[樹林區]欣家園建設「青青禾悦」 @ 宅精新村

由欣家園建設所投資興建的「青青禾悦」，地點位於柑園街一段132巷內，基地屬甲種建築用地、占地面積約721坪，規劃4棟地上7樓、地下2樓建物，建築採凹字形排列，各棟標準層統一為3併單電梯，共計住宅82戶、無店面單位，全坡道平面車位82個，每個售價130~140萬元。

「青青禾悦」所坐落的柑園地區，位置緊鄰北大特區，另和山佳地區及土城工業區存在高度地緣性，加上北大特區近年發展已屆飽和，使得市場目光逐漸轉往柑園地區，政府也有意在此進行重劃，解編先前特地農業區限制，用以增加日後都市計畫的開發彈性。

依筆者看法，新北市區高房價且僵固化的趨勢已定，自住購屋板塊勢必朝外環推移，目前柑園地區對比鄰近的北大特區或土城暫緩重劃區，算是較為明顯的房價凹陷區，若是預算有限的購屋客層，不失為妥適且折衷的選擇。

從實務面出發，柑園街沿線、柑園國小周邊可提供住戶基礎採買機能，進一步的生活機能需仰賴北大特區或山佳站前，前者經過十餘年的發展，商圈型態已相當成熟，包括家樂福、特力屋、麥當勞、銀行等大小店頭，而後者則偏重像是山佳小市場的傳統市區商圈，兩者往返車程都在7分鐘左右，基本上都屬於合理的距離範圍。

另外，連外交通有幾個選擇，通勤族可利用山佳站乘坐台鐵區間車，或前往土城頂埔站搭乘捷運板南線，車程都在10分鐘上下，自行開車則直接走柑園街銜接樹林交流道，約5分鐘車程。

再把範圍縮小，可見本案周邊仍多為農地，因此中高樓層單位享有良好的棟距視野，另照片右側幹道為柑園街一段，與基地相距僅約百米，所以住戶日後出入即可馬上匯入主幹道。

實際模擬7樓景觀，視野涵蓋前方農田並一路延伸到成福山，棟距表現十分舒服。

值得一提的，就現階段柑園地區新案來看，「青青禾悦」社區公設可謂豐富且完整，1樓設有迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、信箱宅配區及中庭花園。

2樓則有健身房、露臺休憩區。

地下1樓規劃KTV、棋藝室、音樂室等項目，公設比約34%，管理費暫定每坪60元。

住宅室內高度3米2，戶戶雙面採光、衛浴開窗，規劃權狀約20坪的2房、約27坪的2+1房和約36坪的3房共三種房型；首先看權狀約20坪的A3戶別，零走道的平面格局，使得單位坪效得以極大化且仍劃設獨立隔間廚房，同時把衛浴機能分割將面盆置外，用以平日使用分流，也成為此一房型的基本面優點。

A3戶別的臥室3D圖，提供讀者參考。

權狀約27坪的C1戶別(格局同B1)，規劃2+1房單位，室內保留零走道的格局優點，若是採傳統做法，則朝客、餐廳相連的動線布局，但考量到時下家庭餐廳使用率不高，加上具備雙面採光條件，因此特別在餐廳位置闢出採光窗，創造更高的居家空間彈性。

如果是房數需求高的住戶，可將餐廳變為房間使用，形成高CP值的3房單位，不過空間會較為受限，反之，或改為機能取向的居家空間，書房、電腦室等都是得宜的選項。

權狀約36坪的C3戶別(格局同B3)，前後陽台、平面過道比例低，屬於高坪效的3房單位，加上開放式廚房設計，讓公區面寬具備良好尺度、門面表現大器，也使得客、餐廳有著清晰的機能界線，而房間配置都以雙人床房為尺度基準，整體來看，屬於適居、高坪效的換屋型產品。

標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Cassian衛浴系統(主臥搭載Panasonic免治馬桶座)、台達暖風機等；現場開價每坪27萬元，合理成交落點約在每坪25萬元，預計2022年第2季可交屋。

標準層平面圖