宅精新村

    由京澄建設所投資興建的「京澄為美」，地點位於青溪二路和中央街交會角地，基地面積約554坪，其中3D圖右側並正對南崁溪為地上15樓的A棟，左側是地上14樓的B棟，地下層統一開挖4樓，同時標準層均為雙併格局，共計住宅54戶、店面7戶，全坡道平面車位95個，A棟每戶需搭配兩個車位，每個售價160~190萬元。

    筆者接觸京澄建設大概有十年了，從早期的「達爾菲」、「達爾菲II」(點我延伸閱讀)、「京上澄」(點我延伸閱讀)，到近期的「京澄無為-大方無隅」(點我延伸閱讀)、「京澄無為-上善若水」(點我延伸閱讀)，無論質或量都相當穩定，不同階段更能明顯感受到產品面的實質進化，如果讀者想在桃園買房，他們家的案子確實值得推薦。(「京澄無為」外觀，攝於2020.5)

    此次開箱的「京澄為美」，它是京澄建設在小檜溪重劃區的首發作品，享有南崁溪首排的景觀基本面，之前筆者介紹同區其他案子有提過，這條沿著南崁溪的中央街，是整座重劃區唯一具備水岸景觀的路段，尤其總計不到3百戶的景觀戶，也讓物件在市場的價值翻漲。

    透過空照圖可以看到，「京澄為美」建築基地就正對南崁溪旁的檜溪河濱公園，居住環境和視野棟距均是頂尖，也是最為有力的個案優點。

    面南崁溪的A棟，全棟皆為景觀戶，可盡覽完整的南崁溪水岸景色，5樓高度約平視檜溪河濱公園，與對岸大樓棟距超過150米，視野所及極為舒服。

    拉高到15樓，視野範圍更加擴大，檜溪河濱公園及南崁溪盡收眼底，視野向後延伸到虎頭山，景觀條件更勝一籌。

     B棟雖不具備水岸景觀，但下樓即公園仍是難得的居住環境，特別桃園市政府近年積極整治南崁溪，沿岸河濱公園、自行車道等設施完善且豐富，附近還有三民運動公園、朝陽公園等大型綠帶，都是住戶日後就近可利用的休憩場所。

     生活機能以中正路、大廟或站前等既有商圈為主，往返車程落於5~10分鐘，對於喜愛市區便利機能的購屋客層很為友善；另外，為了配合捷運綠線地下化工程，原本在中正路的永和市場將暫時搬遷至中央街和三民路的文中用地，距本案約300公尺，有利於住戶日後生鮮食材的採買。

    社區公設計有挑高6米4迎賓大廳、交誼廳、Lounge Bar、中庭花園、信箱區等項目，公設比約32.8%，管理費暫估每坪70元。

    全棟景觀戶的A棟，室內高度3米1，規劃權狀66~67坪的4房，B棟室內高度3米2，劃設權狀約47坪的4房和約41坪的3房，因統一雙併格局，戶戶三面採光、前後陽台、衛浴開窗。

    首先看權狀約41坪的B1戶別，樑柱悉數外推且室內全無過道虛坪，平面格局方正、房型坪效優異；客廳面寬為約3米5的理想尺度，同時放大廚房面寬，騰出雙排櫃的使用空間，對於平日有開伙的住戶很是實用。

    主臥室設計頗具亮點，不僅可打造出完整的獨立衣帽間，所闢設的兩處對外窗，不論是睡眠區或衣帽間，均能獲得充足採光，且衛浴間更配置乾濕分離的4件式設備，以權狀約41坪的產品級距，如此的主臥室機能堪稱完美。

    由於單位坪效表現良好，既便規劃大尺度主臥室，但並不影響次臥室的空間表現，兩處次臥室都為標準雙人床房，是甚為理想的換屋型產品。

    再來看水岸景觀戶的A1戶別，權狀約66坪，規劃三陽台的4房單位，定位為中高端的換屋產品，因此特別強調公領域的門面質感，4米面寬配合近10米的格局深度，加上無樑柱因素，於客、餐廳之外另可增設其他機能性空間，居家裝潢上相當彈性。

    為了充分利用稀有的水岸條件，主臥室刻意規劃獨立進出陽台，除了兼具景觀、採光功能，也提供男女主人專屬的休憩場所，另坪數占比、格局動線都達到大型雙人床房的標準，衛浴間同樣使用乾濕分離的4件式設備。

    主臥室旁的首席次臥室，尺度大約是一般4房產品的主臥室，另外兩間次臥室坪數相仿，均為標準雙人床房；總結來看，水岸視野、理想坪效、均衡配置是本案景觀戶的房型特色，十分適合經濟能力許可的換屋客層。

    值得一提的，「京澄為美」提供5年防水保固、樓地板增厚至18cm並搭載3M社區型全水淨化系統，其他標準建材在同區也落於高端規格，鑄鋁防暴門、維夫拉克三合一電子鎖、80x80cm冠軍多層次微粉拋光石英磚(客、餐廳)、60x60cm冠軍多層次微粉拋光石英磚(僅B棟使用，A棟房間地坪為水泥抹平)、日本YKK氣密窗、5+5 LOW-E玻璃、日本進口Claen Up廚具系統(杜邦石檯面)、林內雙口瓦斯爐、倒T式抽油煙機、德國BOSCH半嵌式洗碗機、德國TEKA全嵌式烤箱、TOTO衛浴系統(主衛智慧型馬桶、客衛附免治馬桶座)、TOTO暖風機、瑞典Durgo防疫系統、當層排氣系統、電動曬衣架等。

    現場開價每坪36~38萬元，合理成交落點約在每坪35~36萬元，預計2023年第3季可交屋。

標準層平面圖

4房傢配圖(權狀約47坪)

基本資料

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