由合雄建設所投資興建的「合雄5號花園」,地點位於崇法街、埔安街口(國中預定地旁),基地面積約1155坪,規劃3棟地上14及15樓、地下3樓建物,其中AB兩棟地上14樓、C棟地上15樓,全案標準層格局皆為4併雙梯,共計住宅156戶、店面8戶,全坡道平面車位179個,每個售價170~190萬元。
「合雄5號花園」所在的中路一段,落在大興西路北側並以司法園區為核心,不過相較南側的中路二段及三段,前幾年除了中悦、璟都有推案動作,房市熱度確實有顯著落差,但今年情況有所改變,後續的中福重劃區、國際路延伸南平路工程及行政園區變更商業地,都與司法園區有直接連結,也傳出上市櫃建商在此大舉購地。
一如案名,「合雄5號花園」於地籍圖就是中路第5地號,基地雙面臨路,南側面農業區、東側正對國中預定地,另有西、北兩側有綠園道包覆,就現況而論,三棟建物的前棟單位,各自享有綠帶農業區或國中預定地的景觀條件。
基地一旁的國中預定地目前以埤塘生態公園形式存在,換句話說,「合雄5號花園」會隨著區域開發逐步轉變為學區宅,但眼下仍是具備少見湖景的景觀宅。
此外,同在崇法街的中路三號,以及司法園區對面的中路一號、中路四號,合計9百餘戶的社會住宅,可觀的人口紅利所延伸出的就學或採買需求,對於商業發展或加速國中興設都有正面助益。
本案生活機能主要仰賴國際路及永安路兩條幹道連接,前者涵蓋龍安商圈、中山路商圈、愛買等,後者可達藝文特區及舊市區,車程可控制在7~10分鐘不等。
再者,3分鐘車程即可上國道二號,往桃園機場或轉接中山高、北二高都屬便利。
公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、中庭花園等,公設比約32%,管理費暫定每坪65元。
住宅樓層淨高3米2,戶戶三面採光、前後陽台、衛浴開窗,規劃權狀28.21坪的2房、38.54~38.81坪的3房及46.86~46.92坪的4房,2、3房著重低走道的高坪效格局,而4房目前訴求湖景視野,未來更享學校首排的房型優勢。
值得一提的,本案戶戶搭載全戶式VAF智慧淨流系統,可將室外PM2.5透過正壓過濾再行導入室內,而室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離,達到空氣清淨的健康居家環境。
現場以戶數占比過半的3房單位施作樣品屋,權狀38.81坪的A5戶別(格局同B3),規劃大3房單位,客、餐廳機能獨立,同時具備理想的面寬條件,尺度約為3米5,使得公區空間表現相當大器。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
廚房採半開放式設計,連帶使擴張一旁的餐廳空間,因此樣品屋在傳統餐桌椅外,額外增設L型的中島台,讓餐廚機能更加完整,若不注重的住戶,或可捨棄餐廳改為+1機能空間使用,手法也屬務實。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
房間尺度都以雙人床房為基礎,除主臥室坪數略大,其餘兩間次臥室坪數差異有限;主臥室兩端的隔間牆都設有衣櫃置放格局,且保有60~150cm不等的走動空間,採光面使用低檯度窗、面積也為理想,而衛浴間則配置乾濕分離的4件式設備。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
誠如前文所述,兩間次臥室坪數差異不大,基礎尺度皆為雙人床房。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
權狀28.21坪的A2戶別(格局同B1),規劃大2房單位,三面採光、前後陽台,使得室內具備良好的通風及光線條件,而客廳面寬依舊保持在理想的3米,開放式廚房設計提供格局的變化彈性,可利用中島取代傳統餐廳,並將大門旁的原有餐廳空間,改為偏重機能性的+1空間。
主臥室面寬約3米且坪數占比理想,房型擺設彈性相對充足,至於次臥室也為雙人床房尺度,另衛浴間同為乾濕分離的4件式設備。
權狀46.86坪的C2戶別(格局同C1),享有湖景第一排的景觀條件,因屬大坪數的換屋格局,動線劃設相對傳統,近3米6的客廳面寬,與餐廳機能各自獨立,廚房除原有的L型廚櫃,另可增設後排櫃。
房間配置則為兩兩對稱,主臥室與首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間),第二及第三次臥室格局鏡像,尺度標準都為雙人床房。
「合雄5號花園」全案鋪設22.5cm中空地板、隔間牆皆使用紅磚,標準建材60x60cm拋光石英磚、3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐、林內抽油煙機、林內烘碗機、和成衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、5合1暖風機、當層排氣系統等;現場開價每坪27~28萬元,合理成交落點約在每坪25萬元,預計2021年年底可交屋。
標準層平面圖
3房傢配圖
基本資料
投資興建 |
合雄建設 |
戶數 |
住156戶、店8戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
28~46坪 |
基地面積 |
約1155坪 |
格局 |
2~4房 |
樓高 |
14、15F/B3F |
公設比 |
約32% |
基地位置 |
桃園市桃園區崇法街、埔安街口 |
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接待中心 |
桃園市桃園區慈文路、文中三路口 | ||
完工日期 |
2021年年底(預計) |
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現場開價 |
27~28萬元/坪(2020.8) |
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合理成交價 |
25萬元/坪(2020.8) |
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洽詢電話 |
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