宅精新村

    由京懋建設機構所投資興建的「京懋頤和」，基地位於正光路、正光二街口，占地面積約2438坪，規劃地上23樓、地下3樓，共兩棟建築物，3D圖右側稍微靠前的是A棟、面正光路，左側靠後的是B棟、臨正光二街，而兩條路交會角地則規劃樓高14米獨立飯店式會館，這部分後面再加以介紹，全案住宅172戶、店面8戶，全坡道平面車位400個並統一預留充電車位輸電管路，住戶日後可自行加裝充電柱，每個售價160~190萬元，每戶最少需搭購2個車位。

    透過與153年歷史的P&T集團密切合作，以及優異公設和中大坪數的產品定位，使得京懋建設機構這幾年發展可說十分成功，在前一波的「京懋一號」銷售尾聲後，去年(2020)下半年一口氣公開三個預售案，除了本文所開箱的「京懋頤和」位在中路重劃區，其餘「京懋睿和」、「京懋敦和」兩案都在青埔，有機會再安排為讀者介紹。(照片為「京懋一號」外觀，攝於2020.2)

    從空拍照來看，「京懋頤和」基地緊鄰著「京懋一號」，兩案相隔一條綠蔭人行步道，而外觀同樣聘請P&T集團操刀，以穩重、對稱線條搭配經典深凹窗，輔以全棟立面石材和23樓超高樓層設計，和一旁的「京懋一號」形成長約200公尺的P&T建築街廓，也是未來區內極為指標的高端住宅聚落。

    然而，「京懋頤和」這次比較不同的，在於將正光路、正光二街的角地，規劃挑高6.5米的飯店式門廳社區大門，使得門面質感往上翻了一階，而風格上搭配兩棟外觀設計，立面皆以石材表現，透過對稱線條展現視覺穩重感，也是本區少數採用獨立門廳出入的高端住宅個案。(3D空間示意圖，依完工為準)

    當然，近年京懋建設機構迅速在高端住宅市場闖出名號，除了P&T集團的光環，細膩的公設營造手法更是目前桃園市場所獨有，即便放到雙北市高端住宅市場都不顯遜色，讀者可以參考筆者之前拍攝的「京懋一號」實景(點我延伸閱讀)。

    這次「京懋頤和」的公設項目保留了「京懋一號」部分設計風格，像是極富英國殖民風特色的格子窗，同樣被運用在設計元素中。

    項目方面，除了挑高約6.5米的迎賓大廳，京懋建設機構向來注重的運動休憩設施，在這個案子也有很多著墨，包括約70坪的健身房以及標準三水道室內溫水泳池，還闢有約120坪的咖啡交誼廳、20人大圓桌的包廂宴會廳、可供課程學習的媽媽教室；另外，占地約457坪的中庭花園同樣是一大亮點，以生態共存的自然設計，打造出舒適的社區庭園空間，公設比31.5~33.3%，管理費暫估為每坪100元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    為了維持居住層面的得宜棟距，「京懋頤和」兩棟建築採前後錯位排列，如此可讓每一戶住宅都能保有至少50米的視野條件，坪數規劃則比「京懋一號」更往上一個級距，來到約73~90坪的權狀坪，室內高度3米3，戶戶三面採光、前後陽台，當中約73坪的A2、A3兩戶為雙衛浴，其餘單位配置三衛浴。

    至於房數統一為2房，這也是京懋建設機構這幾年面很鮮明的產品特色，不過都留有增設房間的格局彈性，基本上都是3房的合理居住動線。

    權狀坪約82坪的A1戶別，傢配圖將餐廳旁的空間隔為一處房間使用，形成3房的格局坪效，但是樣品屋則是維持2間套房的初始格局，並將上述房間併入主臥室使用，後文會有實際照片輔助說明。

    此外，玄關表現也略有不同，樣品屋利用鞋櫃組起玄關牆，產生內外有別的空間區隔。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     走進室內，公領域格局彼此串聯，規劃5米面寬及10米縱深及通面落地窗設計，營造十分舒適的視覺穿透感。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    然而，餐廳一直是京懋建設的居家思維裡重要的核心區塊，表現在樣品屋也顯而易見，每戶標準建材皆配有長2米3~2米9不等的中島，用以廚房和餐廳的機能連接，就該公司所吸引的客層屬性，強調餐廚的格局設計，接受度的確相當高。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    來到主臥室，無論面寬尺度、採光面積或衣物收納，良好的格局條件，使得房型表現可說是十分到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間不僅占比餘裕，並給予乾濕分離的完整5件式設備，且順應深凹窗的外觀立面，具備極為理想的採光面條件，而衛浴設備配置TOTO衛浴系統、GORHE五金配件等。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    前面有提到，這間樣品屋並未採用傢配圖進行設計，而是維持既有的2房格局，另把這處空間闢為起居室且不做實體隔間，形成連通公領域與主臥室的緩衝空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    還有一個筆者認為特殊的部分，就是本案的前陽台統一規劃為2.6米x2.6米的內縮式陽台，不同一般外掛式前陽台，站在內縮式陽台使人產生安定感，並增加在前陽台佇留時間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室方面，基本上都達到坊間50坪以上的主臥室尺度，實景拍攝提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    值得一提的，「京懋頤和」為無明火社區，因此廚具統一使用IH爐，但盥洗用水的加熱則是透過瓦斯，這點特別提出來讓讀者知道，而交屋狀況皆為半毛胚，廚具給予住戶提貨券，內容物含有大亞廚櫃系統、伊萊克斯廚具(冰箱2座、IH爐、烤箱、蒸爐、洗碗機)、林內廚具、抽油煙機、烘碗機、炊飯器收納櫃，其餘標準建材還有VAF淨流系統、制音墊、LOWE中空玻璃、反洗設備、軟水系統等，本案每坪售價落在38~41萬元，預計2023年第4季可交屋。

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