所投資興建的「中麗璞聚」，地點位於大興十街9~13號，基地面積約217坪，規劃地上12樓、地下3樓之獨棟建物，標準層為3併單梯格局，共計住宅33戶(無店面)，全坡道平面車位42個，其中3房單位需購置雙車位，每個售價140~160萬元。

    「中麗璞聚」為中麗建設近年主推的「中麗安心宅」(點我延伸閱讀)的第4座系列作品，而前面3期「磐蒔苑」、「中麗璞遇」及「心閱.三品」，雖然各自戶數皆不多，但由於該公司規劃與營造口碑甚佳，即便單價略高於區域行情，銷況仍相當叫座。

    「中麗璞聚」所在的大竹重劃區，早期房市由透天市場所寡佔，直至近10年才陸續有大樓產品問世，所以相較桃園其他重劃區，無論居住密度或街廓市容都有顯著差異，特別是埔心溪貫穿其中，延伸出228紀念公園、環保公園等河畔綠帶，步行約200公尺即可抵達。

    大竹公園則是區內另一個著名景點，由舊有灌溉埤塘改造而來，占地遼闊、風景優美，同樣是平日住戶可利用的休憩場所，往返步行約7分鐘，至於平日機能則仰賴大竹路商圈，車程約3分鐘。

    「中麗璞聚」立面兩側透過對稱蝶翼表現，其弧狀結構具備相當程度的板模難度，且玻璃帷幕同以弧狀呼應如此造型，而樓層間透過柱狀鋁件點綴，用以象徵「蘆竹」地名環境特色(編按：先民以蘆薈築屋居住得名)。

    1樓門面採用大量清水模工法鋪陳，不乏高難度的圓弧收邊線條，質感與色調與建築相互映照，更顯風雅脫俗，而「中麗璞聚」也是筆者近期給予高評價的立面設計。

    延續「中麗安心宅」的核心精神，包括Alfa Safe耐震系統工法、牆系統化箍筋系統、高坍度及流動性混凝土、12年防水保固等項目，都完整使用於本案結構上頭，並詳記於建築結構安全履歷，交予住戶存留查驗。

    社區公設規劃迎賓大廳、交誼廳、信箱區和中庭花園，公設比33.8%，管理費訂於每坪68元。

    住宅室內高度3米2，規劃權狀26.63及27.75坪的2房、38.31坪的3房，戶戶雙面以上採光、前後陽台、衛浴開窗，扣除A2、A3戶別的入口樑柱，其餘空間樑柱悉數外推，加上低走道的討喜格局，坪效表現相當亮眼。

    首先看權狀27.75坪的A2戶別，平面為零走道格局，公領域呈L形排列，客廳面寬約3米，與餐廳空間區隔明顯，雖廚房為開放式設計，但留有增設拉門或屏風的空間。

    房間尺度配置平均，都能以雙人床房型表現，其中主臥室具備兩處採光面，飽和的房內光線是顯著優點。

    權狀38.31坪的A1戶別，為3面採光的正3房單位，除必要過道，室內全無虛坪，而腰帶進出格局，客餐廳相連的公領域置左，廚房與一處次臥室置右，後方則為另外兩處房間。

    主臥室尺度寬裕，兩端隔間牆提供足夠的收納櫃體置放空間，對外面使用低檯度窗，房內採光條件良好。

    主臥室衛浴間配置完整4件式設備(乾濕分離淋浴間在右側未攝入)，且開窗面理想。

   兩處次臥室坪數占比雷同，以雙人床房呈現都屬合理範疇。

    值得一提的，和其他「中麗安心宅」系列作品相同，「中麗璞聚」採分層分管的汙水排放，舉凡陽台、冷氣、洗衣機等排放水路皆有獨立管道，避免傳統共管造成的逆流、堵塞問題。

    標準建材附有德國BWT自動逆洗設備(全棟)、18cm樓地板、維夫拉克3合1電子鎖、Stoneflor礦石卡扣木紋地板(可隔音17分貝)、ATS不斷電系統、5+5mm膠合玻璃、YKK AP頂級氣密窗、櫻花廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠普淨水器、KOHLER衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪27~29萬元，合理成交落點約在每坪24~25萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

A1傢配圖(權狀38.31)

A2傢配圖(權狀27.75坪)

A3傢配圖(權狀26.63坪)

基本資料

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