宅精新村

    由興合力建築團隊旗下星碩建設股份有限公司所投資興建的「墅院子」，地點位於文化路819號旁，基地面積約1983坪，規劃5區共49戶地上3樓8連棟透天單位，每戶地坪約45~75坪、建坪約73~79坪，主力產品落在建坪約77坪，另有可供社區使用的多功能會館，而每戶1500萬元起的總價區間，對剛性客層屬於可負擔的購屋範圍，因此去化十分快速，目前(2021.3)銷售已突破9成。

    市郊透天社區機能自然不比市區便利，以「墅院子」來看，日常的主要生活圈大致仰賴附近的逸園商圈，往返車程約4分鐘，且由於鄰近中科院、核研所，除了傳統眷村人口，也具備高比例的相關就業居民，一直被視為當地重要的居住及商業核心。

    若不選擇逸園商圈，亦可前往大溪員樹林或龍潭市區，往返車程約在8~10分鐘不等，實際距離都不算太遠，生活機能也相當完善。

    此外，包括石門水庫、石管局大草原、客家文化館、三坑老街、龍潭高爾夫球場等，車程大多能控制在10分鐘以內，豐富且多樣化的休憩機能成為本案訴求的重要特色之一。

    回到規劃面，「墅院子」採前院停車模式，區域面寬約5.15米、深度約11米，與對面戶別相距約17米，屬於舒適不壓迫的棟距視野，全社區設有安全監控並連接管理室，另有汙水直排系統、天然氣瓦斯和透天個案少有的戶戶光纖到府，同時建商提供全棟防水保固1年與年度房屋健檢(編按：如需修繕則另外報價)，像是門牌等其他細節表現也十分到位。

    因社區設有會館，每戶需攤提些許公設比，每戶管理費暫估為每個月4200元(編按：以24小時警衛為計算基礎)。

    值得一提的，「墅院子」戶戶配置櫻花牌電梯，用以改善傳統透天需爬樓梯的缺點，由於是小型電梯，不至於產生過高的保養費用。

    現場共施做兩間實品屋，新增一間是約77坪的A6戶別，1樓室內挑高3.5米，2樓以上皆為3.2米，搭配約5.15米的面寬尺度，具備氣派門面的公領域質感，同時前後兩面採光也讓室內光線很為充足。

    格局為常見的透天動線，客、餐廳各自有領域空間，也不像大樓產品捉襟見肘的坪數占比，所以在櫃體收納表現是十分到位的。

    「墅院子」有兩種房型，一種是2樓規劃通層大主臥、另一種是2樓隔為兩處房間，這間A6戶別屬於前者，提供屋主極大化的主臥室空間，可隔出工作、閱讀等用途的簡易起居區，而睡眠區則外接陽台且另闢一處採光窗，讓採光條件更為理想。

    主臥室電視牆後設有獨立衣帽間，不僅提供充足的衣物收納量，特別闢出的對外窗，更兼顧到衣帽區的採光通風。

    上到3樓，其中一處房間規劃為兩張單人床的孝親房，採光面與樓下主臥室相同，陽台和額外的對外窗，而櫃體收納空間也相當足夠。

    3樓的另一間臥室也是搭載衛浴系統的雙人床套房，坪數略小於隔壁的孝親房，不過基本上都已是大樓產品主臥室的尺度。

    另一間約78坪的E1戶別，1樓格局和前一間介紹的A6戶別相似，同為客、餐廳所組成的居家公共區域，並使用大面積的低檯度窗採光，空間表現大器。

    後側餐廚空間表現同樣完整，打造親友或居家成員平日聯絡感情的理想場域。

    2、3樓規劃為房間區，每間都是配置獨立衛浴的套房，擁有極佳的居住實用度；2樓主臥室外連陽台，衛浴間旁可闢出衣帽間，大面寬尺度除了擁有足夠的房型開闊度，也提供裝潢設計的良好彈性。

    2樓次臥室同樣為大尺度的雙人床房型，如前段所述，配置乾濕分離淋浴間的衛浴系統，也是一般大樓個案難以享有的房型條件。

    來到3樓，位於2樓主臥室位置上方的房間規劃為孝親房，擺設兩張單人床，同樣規劃外陽台，唯長度較2樓略為縮小，但依舊是良好的採光來源。

    3樓次臥室與2樓次臥室位置格局相同，房型採光與景觀面均屬理想。

    頂樓前有約4坪的大露臺、後有工作陽台，讓前方大露臺使用性更加完整。

    室內為通層格局，實品屋將其裝潢為起居室，設有沙發區、吧檯區及麻將桌，同時配有衛浴設備，以豐富度來說，甚至比客廳來的更好，適合家人、親友的聚會交誼場所，也能改為其他機能性的居家空間，使用上非常彈性。

    筆者看過不少透天個案，必須要說「墅院子」給的標準建材規格可說是很有誠意，全案樓地板加厚至18cm，而房間則鋪設德國太格超耐磨木地板，其他尚有櫻花瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、淨水器、烤箱(限單層大主臥戶別)、INAX衛浴系統(主臥室搭載Cassina超級馬桶)等；總價門檻設定每戶1500萬元起，價格面有其競爭力，本案已成屋。

全區平面圖

標準戶傢配圖

基本資料

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