宅精新村

    由建義建設所投資興建的「樂旺」，地點位於榮華路二段、中信街口，基地為雙面臨路角地、占地面積約309坪，規劃獨棟地上13樓、地下5樓建築，當中4~6樓為一般事務所單位，標準層為8併3電梯，7樓以上為住宅單位，標準層為8併雙電梯，共計住宅48戶、一般事務所24戶及店面6戶，全坡道平面車位83個，每個售價200~250萬元，另本文僅針對住宅單位開箱介紹。

    「樂旺」擁有很好的地段條件，不僅位處兩條幹道的交會角地，更同時正對電影文化中心，這座預定明年啟用的展館，日後將肩負台灣電影文物資產的保存及推廣，由於規劃保留了大範圍的綠帶面積，亦可視為公園首排的個案，也因此臨榮華路的A3~A7等5間單位，享有約150米的舒服棟距。

    再者，中信國小即在斜對街、僅80公尺之距，現場也順勢打出「六年免接送上學」的銷售訴求，如果家中有國小學童，確實具備極為便利的就學機能，兼具文藝場館及學區的居住環境，成為「樂旺」鮮明的基本面強項。

    電影文化中心及學區的客源優勢，讓「樂旺」店面單位十分搶手，其中一間已承租給7-11，而住戶下樓就有便利商店，對實際居住面加分許多。

    除了對面的電影文化中心，另一個住戶平日使用率最高的大型綠帶，應屬中華路上的塭仔底濕地公園，往返距離約800公尺，步行或Ubike皆可。

    「樂旺」外觀以對稱線條搭配崗石基座，兩翼ㄇ字型跳色向上延伸至天際線，居中輔以格柵點綴，呈現穩重的視覺質感，而社區公設規劃挑高10米5迎賓大廳、會客區、KTV、健身房、Lounge Bar等項目，全案公設比約34.5%，管理費暫估每坪120元。

    住宅單位室內樓層高度3米4，坪數分布如同上圖所示，最小坪數18.81坪、最大坪數27.35坪，但有一點要提醒讀者注意，「樂旺」交屋為無隔間、地面同為毛胚狀態，保留給住戶自行規劃裝潢，不過隔戶牆具備基礎粉刷，另廚具、衛浴等標準建材項目已裝設完成。

    權狀20.6坪的A5戶別，規劃1+1房格局，於開放式廚房旁配置簡易中島並與客廳結合，而入口左側雖實品屋沒有特別加以裝潢，不過實際上可做為+1機能空間，迎合不同居住需求。

    因A5屬於臨榮華路二段的前棟單位，加上這間實品屋位在10樓，享有極佳的棟距視野，建商也刻意採用超低檯度落地窗，一方面增加室內採光，另一方面來凸顯景觀強度。

    由於僅規劃1房，主臥室占比相對理想並延伸至工作陽台，同樣具備良好的採光及景觀條件，格局屬性較為適合單身或新婚夫妻。

    權狀27.35坪的A7戶別，為本案最大的產品格局，因位處邊間，除前方既有的棟距視野，同時具備雙面採光優勢，實品屋劃設2+1房單位，偏重正常自住格局，由實品屋照片可以看到兩端的採光面明亮，且並未設置餐廳空間，改以收納櫃體取代，使居住動線更為順暢。

    此外，於對外窗旁闢出一處+1房空間，透過可收納的電動升降桌創造多元使用機能，餐廳、閱讀區、休憩區、躺臥區皆可，窗外則可眺望電影文化中心及中信國小校區，景色十分舒服。

     房間配置方面，實品屋利用兩處對外窗配置出主、次臥室。

     主臥室占比符合正常2房尺度，得宜的採光、景觀是顯見優點。

    如前文所提，交屋為無隔間、地面毛胚狀態，其他標準建材附有優能3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花電磁爐、抽油煙機、喜特麗烘碗機、TOTO衛浴系統(含五金配件)、當層排氣等；現場開價每坪55~58萬元，合理成交落點約在每坪50萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

1+1房傢配圖(權狀20.6坪)

2+1房傢配圖(權狀27.35坪)

基本資料

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