宅精新村

    2020年鳳鳴重劃區最指標大案「森聯之王」，筆者日前受邀前往開箱介紹，由於採取5案共同聯銷，其中包含2個預售案、3個成屋案(編按：計算至2021.1)，因此將個別加以介紹，讓讀者能更清楚瞭解每案的規劃及特色；由森聯機構旗下森聯國際股份有限公司所投資興建的「森闊」，地點位於鳳七路(近鶯歌路)，基地面積約817坪，規劃兩棟地上11樓、地下3樓建物，標準層為鏡像對映，均為5併雙電梯格局，總計住宅94戶、店面4戶，全坡道平面車位98個，每個售價150~185萬元。

    從空拍照可以清楚看到，「森闊」(照片中的結構體)前方即是鳳鳴國中操場，除了就學方便，前棟3戶更享有校園第一排的景觀優勢，屬於環境相當單純的學區宅。

    模擬前棟3戶中間樓層的實際景觀，整座鳳鳴國中盡入眼簾，特別是操場正好就位在前方，即便是低樓層戶別，依舊可以享受極為良好的棟距條件，中高樓層視野更可跨越校舍，延伸至國道二號與大湳。

    另外，本案距離未來三鶯線的鶯桃福德站約400公尺、步行約5分鐘，因此在學區宅之上，額外增加了捷運題材，對於日後物件價值或房價支撐都有幫助。

    「森闊」住宅室內高度拉升至3米6，無論居住的體感或裝潢都設定權狀約21坪的1+1房、約43坪的標準3房和約46坪的大3房三種產品，其中1+1房和大3房產品為校園第一排的景觀戶，房型條件較為特殊。

    權狀約46坪的A3戶別，入口設有簡易玄關，平面全無虛坪走道、坪效表現佳。

    將格局對照至樣品屋，可以看到公領域格局比例較重，因而在面寬及縱深尺度表現相對理想，也讓客、餐機能得以各自獨立。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    房間採取一大兩中的配置，主臥室達標準雙人床房的尺度，通面採光並使用低檯度窗，加上座向正對校區，房內光線及景觀棟距均十分得宜，成為房型基本面的顯著優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，同時闢有對外窗，有利採光及通風。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室格局相仿，尺度都為雙人床房，但考量到居住舒適性，統一規劃為空間感更佳的單人床房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    權狀約21坪的A2戶別，規劃1+1房單位，基本上格局切割為公、私兩個領域，為了提高室內坪效，公領域採開放廚房設計，而傢配圖則透過電視牆來區隔客廳和餐廚空間，也讓居住動線更趨完整。

     由於規劃1+1房單位，進而使得房間坪數顯著放大，空間表現優於一般2房主臥室，加上總價門檻不高，適合人口較少的單身或新婚家庭。

    標準建材附有長庚生技活水系統、60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、永欣氣密窗、人造石檯面、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統等；現場採不二價銷售，成交落點在每坪25~28萬元，預計2021年第3季可交屋。

基本資料

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