[五股區]漢特建設「漢特綠邸」－宅精新村

由漢特建設所投資興建的「漢特綠邸」，地點位於凌雲路一段158巷57弄26號，基地面積約1025坪，全案興設3棟建物，分別為左側地上13樓的A、B棟、標準層3併格局，右側是地上9樓的C棟、標準層5併格局，地下2層，共計住宅117戶，全坡道平面車位97個，每個售價165~175萬元。

房地產經驗近40年的漢特建設，旗下合作業績作品總計超過30個(編按：計算至2020.12)，1年大概維持1至2個案子的推案節奏，營造品控、售後服務都在業界前段，屬務實安心的在地品牌。

「漢特綠邸」為巷弄住宅型態，在雙和、三重以及本案所在的五股等新北傳統市區相當常見，由於筆者現居中和，對巷弄住宅並不陌生也不排斥，雖街廓條件不比新興重劃區，但環境相對單純安靜宜居，成交行情也沒有因此打上折扣，純粹看消費者的是否能接受。

值得一提的，本案基地面寬長約160米並後倚萬坪山景，使得過半單位就近享有良好的山景綠意，同時超過千坪的占地面積，更是近年這一帶最具規模的住宅社區。

因位處傳統市區，「漢特綠邸」擁有十分成熟的生活機能，大致以成泰路、凌雲路一帶為核心，包括成州市場在內的既有商圈，提供日常所需的採買項目。

其他像是成州國小、五股國中(兩校為本案學區)、郵局、五股運動中心等機關設施，或者麥當勞、寶雅等連鎖品牌，基本上沿著成泰路10分鐘車程內都能獲得滿足。

交通方面，從社區出來走成泰路三段557巷到底，右轉疏洪北路即可上台64號快速道路，一上去又可馬上接中山高五股匝道，如果要往淡水、北投則順著成泰路北駛，到了關渡大橋再行選擇，行車動線十分直覺便利。

通勤族的話，成泰路有多路公車可搭乘，或者前往蘆洲捷運站搭乘捷運，走成蘆大橋約6分鐘車程，均是易於利用的大眾交通工具。

社區公設包含迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、多功能教室、空中花園等項目，公設比約33~35%，管理費預估每坪60元。

產品規劃權狀21~39坪的2~3房，室內高度3米2，坪數設定各棟不同；首先看坪數約21坪的產品，規劃零走道、高坪效的小2房單位，室內完全無過道比例，廚房採開放式設計，連同客、餐廳形成一體式的公共區域。

主臥室為標準雙人床尺寸，具備良好的採光窗面積，而次臥室礙於基礎坪數，房型佈設的彈性相對受限，因此屬於首購產品定位，權狀不大、總價門檻低，適合單身或年輕家庭。

再來是坪數約29坪的高樓層產品，規劃大2房單位，同樣採低走道格局，除了入口玄關和必要的些許過道，未有其他多餘的虛坪浪費，使得室內坪效表現很為亮眼；公共區域方面，客、餐廳有明顯的機能界線，廚房則為開放式設計用以增加坪效，不過留有另增隔間的合理位置。

另外，實品屋於採光窗旁闢設一處簡單的休憩區，讓整體空間表現更顯豐富，也進而形成+1房的使用坪效。

由於這間實品屋位於高樓層，視野高度足以跨越周邊鄰房，所以採光、視野棟距都十分優異，坪數占比也為理想。

次臥室也為雙人床尺度，加上座向朝百米山景，窗外綠意景觀極為迷人。

最後是坪數約34坪的產品，格局屬於正統的3房單位，室內樑柱悉數外推、公共區域平面方正，客、餐廳界線清晰，且廚房規劃獨立隔間，動線符合3房人口的實際居住需求。

同樣的，這為景觀戶3房，客廳即享有山景的豐富綠意，具備良好的景觀條件。

房間尺度採階梯配置，主臥室最大、首席次臥室次之、第二次臥室最小；主臥室坪數占比為一般雙人床房標準以上，對外窗面積理想也具備良好的景觀視野，而衛浴間皆配備飯店級大明鏡，採乾濕分離、有對外窗。

兩間次臥室都能納入正常雙人床，裝潢實景提供讀者參考。

標準建材附有白馬拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、中華氣密窗、櫻花全套廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、濾水器、當層排氣系統等；現場開價約每坪31~35萬元，預計2021年第1季可交屋。

2房傢配圖

3房傢配圖

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