宅精新村

    由誠佳建設所投資興建的「青之上河」，地點位於領航南路一段、文發路口，基地三面臨路、面積約1368坪並正對老街溪，具備河岸第一排的優異條件，共興設3棟地上13樓、地下3樓建物，標準層統一為5併雙電梯格局，總計住宅177戶、店面7戶，全坡道平面車位218個，每個售價160~180萬元。

    走訪基地現場，不難發現「青之上河」的最大賣點，即是坐擁老街溪第一排的地段優勢，單層5戶中有3戶正對老街溪，換算下來，全案6成單位具備河岸首排的永久棟距景觀。

    比較特殊的，基地後方有一條約6米寬的灌溉渠道，且兩側道路路名皆是文昌路，使得後棟的2戶單位雖不具備河岸景觀，但兩條文昌路的路幅加上灌溉渠道寬度，與鄰房仍可保持至少30米的棟距，不過文昌路一帶尚未有大樓建築，所以目前(2020.12)依舊有超過百米的視野距離。

    「青之上河」機能圈主要偏重在A19站，且近兩年周邊發展頗為迅速，距離基地約350公尺處便有全聯福利中心。

    再往A19站方向去，包括路易莎咖啡、機捷A19站、青埔棒球場、環球購物中心及今年初才開幕的星巴克(高鐵南路二段231號)，均落在步行12分鐘內。

     至於與A18站核心區設施的連結，像是高鐵桃園站、華泰名品城、開幕就夯到不行的Xpark及新光影城等，車程約5分鐘，同樣十分便利。

    值得一提的，「青之上河」建蔽率僅33%左右，因而騰出極為理想的開放空間比例，實際占比約915坪，而正面臨文發路最大退縮距離達到27米，配合先天的河岸環境和日後園藝計畫，整體社區街廓氛圍也成重要賣點。

    社區公設共有挑高6米7迎賓大廳、圖書交誼館、健身運動館、桌球撞球館、兒童遊戲館、媽媽廚藝館等項目，公設比約33.5%，管理費暫估每坪50元。

    「青之上河」住宅規劃相當單純，8成單位為3房，2房僅占2成，不過這2成的2房全數都是河岸景觀戶，加上總價門檻低上一截，產品競爭力很為充足；權狀設定方面，2房落在27.75~28.43坪、3房則是35.24~37.98坪，另10樓(含)以下室內高度3米1、11樓(含)以上3米2，除2房單位，其餘戶別皆具備雙面採光條件。

    首先看權狀27.75坪的A3戶別，規劃低走道、高坪效的正2房單位，雖為單面採光，不過因正對老街溪，除了具備良好的河岸景觀，採光也因無受遮蔽而不受影響；為了提高室內坪效，廚房採開放式設計，進而讓客、餐廳機能得以獨立出來。

    再來，本案所有2房單位均刻意放大主臥室尺度，可闢出約半坪的獨立衣帽間，在衣物收納與房型表現都是相當漂亮的，同時因室內擁有良好坪效，次臥室也為標準雙人床房，而衛浴則配置乾濕分離的4件式設備，對於人口不多的家庭，屬於實用而非過渡的房型選項。

    基本上，本案3房單位格局大致相同，僅權狀坪數有些許差異；這間權狀37.49坪的A2戶別，客、餐廳各自獨立並規劃前後陽台，廚房雖為半開放式設計，不過留有增設隔間牆的可行空間，同時兩套衛浴均有開窗，動線屬於傳統且穩重的3房認知。

    房間坪數採均衡配置，並未刻意放大主臥室尺度，拉近兩處次臥室的坪數占比，使其都能達到雙人床房的正常標準，享有河岸首排景觀、居住空間得宜，很為適合換屋需求客層。

    標準建材附有冠軍牌60x60cm拋光石英磚、三星電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚具系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、Husky多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪35~37萬元，合理成交落點約在每坪30~32萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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