宅精新村

    (2021.3.31更新實品屋)由璟都建設機構旗下璟富開發所投資興建的「璟都柏悅」，地點位於大興西路三段、吉安一街口，連同另一側的永安路765巷，基地三面臨路、面積1299坪，規劃兩棟地上21樓、地下4樓建物，標準層採鏡像排列，統一為7併雙電梯格局，共計住宅279戶、店面11戶，全坡道平面車位291個，每個售價170~200萬元。

    過去筆者曾介紹許多中路重劃區的案子，但大多集中在大興西路東側的風禾、向陽及水秀公園周邊，較少著墨緊鄰司法園區的西側區段，「璟都柏悅」算是頭一個；當然，就現階段整個中路重劃區推案分布來看，東側的新案供給量還是高於西側，不過自2020年起情況有所轉變，目前除了本文所介紹的「璟都柏悅」，像是中悦機構、合雄建設也先後推出相關個案，整體市況熱鬧不少。

     由於地點就在大興西路旁，加上緊鄰南桃園交流道，先天即具備良好的交通區位條件，出社區轉大興西路約1分鐘可上南桃園交流道，或往南過文中路、龍安街到縱貫路往內壢，若是往桃園舊市區或藝文特區，則透過前方6米巷道到永安路再行選擇。

     「璟都柏悅」生活機能大致和上述交通動線相呼應，往東是桃園舊市區、往北是藝文特區、往南是龍安商圈，皆是相當成熟的商圈，實際車程都能控制在5~8分鐘；另外，永安路765巷跟天台街交會處，有座占地約千坪左右的親子公園，加上一旁司法園區內提供民眾使用的開放綠帶，現況2分鐘步距便有兩座公園綠帶。

    坐落「璟都柏悅」旁的司法園區，無疑是中路重劃區西側十分重要的地標設施；有鑑於市府旁的舊司法園區空間不敷使用，2014年司法院斥資33億，在正光路、國際路口興設樓地板面積超過3萬餘坪的新司法園區，也是目前全台規模最大的司法園區，2017年落成啟用後，桃園地檢、地院已陸續遷入，而對面占地7千餘坪的空地為公園用地，完工後將超越向陽公園的6500坪，躍居中路重劃區面積第二大的公園。

     因基地規模、樓地板面積及住戶量體皆足，提供了公設彈性的規劃空間，從吉安一街社區大門進入，挑高7米迎賓大廳，中央以水晶串珠漸層排列的造型燈甚是顯眼，居中置放鋼琴，進而呈現適意的廳間氛圍。

     大廳後側是融合輕食吧的交誼廳，這部分特別拉出來向讀者介紹；璟都建設機構這幾年花很多心力在建置社區軟體服務，而「璟都柏悅」物管人員都接受專業培訓，茶飲、手沖咖啡、各式輕食現點現做。

     另一個公設亮點是從大廳圓頂電梯通往2樓的空中泳池，目前中路重劃區扣除中悦系列，「璟都柏悅」是唯一具備泳池設備的住宅社區，而日後較為困擾的養護費用，可透過足夠的戶數量體進行支撐，其他尚有健身房、星光吧、空中花園等項目，公設比33.54%，管理費訂於每坪70元。

     在梯間呈現上，牆面所懸掛大型油墨風景畫為空間增色許多。

    值得一提的，目前(2021.3)23坪單位全數售罄，可售產品剩餘25~31的2房及38坪的3房，依座向方位有別，中高樓層所接收到景觀面不同，但無論哪個面向，因本身建築高度夠，都能享有相當不錯的視野棟距，房價也更具支撐力道。

    住宅產品室內高度3米2，除了面吉安一街的A3、A5及B3、B5四處邊間單位具備雙陽台，其餘戶別統一為單陽台規劃。

    這次更新的實品屋共兩間，第一間來看的是權狀30.52坪的B7戶別，公領域屬於方正格局，使得客餐廳皆有顯著的機能界線，同時將客廳採光面前，另外墊高騰出一處+1房機能空間，進階為2+1房的使用坪效。

    原為開放式廚房的部分，實品屋則透過玄關牆及中島台，讓玄關、餐廳及廚房機能各司其職，也能避開開門見灶的風水困擾。

    客廳旁另闢的+1房空間，實際坪數約半坪上下，並利用墊高裝潢來增加空間收納，且為了不遮蔽室內採光，採用全開放設計，也將公領域機能加以延伸。

    主、次臥兩處房型空間皆為合理，不會有過小不易居住的問題，其中前者尺度略優於一般2房主臥室並擁有理想的採光面。

    第二間是權狀38.05坪的A5戶別，規劃正統的3房單位並具備前陽台，在室內採光表現較為理想，入口處特別設置的衣帽穿鞋櫃，不僅造型討喜也頗為實用，可說是這間實品屋的設計亮點。

    公領域採客餐廳相連，直覺的格局動線，在居家裝潢方面會顯得順手許多。

    由於室內過道比例不高，相對提升室內坪效表現，三處房間尺度都為雙人床房，當中主臥室衛浴間採面盆在外的機能分割設計，有利於實際居住時的使用分流。

    次臥室皆為雙人床房尺度，實際照片提供讀者參考。

    標準建材方面，「璟都柏悅」社區搭載8大智能科技，包括一卡通系統、ETC感應車道、數位信箱、FTTH、CCTV、管家APP、Panasonic智能家電APP等項目，另有60x60cm拋光石英磚、Panasonic廚櫃系統、櫻花雙口瓦斯爐(3房)、電陶爐(1+1及2房)、抽油煙機、烘碗機、INAX面盆及馬桶、當層排氣系統等；現場開價每坪34~36萬元，實際成交落點約在32~33萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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