宅精新村

    由尊勝建設所投資興建的「尊勝白金花園」，地點位於力行路、文中二路，基地面積約1105坪，興設兩棟地上18樓、地下3樓建物，外觀為對稱的雙塔設計，標準層2到8樓6併格局、9到17樓4併格局，共計住宅160戶、店面5戶，全坡道平面車位165個，其中包含兩個充電座車位，其他則留有輸電管路，可自行加裝獨立充電設備，每個車位依樓層不同售價170~200萬元。

    先簡單為讀者介紹相對位置，「尊勝白金花園」緊鄰水秀公園和中興國中、文山國小校區，加上基地坐落在力行路上，同時距主幹道大興西路3分鐘車程，國際路也相距僅百米，住戶出入或連接南桃園交流道都相當便利。

    當然，鄰近的水秀公園無論面積、設備都遠不及風禾及向陽兩座大型公園，因此使用率相對較低，比較類似周邊社區的專屬公園，環境面可說更加單純。

    除了公園，一旁即是中興國中和文山國小，換句話說，握有公園和學區兩個討喜的基本面，成了「尊勝白金花園」銷售方面很重要的賣點。

    回過頭看產品面，先從建商說起，尊勝建設近年在北市中山區聘請P&T團隊推出「尊勝白金苑」，再將新古典設計風格帶進新北新莊區的「尊勝白金」，皆以對稱、深凹立面為設計元素，擁有強烈的外觀辨識度。(圖為「尊勝白金」外觀實景，攝於2018.12)

    這次「尊勝白金花園」承襲相同手法，透過對稱線條拉出平穩的視覺效果，並以拱弧造型串接中軸，讓雙塔建築彼此延伸，配合深凹造型立面，呈現厚重卻不呆板外觀立面。

    有些比較被忽略的細節，特別提出來讓讀者了解，「尊勝白金花園」全棟供水管線採用不銹鋼水管，且管面以PE材質包覆防止結露，熱水管也加發泡材料用來減少輸送過程中的熱能耗損，而排水管線則採用抗腐蝕性高的鑄鐵管，造價和耐用程度均比傳統PVC水管好上一截。

    此外，本案是目前中路重劃區內，少數規劃泳池設施的住宅社區，同時結合植栽計畫，打造為標榜南洋度假風的中庭空間，至於室內公設則有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲室等，公設比約33.8%，管理費暫定為每坪75元。

     值得一提，本案標準層格局不僅A、B兩棟相互鏡像，單棟的前後棟格局也是鏡像，如同文章開頭所述，2到8樓的標準層為6併格局，規劃約22及26坪的2房、約36坪的3房，而9到17樓為4併格局，規劃約34及36坪的2+1房、約42及44坪的3+1房，同時將全棟住宅室內拉高至3米4。

    當中，約62坪的頂樓露臺戶為本案最好的戶別，是區內少見的房型物件；首先，一般露臺戶大多規劃在2或3樓，雖為約定專用但礙於樓上住戶，空間佈置相對受限，且汙水、垃圾問題也不好解決，因此少了上述的問題，18樓的露臺戶成為了市場很為搶手的熱門產品。

    另外，本案樓層規劃達18樓，在中路重劃區屬少有的高樓層建築，除了不被打擾的約定專用空間外，衍生出的景觀視野同樣是產品賣點，可說是非常值得入手的換屋型物件。

    回到標準層的戶別，約22坪的2房，劃設零走道的高坪效單位，室內除了完全沒有過道外，也無樑柱的虛坪占比，使得平面格局極為方正易用，同時維持了獨立的隔間廚房，於居住機能表現相對全面。

     實際拍攝B5戶別實品屋，由於格局沒有過道，讓公共區域仍能維持3米以上的合理面寬，加上3米4的室內高度，房型表現不會感到壓迫，基本上還是在一個舒適的程度範圍。

    雖僅22坪，不過整體平面規劃得宜，零走道的居住動線，讓公領域空間使用更顯彈性，實品屋利用中島設計創造更為多元的使用機能。

    房間配置方面，較為著重在主臥室的舒適占比，房型和正常2房的主臥室規格無異。

    次臥室尺度為單人床房，而這戶為總價門檻不高的首購入門款，適合單身、新婚夫婦或年輕家庭，整體居住空間基本上已是足夠使用。

    約36坪的3房單位，規劃入口玄關、安定面大的公共領域、獨立廚房等，兩大一小的房間配置，也是這個產品級距的常見規劃。

    從實品屋表現可以看到，公共區域具備穩定的安定面，並闢有完整的玄關區域做為收納空間，形成內外有別的居家動線，由於沒有規劃前陽台，讓室內空間更寬裕，並以大面積的超低檯度窗增加室內採光。

    房間配置將主臥室占比略為放大，房型表現顯得寬裕不壓迫，同時提供充足的收納櫃體空間，而採光面和客廳一樣，都是超低檯度的大面積窗。

    主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸配置，有著面積理想的採光通風窗。

    兩間次臥室表現各為雙、單人床房，房型機能皆相當齊全，實景拍攝照片提供讀者參考。

    標準層最大的住宅單位，約44坪的3+1房，過道比例甚低，各處格局都屬方正，入口闢有玄關區，並在對外面公領域闢出兩處對外窗，讓客廳和一旁的+1機能空間均能享有採光，而傢配圖把+1房機能空間設為開放書房，若是房間需求數較高的家庭，因具備對外窗，也可將其做為一般房間使用。

    主臥室坪數占比理想，同時L型的雙向窗是一大特色，且44坪單位都是中高樓層的邊間，除了採光作用，景觀棟距更是優勢項目，入口旁的L型格局還能規劃獨立衣帽間，衛浴間升級為乾濕分離的4件式設備，也闢有兩處對外窗。

    標準建材附有長庚活水系統、60x60cm拋光石英磚、4合1電子鎖(可wifi解鎖)、中華氣密窗、雅登廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Kohler衛浴系統、德國KALDEWEI浴缸、Hansgrohe五金配件、當層排氣系統等；現場開價每坪35萬元，合理成交落點約在每坪32~33萬元，預計2022年第2季可交屋。

基本資料

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