宅精新村

    由宜沅建設所投資興建的「宜沅仁仁和」，地點位於仁二街217號旁，基地正對仁和公園、占地面積約342坪，規劃兩棟地上13樓、地下3樓建物，且座向相當接近正南北向，3D圖右側為A棟、左側是B棟，標準層格局鏡像對映，皆為討喜的雙併配置，共計住宅48戶、店面2戶，全坡道平面車位51個，每個售價120~155萬元。

     仁和國小周邊以「仁和」開頭的街道以及本案所在的仁一街、仁二街一帶，都屬於埔頂重劃區開發較早的區段，過往型態清一色為透天社區，直到近年集合式大樓才陸續問世，先天單純安靜的居住環境，並緊鄰麥當勞與介壽路商圈，距離仁和國小、國中也近，便利的採買和就學機能，因此買方對新案接受度一直很高。

    親身來到現場，「宜沅仁仁和」僅隔一條仁二街就是仁和公園，且鄰房都是早期的連棟透天，區段居住密度並不高，以小環境來看，容易獲得自住客層的喜愛。

    尤其本案的雙併規劃，使得每戶都享有公園首排的基本視野，透過空拍機模擬，高度大概拉升至8樓左右，景觀面剛好涵蓋整座仁和公園，加上周邊建築大多低矮，視野可延伸至後方山巒。

     既使4樓左右的低樓層單位，視野也能切齊公園樹梢，又是另一種的景觀感受。

    筆者在寫這篇開箱文的時候，現場銷售已經去化了8成5，靜巷、公園、雙併、景觀這些基本面固然是要件，但每坪不到20萬元的成交價格，可能是最為實際的產品誘因，畢竟去年大桃園地區拉了一波房價，即便是大溪地區，如今要找到低於每坪20萬元且地點不是太偏的新案，確實並不容易，所以也不難解釋本案何以賣得好。

    「宜沅仁仁和」公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室，社區後方則闢有中庭花園，公設比約31.8%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    由於規劃雙併格局，住宅單位僅權狀約27坪的2房和約38坪的3房兩種房型，戶戶具備三面採光、前後陽台、衛浴開窗等理想條件，而室內高度為3米1。

    首先看權狀約27坪的A2單位，腰帶進出的兩房產品，劃設零走道的高坪效格局。

    客、餐廳的公領域全無虛坪過道，而三面採光的先天基本面，日後室內光線將相當充足，加上戶戶皆為公園景觀戶，前陽台規劃也能把綠意景觀順勢導入。(3D空間設計圖，僅供參考)

    這間A2單位內縮部分廚房坪數，將其併入一旁的主臥室使用，也使得主臥室尺度放大許多，形成配置大主臥的2房格局；實際來看，緊鄰廚房的內凹空間正好做為獨立衣帽間，解決2房常碰到的衣物收納困擾，對房型的居住舒適度有著明顯提升。(3D空間設計圖，僅供參考)

     權狀約38坪的A1單位，同採腰帶進出格局，保留低過道的高坪效優點來劃設動線。

    因產品級距拉高到大3房，客、餐廳的機能界線更為清晰獨立，加上邊間無對戶，室內採光較2房單位更為優異。(3D空間設計圖，僅供參考)

    A1的房間配置偏重在均衡，因此並未刻意放大主臥室占比，尺度維持在大3房的合理認知，而低檯度窗一方面增加房內採光，另一方面則能接收公園首排景觀。(3D空間設計圖，僅供參考)

    主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，同時闢有理想面積的對外窗。(3D空間設計圖，僅供參考)

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、六合一電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花整體廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek衛浴系統(主衛附免治馬通座)、當層排氣系統等，另本案提供全棟防水保固5年服務；價格方面，現場開價每坪19~21萬元，合理成交落點約在18.5~19.5萬元，預計2022年第2季可交屋。

基本資料

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